Aksariyat odamlar o'z uylarini sotish uchun ko'chmas mulk agentini yollashsa-da, ba'zilari sotuvni o'z-o'zidan qilishni afzal ko'rishadi. Xususiy uy-joy sotish ko'pincha savdo-sotuvchi yoki FSBO deb ataladi. Uy-joy sotish uchun ijobiy va salbiy tomonlari bor, va ba'zi xaridorlar ko'chmas mulkni boshqarmasdan bunday katta sarmoyani qilishdan ehtiyot bo'lishadi. Biroq, xususiy sotish, boshqa manfaatlar qatori, to'g'ridan-to'g'ri egasi bilan ishlash imkoniyatini beradi.
Uy-joy sotishning afzalliklari: xaridor uchun
Xususiy partiya tomonidan sotiladigan uy sotib oluvchisi sifatida siz uyingiz haqidagi barcha mavjud ma'lumotlarni, axborotni va tarixga ega bo'lgan egalariga bevosita kirishingiz mumkin. Aksincha, ko'chmas mulk bo'yicha agentlar ko'pincha sizning barcha savollaringizga javob berishga qodir emas. Misol uchun, turli xonalarga, qavatlarga yoki devorlarga nima to'g'ri qilingan? Va taklifga qanday kiritilishi mumkin, shuningdek, ehtimol tutish muddati?
Egalari uyda yashab, shuning uchun uy va mahalla haqida shaxsiy ma'lumotga egalar. Sizga qaysi xonalarda eng tabiiy yorug'lik, qishda va yozda kommunal xizmatlarning o'rtacha xarajatlari va qanday turdagi kishilar yashaydigan joylar kabi foydali ma'lumotlarni tushunish mumkin.
Nihoyat, xaridorlar agentdan foydalanmasdan xarajatlarni tejashdan foyda ko'rishlari kerak, bu odatda sotib olish narxining pastligida aks etadi. Egalari agentlik komissiyasini qoplash uchun so'ragan narxni to'ldirish uchun avtomatik sababga ega emas.
Uy-joy sotishning afzalliklari: sotuvchi uchun
Odamlar o'z uylarini sotishning asosiy sababi, albatta, xarajatlarni tejashdir. Uy-joy sotish bo'yicha ko'chmas mulk komissiyalari odatda sotib olish narxining 5 foizidan 6 foizigacha oralig'ida. Misol uchun, 400 ming dollarlik uy uchun jami komissiya taxminan 20,000 dan 24,000 dollargacha.
Bu pul sotuvchining daromadidan yuqori bo'ladi. Komissiya odatda sotuvchining agenti va xaridorning agenti o'rtasida bo'linadi, chunki ikkala tomon ham agentni ishlatadi.
O'z uyini sotishning yana bir foydasi - narxlashtirishni, ro'yxatni, reklama va uyni ko'rsatishni to'liq nazorat qilish. O'z uyini savdoni faol ravishda targ'ib qilish uchun vaqt va g'ayratga ega bo'lgan sotuvchilar uchun bu bir vaqtning o'zida bir nechta ro'yxatlarga ega bo'lishi mumkin bo'lgan agentni yollashda afzalliklarga ega bo'lishi mumkin va shuning uchun biron bir mijozga bir xil miqdordagi vaqtni bag'ishlamaydi.
Maxsus uy-joy sotuvi har doim ham osonlashmoqda. Internet (internet-provayderlardan boshqa hech kim foydalanmaydi) va reklama (Craigslist tufayli), o'z uylarini sotadigan egalari o'zlarining mulklarini ro'yxatga olish va sotish jarayoniga yordam berish uchun ko'plab onlayn resurslarga ega bo'lishlari kabi, Internetga kirishni o'zgartirdi. Maxsus sotuvchilar o'z uylarini Zilllow.com kabi veb-saytlarga joylashtirishlari mumkin va ular FSBO.com kabi saytlar orqali joylashuv ma'lumotlariga va professional yordamga ega bo'lishlari mumkin.
Huquqiy himoya
Kunning oxirida barcha ko'chmas mulk bitimlari xaridor va sotuvchining advokatlari orqali amalga oshirilishi kerak. Shu sababli advokatlar haqiqiy ko'chmas mulkka oid bitimning asosiy ishtirokchilari bo'lib, ularning barchasi to'g'ri amalga oshiriladi va har ikki tomon qonun doirasida himoyalanadi.
Sizning keyingi uyingizni xususiy yoki agent orqali sotib olayotingizmi, faqat o'zingizning xaridingizni sotib olishingiz, o'zingiz kerakli tekshiruvlaringizni yakunlaganingizni va sizni finalda ko'rishingiz uchun yaxshi advokatga ega bo'lishingiz kerakligini esda tuting. sotish.