Uyni qayta qurish va investitsiyalarga qaytish (ROI)
Bu eng yaxshi Royni yoki uyingizda remodeling va ta'mirlash bo'yicha loyihalarni amalga oshirish uchun "pulingizni portlatish" bo'yicha bir necha maqoladan biridir.
Uyni rekonstruksiya qilish - katta biznes. Bu barcha uy-joy qurilishi xarajatlarining qariyb 40 foizi va AQSh iqtisodiyotining qariyb 2 foizini tashkil qiladi. 2001 yildan 2005 yilgacha uyni ta'mirlash uchun sarf-xarajatlar 2005 yilda 215 milliard dollarga yetganida 40 foizga o'sdi. 2006 yilda esa NAHBga ko'ra, ta'mirlash ishlari 230 milliard dollardan oshdi.
Nima uchun bu qadar pul? Bom, evaziga ko'tarilgan xarajatlar bilan birga, past foiz stavkalari va mustahkam uy-joy mulkdorlari shirkati bilan ta'minlandi. 2006-2008 yillar mobaynida yangi uy qurilishidagi portlash sodir bo'lganidan so'ng, ta'mirlash ishlari 2009 yildan keyin yana ko'tarila boshladi. 2016-yilning iyul oyida bu ko'rsatkich 445 milliard dollarni tashkil etdi.
Shunday qilib, har bir kishi: "Uyimni qayta qurish uchun pul kerakmi?" Umuman aytganda, "ehtimol". Uyni takomillashtirish va qayta jihozlash qiymati 450 million dollarni tashkil qiladi.
Sizning eng yaxshi daromadlaringiz "favqulodda shov-shuv" bilan yaxshilanadi. Ular eshiklar, sidinglar, bo'yash, deraza va siding kabi tashqi ko'rinishdagi loyihalardir. Ular odatda uyning ichki qismidagi yirik modeldagi narsalarga qaraganda kam xarajat qiladilar, biroq ularning narxini pasaytiradilar (va sotish bahosining ortishi) va natijada investitsiyalar bo'yicha yuqori daromad keltiradi.
Biroq, qayta tiklash investitsiyalarining miqdorini to'liq tiklab olishingiz kerak emas.
Odatda sizning uyingizda yaxshilanishingizdagi investitsiyalar dollarida 80% va 90% oralig'ida, ba'zida ko'proq, ba'zan esa kamroq, birinchi yil yoki ikki yil ichida kutish mumkin. Tegishli tuzatish bilan siz uyda qolish muddatini uzaytirasiz, hatto pulni oshirishingiz mumkin. Ko'pgina investitsiyalarda bo'lgani kabi, bu juda yaxshi natijalarni keltirib chiqaradigan murakkab tuzilish kuchi.
Uyda uzoqroq vaqt mobaynida, siz ko'chmas mulk bozorining vaqtini ko'paytirasiz va mulkiy qadriyatlar o'sib borayotganligi sababli, qayta qurish investitsiyasidan foydalanasiz.
O'z shaxsiy darajasida, uyni yaxshilash loyihasi yaxshi sarmoyadir yoki yo'qligini hal qilishda uchta narsani ko'rib chiqing: loyihangiz sizning uyingiz baholangan qiymatiga qanday ta'sir qiladi; Uyingizda qancha vaqt bo'lishni rejalashtirasiz; Sizning hududingizda sotuv bozori qanchalik kuchli.
Bundan tashqari, sizning uyingizda yirik uylarni takomillashtirish yoki ta'mirlash bo'yicha loyihalarni buzish uchun qorinni ko'rib chiqing. Ba'zan ta'mirlash yoki ta'mirlash uchun xonaning vazifasini yopishingiz kerak bo'ladi. Misol uchun, katta oshxona yoki hammom yangilanishi, bir vaqtning o'zida bir necha oygacha umringizni buzishi mumkin. Eng yuqori xarajat-foyda nisbatiga ega bo'lgan oddiyroq yangilanish sizning uyingizga temir eshikni yangilashdir.
"Remodeling" jurnaliga ko'ra, temir eshiklarini almashtirish loyihasi taxminan 1,200 AQSh dollari miqdoridagi xarajatlarining 96 foizidan ortig'ini to'lashi mumkin.
Qanday loyihalar eng yaxshi investitsiyalar va ular qanchalik hashamatli bo'lishi kerak?
Loyihalar har qanday shakl va o'lchamlarga ega bo'lganligi sababli, men ularni 5ta uy-joyni qayta ta'mirlash va toifalashga ajratish toifalarida tashkil qildim.
Keling, har bir turni ko'rib chiqamiz:
1. Uyda texnik va ta'mirlash ishlari
5.
Hayot tarzi loyihalari