Katta miqdordagi uylarni yaxshilash loyihasini moliyalashtirishning eng mashhur usuli - bu uy mablag'lari yoki kredit liniyasi yoki FHA 203 (k) krediti . Kichikroq loyihalarni moliyalashtirishning eng mashhur usuli naqd: naqd yoki pul mablag'larini naqd puldan tortib olish yoki qurbaqa orqali bir foizli kredit kartasidan ikkinchisiga taklif qilishdir.
Lekin, bir yashirin va hayajonli - mos keluvchi uyda remodeling krediti Federal hukumat yoki xususiy kreditorlar orqali kelmaydi.
Odatda tranzit, mol-mulk solig'i, litsenziyalash, yo'llar va sudlar bilan bog'liq agentlikdan kelib chiqadi: mahalliy mahkamangiz.
Eng muhimi, ushbu kreditlarning ba'zilari to'liq foizsiz.
Ushbu dasturlar nima?
Ismlar okrugdan tortib to okrugiga qarab farqlanadi, lekin ular ko'pincha uylarni takomillashtirish dasturi ("HIP"), uyni ta'mirlash / takomillashtirish yordami yoki uning ba'zi bir o'zgarishlari nomiga kiritiladi.
Ushbu dasturlarda siz uyni yaxshilash uchun kredit ajratasiz va davlatlar kreditingizni subsidiyalashga rozi.
Siz qanchalik ko'p pulni tejaysiz
Katta miqdorda. Sizning mablag 'miqdori juda ko'p, agar siz talablarga javob bersangiz, unda qo'llash bilan bog'liq bo'lgan qizil lentaga arziydi.
Bitta umumiy stsenariyda, bir tuman kreditning foiz stavkasining 3 foizini subsidiyalashtirishi mumkin. Yana bir senariyda, hatto kredit 0% bo'lishi mumkin.
Birinchisining raqamlarini, qisman subsidiyalangan kreditni ishlatamiz. Besh yillik 50.000 dollarlik kreditning bu misoli sizning xarajatlaringizni foiz stavkasini 3 foizga qisqartirmasdan yoki bo'lmagan holda taqqoslaydi.
- Taqsimlanishsiz : 8% foiz stavkasini tasavvur qiling, oyiga taxminan 1013 dollar to'laysiz. Jami foizlar - $ 10,829.
- Taqsimlanish bilan : bir xil foiz stavkasi 3% ga pasaytirilgan bo'lsa, oyiga $ 70 ga yaqin tejash uchun oyiga taxminan 944 dollar to'laysiz. Jami foizlar - $ 6,614.
HIP tarzi kreditini olsangiz, siz $ 4,215 ni qiziqtirgan bo'lar edingiz.
Nima uchun bu davlatlar buni qiladilar
Sayg'oqlarning aholisi, ayniqsa kam ta'minlangan oilalarga xizmat qilish vakolatiga ega. Katta miqyosda davlatlar turar-joy fondining qiymatini saqlab qolishdan manfaatdordir. Uy-joy fondining pasayishi natijasida hayotning umumiy sifati pasayadi. Va nihoyat, ushbu kreditlarni taqdim etish, ish joyini yaratadigan loyihalar yaratishga yordam berib, iqtisodiy mashinani ishga soladi.
Qanday murojaat qilasiz?
Mamlakatingiz orqali murojaat qilish orqali jarayonni boshlang. Ro'yxatdan sizni mahalliy kredit beruvchiga yo'naltirishi mumkin, bu holatda u muntazam uy-joy krediti èki HELOC tomonidan tuman tomonidan subsidiyalanishi mumkin.
Qanday qilib qarz olishingiz mumkin?
Odatda, qarz olish uchun qopqoq $ 25,000 dan $ 50,000 atrofida. Oltita raqamda HIP kreditlarini topish juda kam.
Cheklovlar va talablar
Bularning hech biri bepul emas. Odatda "ushlab turish" quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Sizning yalpi daromadingiz ma'lum bir limitdan past bo'lishi kerak. To'rtta oila uchun odatiy miqdordagi (King County, Vashington shtati) 64400 AQSh dollari.
- Sizning uyingiz ma'lum bir chegara ostida baholanishi kerak.
- Dastur administratori loyihani monitoring qilishiga ruxsat berishingiz kerak.
- Barcha soliq soliqlar to'la hajmda to'lanishi kerak.
- Siz boshqa kreditlarni to'lash uchun pulni ishlata olmaysiz, hatto kreditlar uy bilan bog'liq bo'lsa ham.
- HIP kreditining tasdiqlangan vaqtidan oldin boshlangan loyihalar uchun kredit pulidan foydalana olmaysiz.
- Loyihani bir yil kabi ma'lum bir vaqt ichida bajarishingiz kerak.
Siz puldan foydalana olmaydigan narsalar
Odatda siz hovuzlar, sun'iy yo'ldosh anjomlari, issiq küvetlar, podkalar va h.k. kabi hashamatli loyihalarni moliyalashtirishga to'sqinlik qilasiz.
Ba'zi mamlakatlar sizning kreditlaringiz bilan sotib olishingiz mumkin bo'lgan asboblar turiga cheklovlar qo'yadi, bu esa faqat doimiy egalariga (masalan, muzlatgichga qarshi o'choq) imkon beradi. Ba'zan "hashamatli" oshxona ta'mirlash , to'siqlarni va garajni qurishni o'z ichiga oladi.
Bundan tashqari, ushbu kreditlar yangi mulkni yoki moliyalashtirishni sotib olishni istamagan reabilitatsiya qiluvchi tuzilmalar uchundir. Shunga qaramasdan, ayrim mamlakatlarda uy-joy mulkdorlari mulkini sotib olishda yordam berishga qaratilgan dasturlar mavjud.
Ushbu dasturlarni qaerdan topish mumkin
Mahalliy aholi ushbu dasturga ega bo'lishlari kafolatlanmagan. Ba'zilar buni qiladilar; ko'pchilik qilmaydi.
Mahalliy davlat veb-saytidan boshlang. U erdan u ijtimoiy xizmat, uy-joy yoki jamoani rivojlantirish bo'limi ostida bo'lishi mumkin. Agar siz tuman ichida qidiruv qilsangiz, "uy-joyni yaxshilash", "HIP" yoki "ta'mirlash yordami" so'zlarini kiriting.