Keng miqyosda e'lon qilinmasa-da, FHA 203 (k) krediti deb ataladigan federal qo'llab-quvvatlovchi dastur sizning uyingizda takomillashtirish loyihasini amalga oshirish uchun chiptangiz bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, bu jarayonni tartibga solishga yordam beradigan usuldir, shunda mimarlar va pudratchilarga qaraganda kreditorlar bilan ko'proq suhbatlashishingiz mumkin.
Ushbu dastur bilan asosiy ogohlantirish siz uyni birinchi ipoteka sotib olish bo'yicha muzokaralar olib borishda FHA 203 (k) ni ta'minlashingiz kerak.
FHA 203 (k) krediti har kimga, hatto talablarga mos bo'lmaganligi haqida ogohlantir. Buning bir sababi uning muqarrarligi bilan ajralib turadi. Aslida, HUD buni e'tirof etadi va o'zingiz uchun jarayonni yumshatuvchi mustaqil 203 (k) maslahatchilarni tasdiqlash dasturini o'rnatdi.
Xulosa
- "Rehab loan" FHA 203 (k) ipoteka sug'urtasi uchun taxallusdir.
- Ushbu dastur AQShning uy-joy va shaharsozlik boshqarmasi (HUD) tomonidan boshqariladi.
- Yaxshilash uchun $ 35,000 ga erishishingiz mumkin (eng kam miqdori $ 5000).
- Ushbu kreditni uyni sotib olgan paytda olishingiz kerak.
- Qizil lenta ushbu kredit bilan shug'ullanadi, ammo sizga yordam beradigan maslahatchilar bor.
- Sizga qarzni faqat bir narsa uchun olish mumkin emas. Siz uni faqat xavfsizlik, sanitariya-texnik, zamonaviylashtirish, kengaytirish va boshqa yo'nalishlarda ishlaydigan ruxsat berilgan uylarni takomillashtirish loyihalarida foydalanishingiz mumkin.
FHA 203 (k) rehab krediti nima?
Qimmatbaho uyda joylashgan bu almazni topishda moliyalashni ta'minlash haqiqiy muammo bo'lishi mumkin.
Sizning fikringiz bo'yicha, siz faqatgina blokning belbobi bo'lishi mumkinligini bilasiz, ammo kreditorlar bu fikrni bo'lishmasligi mumkin. Uyni sotib olish uchun moliyalash mumkin bo'lsa ham, reabilitatsiyani moliyalashtirishning ikkinchi to'plamini ta'minlash masalasiga hali ham qarshi turasiz.
FHA 203 (k) krediti ipoteka kreditorlari tomonidan chiqarilgan va HUD tomonidan sug'urta qilingan birlashgan ipoteka krediti va qayta qurish krediti hisoblanadi.
Sizning uyingizni yaxshilash uchun $ 35,000 miqdorida kredit olishingiz mumkin, ammo faqatgina cheklangan miqdordagi uyni yaxshilash loyihalari uchun.
Nima uchun hukumat bu qadar saxiy ekan? Bu jozibadorlik haqida emas, balki global miqyosdagi rasm va AQSh iqtisodi haqida. HUD va FHA 203 (k) dasturidan foydalanib, hukumat barcha jamoalarni tiklash yoki qo'llab-quvvatlashni va mamlakatdagi mavjud uylarning zaxirasini yo'q qilishni ko'proq tashvishga solmoqda. Shunday bo'lsa-da, siz keng miqyosli niyatlaringizdan foyda olishingiz mumkin.
Equity Gap muammolarini hal qilishda yordam berish
FHA 203 (k) dasturiga bo'lgan foyda, yaqinda sotib olingan uylarning egalari tomonidan zarur bo'lgan kamchiliklarni to'ldiradi.
Yordamga muhtoj bo'lgan uyni sotib olish va ayni paytda moliyalashtirishni ta'minlash paradoksdir. Siz undan oldin boshqa kreditni olishingizdan oldin, avval uyda mablag 'to'plashingiz kerak. Haqiqiylik, odatda, qarzning asosiy qiymatini to'lash orqali evaziga qimmatga tushadi. Bu vaqt talab etadi.
Yana ozgina orzu qilingan muqobil, bu qayta tuzish ishi uchun kafolatli yoki imzo qo'yilgan kredit olishdir. Agar siz kafilatsiz kredit olishingiz mumkin bo'lsa ham, foiz stavkalari sizning uyingizni garov sifatida ishlatadigan kredit olishdan ko'ra ancha yuqori bo'ladi.
FHA 203 (k) bo'lmasa, uy egalari odatda avval mehr-muhabbatga muhtoj bo'lgan uyni topadilar. Keyinchalik ular uyning faqat sotib olish narxini qoplaydigan birinchi ipoteka kreditiga murojaat qilishadi. Bu ideal ko'rinishi bilan qarzdorlar birinchi ipoteka kreditiga qo'shimcha $ 35,000 qo'shilishini so'ramaydi. Dastlabki ipoteka kreditlari faqatgina sotib olish narxini qoplaydi va hech narsa bundan mustasno. Uy sotib olgandan keyin va biroz uy egasi bo'lgandan keyin uy egasi ikkinchi marta ipoteka, uy-joy mulkdorlari qarzini yoki HELOC (uy-joy mulkdorlari sherigi krediti) uchun to'lovni amalga oshirish uchun ariza topshiradi.
Qanday HUD / FHA pul mablag'larini sug'urta qilish orqali uyning hozirgi kapitali va qarz miqdori o'rtasidagi bu bo'shliqni to'ldiradi. Aslida, u shunday qadam qo'ygan boy amakiga o'xshaydi va "uyni yaxshilash uchun bu qarzni qo'llab-quvvatlayman".
Afzalliklar
- Sizga mo'ljallangan uyni xarid qilish va qayta ta'mirlash uchun dastlabki ipoteka kreditini olasiz. Bu sizni ikki alohida kredit olishdan saqlaydi.
- Ushbu kredit sizni uyda yaxshilanishlarni boshlash uchun yaxshi surish sifatida ishlaydi. Dastur sizning mablag'ingizni reabilitatsiya qilish uchun ishlatishni kutganligi sababli, siz o'rtacha vaqt ichida boshlashingiz kerak. Bu yillarni uzaytiradi.
- Qisqa qaytarish muddatlari bo'lgan ba'zi kreditlardan farqli o'laroq, FHA 203 (k) kreditlari ipoteka kreditining muddatiga parallel ravishda. Misol uchun, an'anaviy 30 yillik ipotekaga ega bo'lsangiz, kreditning qayta tuzilgan qismini to'lash uchun 30 yil ham bor.
Kamchiliklar
- Dastur talablari tufayli sizning kreditni yopish muddati an'anaviy kreditga qaraganda ancha ko'p bo'ladi. Yakunlovchi davrlar oltmishdan to'qson kungacha davom etadi.
- Kredit beruvchilarni tanlashingiz cheklangan. Buning o'rniga, HUD tomonidan tasdiqlangan FHA 203 (k) kreditorlari ro'yxatidan chiqib ketishingiz kerak.
- Ayniqsa, ko'p miqdordagi qizil tasmalar ishtirok etmoqda. Kredit olish uchun, siz me'moriy chizmalarni o'z ichiga olgan batafsil taklifni taqdim etishingiz kerak.
Ruxsat etilgan yangilanishlar ro'yxati
Ruxsat etilgan remodellar birinchi navbatda cheklangan bo'ladi. Biroq, ushbu ta'riflar uzaytirilishi mumkin va qonuniy takomillashtirilishi mumkinligini yodda tuting. Umuman olganda, HUD 203 (k) pulni "hashamatli narsalar va takomillashtirish" uchun ishlatmaslikdan xavotirda.
Biroq, ular, shuningdek, "rasm, xona qo'shimchalar , podkastlar va boshqa narsalar, agar uy boshqa hech qanday yaxshilanishga muhtoj bo'lmasa" 203 (k) ga to'g'ri keladi. Ruxsat etilgan loyihalar:
- NOGIRONLARNING OLDINI OLISh TARTIBI
- Eski eskirib qolgan uyni modernizatsiya qilish
- Uyingizdagi energiya samaradorligini oshirish
- Peyzaj va boshqa tashqi sayt ishi
- Uyingizda , truba va pastga burilishni o'rnatish yoki almashtirish
- Uyning tuzilishini o'zgartirish va / yoki uyni qayta qurish
- Xavf-xatarlarni bartaraf qilish
- Estetik o'zgarishlar
- Santexnika yaxshilanishi , jumladan, yaxshi va septik tizim ishi
- Zamin qo'shimchalar / zaxira buyumlar (qatlamlarni o'z ichiga oladi)
FHA 203 (k) mo''jiza qarzidirmi?
Buning oldida, FHA 203 (k) rehabilitatsiya krediti (ko'pincha noto'g'ri ravishda 201k lik kredit deb ataladi) mo''jiza kabi ko'rinishi mumkin.
Axir siz uyni qayta qurish uchun uy sotib olish uchun qo'shimcha pul olishingiz mumkin, va siz darhol uni olasiz. Ammo shuni esda tutish kerakki:
- Bu hali qarz emas, grant emas. Agar qaytarib berish uchun kreditning to'liq uzunligi bo'lsa-da, uni qaytarib berish kerak.
- Bu kredit bo'lgani uchun foizlar to'lanadi. Siz ushbu kreditning qarzning barcha muddati davomida siz uchun qanchalik qimmatga tushishini ko'rish uchun to'lov jadvaliga murojaat qilishingiz kerak.
- Uzoq muddat davomida FHA 203 (k) sizga tezkor va asossiz xarid qilishingiz kerak bo'lgan yuqori raqobatbardosh bozorda sizga yordam bera olmaydi.