Uy egasi, mulk boshqaruvchisi, broker yoki boshqa uy-joy mulkdorlari kamsituvchi xulq-atvorda ishtirok etadimi? Agar shunday bo'lsa, uy-joyni kamsitishdan himoya qiluvchi federal qonun Fuqarolik uy-joy qonuni (FHA) ostida da'vo qidirib topishingiz mumkin.
Qonun sizni vaqt va pulni tejash va advokat yollash zarurligini ta'minlaydigan AQSh Hududiy uy-joylar va shaharsozlik boshqarmalariga (HUD) shikoyat qilish orqali da'vo arizasi bilan ta'minlaydi.
Agar siz HUD bilan shikoyat topshirishni davom ettirmoqchi bo'lsangiz, unda quyidagi kerakli qadamlar mavjud:
Muammo: N / A
Vaqt kerak: 1-3 yil yoki undan ko'p
Qanday qilib:
Shikoyat yuborish. Siz HUD onlayn shaklini ("HUD Form 903 Onlayn Shikoyat") yoki smartfon ilovasidan foydalanib, adolatli uy-joy shikoyatini topshirishingiz mumkin. Xohlasangiz, arizani qo'l bilan to'ldirishingiz va keyin uni quyidagi manzilga yuborishingiz mumkin:
Aniq uy-joy va teng imkoniyatlar
AQShning uy-joy va shaharsozlik boshqarmasi
Xona 5204
451 Ettinchi SH
Vashington, DC 20410-2000Agar siz telefon orqali shikoyat qilishni xohlasangiz, siz HUDning "Fuqarolarning beg'araz yordam liniyasiga" qo'ng'iroq qilishingiz mumkin: 1-800-669-9777.
Shu bilan bir qatorda, o'zingizning mintaqaviy yarmarka ofisiga sizning shikoyatingiz haqida ma'lumotni yuborishingiz mumkin.
Sotib olish bo'yicha mutaxassis bilan gaplashing. Sizning shikoyatingiz bo'yicha da'vo qilingan kamsitishlar haqida sizdan xabardor qilishingizni so'raydi. HUD ushbu ma'lumotdan sizning ishingizni tekshirishga imkon berish uchun foydalanishi mumkin. (Masalan, uy egasining ta'mirlash bo'yicha o'z burchini bajarishiga shikoyat qiladigan bo'lsangiz, bu ijara haqi bo'lishi mumkin emas (garchi bu ijara haqi bo'lishi mumkin bo'lsa ham), ammo agar siz uy egasi sizning irqingiz tufayli ta'mirlashni so'raganingizga ishonmasangiz, din yoki boshqa himoyalangan xarakterga ega bo'lsa, u holda HUD sizning shikoyatingizni bajarish huquqiga ega bo'ladi.)
Rasmiy shikoyatga imzo cheking. Umid qilamanki, HUD sizning ishingizga aralashadi. Agar shunday bo'lsa, sizga ko'rsatmalar bilan pochta orqali rasmiy shikoyat tushadi. Uni diqqat bilan o'qing va to'g'ri bo'lsa, imzo qo'ying va taqdim etilgan manzilda HUDga qaytaring.
Sizning imzolangan shikoyatni olganingizdan so'ng 10 kun ichida, HUD shikoyatning nusxasi bilan uy egasini ogohlantirishini yuborib, to'pni yuguradi. Shuningdek, sizda nusxa va tasdiqlash xati bilan birga nusxa olishingiz mumkin. Sizning xonadoningiz keyinchalik HUDga "javob" berish uchun 10 kun bor, bu shikoyatda da'vo qilingan uy-joylardagi kamsitishlarga nisbatan javobgarlikni rad etadi.
HUDning tergovi bilan hamkorlik qilish. HUDni tekshirishni boshlashini kuting. Bu uy egasini va boshqalarni, masalan, gumondor kamsitishni guvohi bo'lgan qo'shni kabi suhbatni o'z ichiga olishi mumkin. HUD sizning uy egangizdan tegishli hujjatlar, masalan, turar-joy siyosati yoki ichki memorandumlar haqida so'raydi. Sizning intervyu olishingiz va HUD tekshiruvi kerak bo'lishi mumkin bo'lgan har qanday hamkorlikni ta'minlashingiz kerak.
Harakat qilishni harakat qilib ko'ring. Hud endi sizni va sizning uy egangizni "kelishuv" ga erishishga intilishga majbur. Agar siz hal qila olsangiz, HUD siz va uy egasining imzolash uchun siz bilan kelishuv shartnomasini tayyorlaydi. Uni diqqat bilan o'qib chiqing va u sizning kelishgan narsangizni aks ettirsin. Agar sizda biron bir savol bo'lsa, HUD-dan so'rang.
HUDning qarorini kuting. Umid qilamizki, siz uchun HUD "oqilona sababni aniqlaydi". Demak, HUD sizning uy egasini rasman "Fair Housing Act" qoidalarini buzgan holda zimmasiga oladi. Ammo agar HUD topilgan bo'lsa, sizning uy egasi qonunni buzganligiga ishonish uchun asosli sabab yo'qligini bilsa, HUD "oqilona sabab yo'q" qarorini chiqaradi va ishni yopadi. Agar qarorga qo'shilmasangiz, HUDga murojaat qiling.
Eshitish uchun tayyorlang. Oqilona qaror qabul qilingandan so'ng, HUD sizni uning "ish haqi" ning bir nusxasini yuboradi. Ma'muriy huquqshunos (ALJ) keyin sizning ishingizni eshitadi, u erda Hud advokati vakili bo'ladi. Sud birinchi marotaba jinoyatchilar uchun har bir qoidabuzarlik uchun 16 ming AQSh dollarigacha bo'lgan jarimani, shuningdek, haqiqiy zararni, advokat haqini va boshqa yordamni berishi mumkin.
Buning o'rniga 20 kun ichida adliya boshqarmasi (DOJ) sizning nomingizdan federal sudga shikoyat qilishingiz mumkin, bu erda haqiqiy va jinoiy zarar va advokat to'lovlari berilishi mumkin.
Maslahatlar:
- Rasmiy shikoyatga imzo chekmang va undan so'ng bu haqda savollar bering. Agar uning qismlari noto'g'ri deb hisoblasangiz yoki savollaringiz bo'lsa, HUDga murojaat qiling.
- Agar siz va uy egasi siz bilan kelishuv bitimini imzolaydilar, ammo yo'lda, uy egasining oxiriga qadar yashamasa, HUDga o'zingizning aloqangizni darhol bilib olishingiz kerak. HUD shartnomani bajarish uchun sizning nomingizdan uy egasiga qarshi muayyan choralar ko'rishi mumkin.
- Agar sizning ishingiz yakuniy bosqichga chiqsa va natijaga rozi bo'lmasangiz, HUDga murojaat qiling (yoki agar mavjud bo'lsa).