Har qanday kvartira qidiruvining muhim qismi sizning qancha pulingiz borligini bilishdir. Agar siz o'zingizning xonangizdan tashqarida mavjud bo'lgan kvartiralarga qarashlar tayinlashni amalga oshirsangiz, siz arizangizga ariza topshirsangiz va etarli daromad topa olmaganingizdan so'ng hafsalangiz pir bo'ladi. O'zingiz istagan uyning turini sotib olish imkoniga ega emasligingizni noto'g'ri deb bilsangiz, bu erda siz ham keraksiz tarzda xafa bo'lishni xohlamaysiz.
Yaxshiyamki, sizda bir doira uchun qanchadan-qancha ijara olishingiz mumkinligini aniqlashga yordam beradigan bepul onlayn-uskunalar mavjud.
Onlayn ijarachi hisob
Onlayn lizing kalkulyatorlari oylik ijara qancha sarflashni taklif qilish uchun asosiy moliyaviy hisob-kitoblarni amalga oshiradilar. Ko'pchilik hisob-kitoblar sizning yalpi oylik daromadingiz asosida tuziladi va uy-joyga bo'lgan yalpi daromadingizning 20-40 foizini sarflaysiz. Quyidagilarni sinab ko'rish uchun bir nechta qulay foydalanuvchilar:
- Domu ijarasi kalkulyatori: Ushbu kalkulyatordan foydalanish osonroq bo'lmadi. Oddiy qilib, soliqlarni to'lamasdan har yili o'zingiz olgan miqdorni kiriting va darhol qancha ijara olishingiz mumkinligini bilib olasiz. Bu kalkulyator kam son (yalpi daromadingizning 20 foizi), yo'lning o'rtasi (yalpi daromadingizning 30 foizi) va yuqori ko'rsatkich (yalpi daromadingizning 40 foizi) bilan bir qatorda, qisqacha tushuntirish har bir marshrutni ta'qib qilishning ijobiy tomonlari va kamchiliklari.
- Birinchi kvartira ijarasi kalkulyatori: Faqat haftalik, ikki haftada yoki oylik ish haqi miqdorini kiriting va siz katta shaharning yonida yashaysangiz-qilmaysiz. Undan keyin nima qilishingiz mumkinligini ko'rish uchun bosing. Siz oylik ijara uchun maksimal miqdorni qulay tarzda yashashingiz va xonadoshlaringizga (va qancha) ijara haqi kerakligini bilib olasiz.
Ushbu hisob kalkulyatori AQSh uy-joy va shaharsozlik boshqarmasi (HUD) tomonidan ishlab chiqilgan bo'lib, unda uy xo'jaliklari ijara haqi va kommunal xizmatlar uchun yalpi daromadning 30 foizidan ko'prog'ini sarflashni nazarda tutadi. Biroq, birinchi kvartira yo'riqnomasida shuningdek, ko'pchilik odamlar umumiy daromadining 45 foizini ijara va kommunal xizmatlarga ajratish uchun "juda yaxshi yashash" mumkinligini taxmin qilishadi. Sahifada yana pastga, shuningdek, ijara ahvolingiz bilan bog'liq foydali statistika topasiz.
- Zillow Rent Rent Achievement Calculator: Bu hisob kalkulyator sizning aniq (soliq davridan keyingi) daromadlarni kiritishingizni so'rab byudjetingizga mos rentalarni ko'rsatadi. Mulk menejerlari tez-tez arizachilarga murojaat qilish uchun yalpi daromaddan foydalanadilar, shuning uchun vosita sizning sof daromadingiz 25 foizga soliqqa tortiladi.
Brüt va boshqalar. Net daromadni tushunish
Qisqacha aytganda, yalpi daromadingiz har qanday soliq yoki boshqa imtiyozlar olinmasidan oldin to'liq ish haqini anglatadi. Aniq daromad sizning yalpi daromadingiz va soliqlaringizni yo'qotadi. Agar sizda ish beruvchingiz bo'lsa (siz o'zingiz ishlayotgan bo'lsangiz), sizning sof daromad odatda sizning ish haqingizning haqiqiy qiymatidir. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, sof daromad siz sarflay oladigan haqiqiy dollar miqdoridir.
Darhaqiqat, uy-joy mulkdorlari xonadonlarga murojaat etuvchilarni tasdiqlashda yalpi daromadga qarashadi. O'zingizning hisob-kitobingiz uchun sizning sof daromadingizni tekshirish va pulingizni qancha miqdorda ijaraga olish kerakligini hal qilish yaxshiroqdir. Masalan, agar sizning sof daromadingiz oyiga 3000 dollar bo'lsa va sizning ijara haqingizning 30 foizidan ko'prog'ini sarflamoqchi bo'lsangiz, har oyda $ 900 dan ortiq bo'lmagan bir xonadonni qidirishingiz kerak.