Uyni yangilash loyihasi uchun nima uchun va qachon - men o'zimning sarmoya kreditidan foydalanishim kerakmi?
Uy-joy mulkdorlari kreditlari an'anaviy tarzda uy-joylarni yaxshilashga qaratilgan loyihalar uchun ishlatilgan, chunki sizning uyingizning sarmoyasi va uyingizga olib boriladigan yaxshilanishlar o'rtasida do'stona aloqalar mavjud. Qisqa tsikl haqida eshitdingizmi? Yaxshi, bu do'stona aylanish.
Misol
Boshqacha qilib aytganda, sizning uyingizda 50 ming dollar miqdorida mablag 'mavjud.
Uy-joy mulkdorlari kreditidan foydalanganingizdan so'ng, qo'shimcha $ 50,000 qo'shib qo'ying, yangi sidelni qo'shing va oshxonani qayta tuzing. Ushbu loyihalar, o'z navbatida, sizning uyingizning qiymatini oshiradi va sizning uyingizga yana ko'proq mablag' qo'shadi.
Kreditni qachon ishlatish kerak va qachon bo'lmasin
Mening shaxsiy fikrimcha, kreditorlar, mijozlar boshqa moliyalashtirish imkoniyatlari bilan shug'ullanishi kerak bo'lsa ham, sekin marketing kampaniyalari bilan xaridorlarga uy kapital kreditlarini jalb qiladi.
2008 yildagi moliyaviy inqirozdan oldin, kreditorlar deyarli uy egalariga pul tashlab, ularni parsodlar, quyosh batareyalari qurish va ofislarga yotoqxonalarni yangilashga undashgan. Sotish uchun hamma narsa. Endi, bu shovqinsiz minnatdorlik bilan voz kechdi.
Men yuqorida sanab o'tilgan loyihalar uchun hech kimga qarzni to'lamagan bo'lardim, chunki ular qayta sotish bo'yicha klassik ravishda past rentabelli loyihalar. Buning o'rniga, qarzingizni uyingizga investitsiya sifatida ko'rib chiqing. Dono investitsiya qilyapsizmi yoki yo'qmi?
Aqlli investitsiyalar ikki toifaga bo'linadi:
- Qayta sotish: Bu mablag' bilan ta'minlangan ishlarning qiymati yuqori qayta sotilish qiymatini qaytaradi (masalan oshxona rezbollari);
- Favqulodda : Men ushbu favqulodda loyihalarni chaqiraman, chunki ularni bajarmaslik sizning uyingizga zarar keltiradi. Uyingizda almashtirish - yuqori darajadagi qayta sotish qiymati loyihasi emas. Lekin, agar sizning uyingizda yomon bo'lsa, muammoni e'tibordan chetda qoldirib, uy ichida katta muammolar paydo bo'ladi.
Diqqat
E'tibor bergan: bu jarayon muddatsiz davom etmaydi. Sizning uyingizdagi mablag'lar, shuningdek, sizning yangilanishlaringiz bilan bog'liq bo'lmagan boshqa omillarga ham bog'liq. Biroq, tenglik va uyingizning ahvoli o'rtasidagi munosabat, albatta, sizning qo'llanishingiz kerak.
Uy-joy kreditlari bilan birgalikda odatda ko'proq miqdorda pul va foiz stavkalari bilan boshqa moliyalashtirish imkoniyatlari bilan solishtirasiz. Ehtiyot bo'ling, garchi uy egalarining kreditlari o'zgaruvchan foizlarga bog'liq bo'lsa. Va ular o'zgaruvchan bo'lgani uchun ular yuqoriga qarab o'zgarishlari mumkin.
Ruxsat etilgan foiz stavkasi kreditlari mavjud, ammo ular haqida kredit maslahatchisidan so'rash kerak. Ruxsat etilgan kurs o'zgaruvchan kursdan yuqori va odatda e'lon qilinmaydi. Agar stavkalar tobora o'sib borayotgan bo'lsa, qattiq qiymatni hisoblash yaxshi bo'ladi.