Bir xonani ijaraga berishda sizga ijaraga beradigan ikkita asosiy turdagi ijara shartnomasi mavjud: siz uy egasi sizga taqdim etishi mumkin: doimiy muddatli ijara va oylik-oylik kelishuv. Mana, har bir kelishuvning ijobiy tomonlari va kamchiliklari yo'q bo'lib ketadi, shuning uchun qaysi birini eng yaxshi variant deb bilsangiz bo'ladi.
Ruxsat etilgan muddatli ijara
Eng keng tarqalgan lizing shartnomasi muddatli ijara hisoblanadi. Ijaraga olish ijarasi muddatini belgilaydi va vaqt tugagach, sizda ijaraga berishni yangilashingiz kerak, agar bu variant mavjud bo'lsa.
Ko'p lizing bir yilga mo'ljallangan, ammo ikki yillik muddat kam emas. Boshqa tuzilmalar ham mumkin. Masalan, agar siz ko'chib o'tguningizdan bir necha oy oldin kvartirangiz bo'sh bo'lsa, uy egasi odatda 12 oy o'rniga 15 oylik ijara shartnomasini imzolashingizni so'rashi mumkin, chunki ijara muddati boshqa ijarachilarning ijarasi. Uzoq muddatli ijara nafaqat tashkiliy maqsadlardan ko'proq bo'lishi mumkin; Masalan, uy egasi, yozda kabi, eng yuqori ov miltig'i davrida ijara muddati tugashini istashi mumkin.
Oydan oygacha ijara shartnomasi
Oylik ijara shartnomasi bir oy davom etadigan qisqa muddatli lizingning juda qisqa versiyasi bo'lishi mumkin. Lekin asosiy farqlar mavjud: oylik-oylik kelishuvlar siz yoki sizning uy-joy mulkdoringiz ma'lum bir vaqt ichida bo'sh joy haqida ma'lumot bermagan taqdirda avtomatik yangilanadi. Misol uchun, agar siz oktyabr oyi oxirida ko'chishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uy egasini sentyabr oyi oxirigacha ogohlantirishingiz kerak bo'ladi.
Aydan-oyga ijara shartnomasining asosiy afzalligi - moslashuvchanlikdir. Bir yillik yoki ikki yillik muddat davomida ijara haqini buzish haqida tashvishlanishingiz shart emas, bu qimmat bo'lishi mumkin. Buning o'rniga, uy egasini etarlicha xabardor qilish (odatda 30 kun) berib, xohlagan oyni har oyda ijaraga olishingiz mumkin.
Albatta, uy egasi ayni moslashuvchanlikka ega. Kiruvchi sifatida, siz istagan paytda notreewal haqida xabar olish xavfi bilan yashayapsiz, u erda siz 30 kun (yoki biroz ko'proq, agar uy egasi bir oy o'rtada ogohlantirish bergan bo'lsa) sizning yangi uy.
Xavfsizlik va boshqalar
Muddatli va oydan-oyga ijaraga berishga qaror qilish ushbu sodda savolga to'g'ri keladi: Sizga kamida bir yil harakat qilish kerak emasligining xavfsizligi kerakmi yoki siz u o'zgarishi mumkin bo'lsa ham, moslashuvchan tartibdan foyda ko'rasizmi? qisqa vaqt ichida? Oyni oyga ijaraga berishning moslashuvchanligi teng miqdorda xavf tug'diradi. Shu sababli, siz ko'chib o'tishingiz va yilning har qanday oyini boshqa uyni topishga qanchalik tayyor bo'lishingiz (va qobiliyatli) haqida haqiqatni bilib olishingiz kerak. Boshqa tomondan, agar siz bir yildan kamroq vaqt mobaynida harakat qilishingiz kerak bo'lgan yaxshi imkoniyat bo'lsa, oylik-oylik kelishuv xavfga loyiq bo'lishi mumkin.
Ba'zi uy egalari ijara muddati tugagandan so'ng, muddatli (odatda bir yil) lizingdan boshlab va oylik-oylik shartnomaga o'tish uchun uchinchi variantni taklif qilishga tayyor. Ko'p ijarachilar uchun bu jozibali kelishuvdir; ular bir yillik ijara haqini olishadi va boshqa muddatli ijara shartnomasini imzolamasdan yillar o'tgandan keyin kvartirada qolishlari mumkin.