Sizning yo'lingizni qanday buzish mumkinligi haqida
Siz hech qachon xonadon qoidasini buzishingiz uchun oqlanishganingizni his qildingizmi yoki hech qanday qoidalar nohaq ekanligiga ishonasizmi?
Uy-joy ijarachisi sifatida, o'zingizning ijara shartnomangizda qayd etilganidek, ko'p qoidalarga amal qilishingizni o'zingiz aytdingiz va bu sizning uyingizni yo'qotish xavfiga olib kelishi mumkin.
Lekin, sizda har ikkala mantiq va qonun sizda bo'lishi mumkin, chunki u kvartira qoidalarining haqiqiyligiga bog'liq. Nima uchun muayyan qoidalar nohaq ekanligi va sizning buzilishlaringizdan chiqish uchun nima qilishingiz mumkinligini bilib oling.
Nima uchun ba'zi qoidalar nohaqmi?
Faqat qoidalar mavjudligi adolatli bo'lishini anglatmaydi. Bu shunday bo'lishi mumkin:
- Mehnatning yo'qligi. Hamma mulkdorlar barcha qoidalar bo'yicha o'ylamaydilar. Shunday qilib, siz imzolagan ijara albatta ehtiyotkorlik bilan fikr va maslahat mahsuloti emas.
- Axborot etishmasligi. Barcha uy egalari davlat va mahalliy ijarachilarga nisbatan qonunni yaxshi bilishmaydi yoki advokatning ko'rsatmalariga amal qiladilar. Agar ular bo'lsa ham, albatta, uy egasi federal, davlat yoki mahalliy qonunga zid bo'lgan qoida yaratadi.
- Ko'rib chiqmaslik. Barcha uy egalari vaqti-vaqti bilan yangilanishi yoki o'zgartirilishi kerakligini aniqlash uchun qoidalarni qayta ko'rib chiqishga vaqt ajratmaydi. Bir vaqtning o'zida muayyan maqsadga xizmat qiladigan qoida keyinchalik kamroq yoki asoslanmagan bo'lishi mumkin.
Hukmning adolatsizligi haqida qanday bahslashish mumkin?
Agar siz qoidalarni buzishingiz yoki uy egasini kitobni qoida qilish uchun aytmoqchi bo'lsangiz, siz uzoq, qimmatbaho sud jangidan qo'rqishingiz mumkin.
Ko'plab uy egalari bilan kelishmovchiliklar sud jarayoniga olib borishiga qaramasdan, ularning ko'pchiligi tinch va osoyishta yashashadi.
Uy egalari , quyidagi narsalarni ko'proq bajarishni xohlagan narsani qilishadi:
- Ular sizning fikringizni tushunishadi va sizning to'g'ri fikringiz borligiga ishonishadi.
- Ular o'zingiz xohlagan narsalaringiz noto'g'ri yoki yomon misolni keltirib chiqarmasligini tushunishadi.
Mana, siz odatdagidek, odatdagidek qoidaga rioya qilmaydigan yoki sizning holatingizga nisbatan qo'llanilmasligi kerak bo'lgan uy egasini ishontirmoq uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan foydalar (qulaylik va izchillik uchun, barcha uy-ro'zg'or qoidalariga daxldor).
Dafn etish
Oddiy ko'rinishi mumkin bo'lgan ayrim qoidalar yangi qoidalar kuchga kirgunga qadar ko'chib o'tgan uy-joy ijarachilariga nisbatan nisbatan og'ir yoki adolatsiz ta'sirga ega bo'lishi mumkin. Agar bu sizning vaziyatingiz ekanligiga ishonsangiz, unda siz uy egasiga "bobokalon" bo'lishni so'rashni istaysiz.
Misol: O'tgan yil siz kvartirangizga it bilan ko'chib o'tdingiz. Sizning brokeringiz sizni bu binoni ko'rsatganining bir sababi, aslida, u uydagilarga o'xshamaydi. Endi uy egasi no-pets qoidasini qabul qilishga qaror qildi. Bu qoidani itga ega bo'lmagan ijarachilarga qo'llash bitta narsa. Lekin, siz allaqachon mavjud bo'lganingiz uchun siz it uchun boshqa uyni topish oson yoki adolatli emasligini ta'kidlashingiz mumkin, shuning uchun siz (va boshqa shu kabi joylarda joylashgan ijarachilar) uni saqlashga haqli bo'lishi kerak.
Esingizda bo'lsin, grandfathering yangi qoidalar qabul qilinishidan oldin faqat sizning harakatlaringiz uchun amal qiladi - oldinga qarab ketadigan yangi qoidalarni buzish uchun asosli sabab yo'q. Shunday qilib, yuqoridagi misolda siz uy egasini sizning hozirgi itingizni saqlab qolishingizga ishontirishga muvaffaq bo'lishingiz mumkin.
Lekin, yangi no-pets qoidasiga ko'ra, siz yana itni sotib olishga rozi bo'lmaysiz - hatto sizning itingiz tugaganidan keyin ham.
Rad etish
Agar siz uy egasi sizni bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan qoidani bajarishni tanlasa, siz uy egasining ushbu qoidani bajarish huquqidan voz kechganini, hech bo'lmaganda, sizga va sizning vaziyatingizga nisbatan qo'llanilgan deb ta'kidlashingiz mumkin. Nyu-York shahrining ijarachilari bu voz kechish istisnosiz shahar kodiga yozib qo'yilganini e'tiborga olishlari kerak.
Misol: Sizning kvartirangizning uy hayvonlari qoidalari korruptsiyada, lobbistondagi va boshqa umumiy joylarda itlar har doim tozalab turilishi kerak. Sizning itingizni tez-tez ushlab tursangiz ham, sizning itingizni oddiy joylarda, hatto binoning ma'muri aniq ko'rinsa ham, sizning uyingizda yotgan holda borganingiz bilan bog'liq.
Bir kuni siz uy egasidan sizning uy boshqarmasiga ushbu qoidani buzganingiz va jarima solishni talab qilgani haqida xabarnoma olasiz. Siz jarimani to'lashingizga to'g'ri kelmasligini ta'kidlashingiz mumkin, chunki rezident menejer sizning itingizni yurasiz holda yurishingizga ishonishingizga olib keldi.
Umumiy ma'noda
Ba'zan qoida o'z maqsadiga yoki biron bir maqsadga xizmat qilmaydi. Sizning fikringizcha, qoida juda noaniq, noaniq, kamsituvchi, keng yoki tor bo'lishi adolatli bo'lishi kerak.
Misol: Uy egalarining uy bekasi qoidalari ijarachilarga o'z itlarini kuniga kamida bir marta tashqarida yurishni talab qiladi. Sizning kvartirangizning hammomida saqlaydigan yalang'och yostiqchalardan foydalanishga o'rgatilgan juda kichik itingiz bor, va itingiz, ayniqsa sovuqda, tashqarida bo'lishni yoqtirmaydi. Bu qoida sizning itga taalluqli bo'lmagan ba'zi taxminlarga asoslangan holda yozilishi mumkin, shuning uchun qoidaga rioya qilish uchun hech qanday sabab yo'q.
E'tibor bering
Siz hatto bilmagan qoidalaringizni buzganlikda ayblanyapsizmi? Agar qoidalar sizning ijarangizda bo'lsa, lekin siz o'qimagan bo'lsangiz , bu narsa. Biroq, siz ijara shartnomangizga rozi bo'lmasangiz va uy egasi sizni qabul qilish haqida sizni xabardor qilmasa, siz qoidalar haqida hech qanday ma'lumotga ega bo'lmagansiz.
Misol: Siz ijara shartnoma imzolaganingizdan va 60 funtli itni sotib olganingizdan so'ng, sizning uy egasi 50 funt og'irlikdagi cheklovni qo'shish uchun chorva qoidalarini o'zgartiradi. Siz uy egasi o'zgarish haqida xabarnoma tayyorlaganligini bilasiz, lekin o'z xodimlarini nusxasini hozirgi barcha ijarachilarga yuborishlarini unutib qo'ydingiz. Sizning itingizni saqlashga ruxsat berishingiz kerak, deb hisoblashingiz mumkin, chunki uy egasi sizning yangi og'irlik cheklovi haqida sizga xabar bermagan.
Qonuniylik
Agar qoida - yoki muayyan vaziyatga qoidalarni qo'llash - federal, davlat yoki mahalliy qonunlar bo'yicha o'zingizning huquqlaringizni buzsa, u noqonuniy hisoblanadi, ya'ni siz uy egasi buni amalga oshirolmaydi.
Misol: uy egasi sizning kvartirangiz uyidan chorva mollarini taqiqlash qoidasiga ega bo'lsa-da, siz ko'rish qobiliyati pasayishi hisobiga hidoyat itni saqlashingiz kerak. Odil uy-joy qonuni , federal qonun , sizning uy egasini nogironlik uchun mos bo'lmagan turar joy sifatida uning no-pets qoidasini istisno qilishni talab qiladi va sizga itni xizmat hayvon sifatida saqlab qo'ying.