Ko'p xonali ijarasi oyning birinchi kunidan boshlanishi va ijara muddati oxirida oyning so'nggi kunida tugash uchun mo'ljallangan. Bu mantiqiy sabablarga ko'ra, ijarachilar va boshqaruv kompaniyalari - ijarachilar haqida emas, balki - barcha ijaralar har oyning birinchi kunida moliyalashtirishni osonroq qilishadi.
Biroq, ijarachi bir oylik o'rta nuqtada kvartiraga ko'chib o'tmoqchi bo'lgan vaziyatlar bo'lishi mumkin.
Uy egalari bu orzuni uyg'otishdan juda xursand bo'lishi mumkin, ayniqsa, ushbu kvartira bo'sh o'tiribdi. Agar uy egasi bo'sh qolgan erlarda ijara haqini qisman sotib olishdan xursand bo'ladi.
Bir oylik ijara haqini to'lash
Agar siz ijaraga olmoqchi bo'lgan kvartira oyning birinchi kunidan oldin tayyor bo'lsa, siz va uy egangiz sizning ijaraga oldirishga rozi bo'lishi mumkin. Shundan kelib chiqadiki, siz o'sha birinchi oylik yashash oyining faqat bir qismini ijaraga olishingiz kerak. Ijara ijarasining birinchi oyi mobaynida amalga oshiriladigan ushbu qismi qisman ijara haqi deb ataladi, chunki u to'liq oylik ijara haqining foiziga hisoblanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, agar siz oyning birinchi kunida yashash joyini ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, keyinroq ko'chib o'tishga qaror qilsangiz, sizga ijara haqi yo'q.
Agar siz uy egasining iltimosiga binoan ijara muddati oxiridanoq erta ko'chib yursangiz, xuddi shunday talaffuz ham bo'lishi mumkin, masalan, agar uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolashga tayyor bo'lgan boshqa ijarachi bo'lsa va sizni erta tark etishni ko'rsangiz .
Agar ijara shartnomasi imzolanganidan keyin erta bo'shashni tanlashingiz mumkin bo'lsa, ijara muddati uzaytirilishi mumkin emas. Qonuniy ravishda, uy egasi sizning ijara shartnomangiz shartlaridan sizni uzib qo'yishi shart emas.
Kvartira ijarasi qanday hisoblangan
Proratingni hisoblashning bir necha usullari mavjud, ammo odatda bu sizning kvartirangizni qancha kun egallab turganligining foizini hisoblash masalasi bo'lib, keyin o'sha oyning qarzga bo'lgan foizini qo'llash.
Misol uchun, agar siz 30 kunlik oyning 10 kunida harakat qilmoqchi bo'lsangiz, o'sha oyning ijara haqqining 2/3 qismiga ega bo'lishingiz kerak.
Misol uchun, 31 kunlik oyning 13-kuni, masalan, matematik tamoyillari bir xil bo'lsa, masalan, 18/31 (foiz 58 foizga teng) foizga egalik qilsangiz, bu biroz murakkablashadi. ), shuning uchun shu oyning ijara haqining taxminan 58 foizi qarzdor bo'lishi kerak.
Shartnomaviy lizing muddati keskin
Qonuniy ravishda, oyning birinchi kunidan bir kunigacha bir kungacha uyingizni ishg'ol qilish huquqiga ega bo'lmasangiz, siz haqli ijara haqini to'lashingiz kerak, shuning uchun siz imzolagan ijara hujjatiga diqqat qiling. Agar uy egasini 15 oktyabrda kvartirangizni ijaraga olishni boshlagan bo'lsangiz, masalan, ijara muddati 15-mayni lizing muddati boshlanishi deb belgilashi kerak. Agar ijara muddati 1-oktabrni to'lagan bo'lsa, siz birinchi oyning ijara haqini olish huquqiga egasiz, hatto agar uy egasi sizni keyinroq ketmaysiz, deb bilsa ham.
Agar uy egasi, u pulni to'lamaslik uchun pul to'lamaydigan xonani to'ldirayotgan bo'lsa, uni uy-joy bilan ta'minlashga kelishib olishi mumkin. Agar kvartira juda katta talabga ega bo'lsa va u boshqa ijarachilarga ega bo'lsa, siz ko'chib o'tishingiz mumkin bo'lishidan qat'iy nazar, butun oy davomida ijaraga olishingiz mumkin.