Bugungi kunda hech kim yangi qurilgan yoki qayta qurilgan uy uchun yaxshi darvoza kerakligini so'ramaydi . O'zaro bog'langan orqa kunlar o'tgan. Shaharlarning zichligi va huquqiy javobgarligi bunga ahamiyat berdi.
Har qanday balandlikda har qanday panjara qurishni istasangiz ham, sizning hududingizda bunday qilolmaysiz. Mintaqangizning vizual to'qimasini himoya qilish va qo'shnilarning urushga yo'l qo'ymaslik uchun qonunlar qabul qilinadi .
Panjara qurishdan oldin qo'shnilarga xabar berish
Mulk satrida devor qurmoqchi bo'lsangiz, qonunda yoki boshqa qoidalarda qo'shnilaringizni ogohlantirishingiz kerakmi?
Balki. Odatdagidek, ogohlantirish talab qilinmaydi, biroq jamoalar qo'shni xabar berishni talab qilishlari kerak. Buning bir misoli Kaliforniyaning Yaxshi Qo'shnichimdagi Panjara Qonunidir. Taklif etilayotgan bino, texnik xarajatlar, vaqt jadvallari va dizayn haqida batafsil ma'lumot bilan birga, 30 kunlik oldindan xabardor qilishni talab qiladi.
Nima qilsangiz ham, avvalambor sizning qo'shningiz bilan gaplashish yaxshi bo'ladi.
Qo'shnilar bilan qurilish xarajatlarini taqsimlash
Agar siz mulk satrida devor qurmoqchi bo'lsangiz va to'siqni to'lashni xohlasangiz, siz o'zingizning qo'shningizdan tovon talab qilishingiz shart emas. Shu bilan birga, devorni qurish xarajatlari sizning yurtingizning istaklariga nisbatan alohida imtiyozlarga ega emas.
Agar qo'shnilaringiz devorni qurish loyihasini boshlasalar, xarajatlarning yarmini to'lashingiz kerakmi?
Ehtimol, ha. Mahalliy to'siqlar to'g'risidagi qonunlar chegara to'siqlari ham uy egalariga foyda keltiradi, shuning uchun har ikkala egasi ham to'siqni to'lashi kerak. Xuddi shu narsa, panjara ta'mirlash va ta'mirlash uchun ham amal qiladi.
Masalan, Vashington shtati qonuni ("Kir yuvish kodeksi" ยง 16.60.020) quyidagilarni ta'kidlaydi: "[qo'shni] qiymatining yarmini barpo etgan bunday panjara egasini to'laydi ... ularning oralarida edi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, har ikkala tuproq egasi ham bir qism to'siqni narxini teng baham ko'rishlari kerak
Ko'pgina sohalarda, davlat darajasidagi to'siq qonuni asrlarga asoslangan va asosan hayvonlarni o'tlatish masalalariga qaratilgan. Umumiy farmondan tashqari, darvoza xarajatlarini birgalikda taqsimlash kerak, tafsilotlar ochiq-oydin qoladi.
Agar Kaliforniya yoki mahalliy qonunlar kabi davlat qonunlari bu ma'lumotni mustahkamlamasa, masala ikki mulk egasining qo'lida qoladi. Agar bunday bo'lmasa, sud faqat suddir.
Panjara qurishdan avval er tadqiqotlari
Bo'linma to'siqlari xususiyatlar o'rtasidagi bo'linishlarni belgilab olgach, panjara qurishdan avval so'rov o'tkazish kerak deb o'ylash mantiqan tuyuladi.
Aslida bunday emas. Ko'pgina joylarda, siz hali ham shunday qilishni xohlashingiz mumkin bo'lsa-da, panjara barpo etishdan avval ushbu mulk satrini o'rganishingiz shart emas. Haqiqiy mulk satrini tekshirishni buyurtma qilish qimmatga tushadi, ammo bu mulkning chegaralarini aniq bilishning yagona yo'li.
Yomon to'siqni olib tashlash uchun qo'shniga majburlash
Ikki turdagi to'siqlar ko'pchilik shaharlarda ruxsat etilmaydi: tikonli sim va elektrlashtirilgan to'siqlar. Bundan tashqari, sizning qo'shningiz zanjir aloqasini , vinilni yoki beton blok devorini qurish uchun ruxsat etiladi.
Agar siz uy egasining uyushmasi tomonidan nazorat qilinadigan mahallada yashasangiz, barcha Gambling yopiq. HOA faqat to'siqlarni chiqarib tashlamasligi mumkin, ammo ma'lum bir tovarni talab qiladigan tabiiy sidr daraxti kabi ma'lum turlarni talab qilishi mumkin.
Panjara cheklovlarini chetlab o'tish uchun ekish daraxtlari
Siz odatdagidan ko'ra balandroq bo'lgan panjara uchun zarurdir: yo'l harakati shovqini, qo'shni sanoat hududi yoki ko'p bosqichli tuzilmalar. Siz devor o'rnida butalarni ekib, bu daraxtlarni o'ta yuqori darajada etishtira olasizmi?
Ehtimol, yo'q. Mahalliy qonun chiqaruvchilardan bunday noqulayliklarga aql-idrok ko'pincha o'simliklarni panjara shaklidadir.
Biroq, barglar 6 fut yoki undan kamroq joyda saqlanishi qiyin bo'lgani sababli, tabiiy to'siqlar uchun qonunlar yuqori qismga ega bo'lishi mumkin.
Panjara balandligi qoidalari
Ko'pincha, 6 fut - bu yerda istalgan joyda eng yuqori balandlik, bundan tashqari:
- Ko'cha chizig'i yoki ko'cha chig'anog'ining 15 metrigacha
- Old hovlida
- Yo'l harakati masofa zaiflashganda
Yuqorida keltirilgan istisno holatlarda, devor 3 1/2 dan 4 futdan oshmasligi mumkin.
Easementda devor o'rnatish
Ko'pgina hollarda siz o'zingizning mulkingiz orqali ishlaydigan bir servitutda devor qura olasiz.
Ammo dominant mulk (masalan, kommunal shirkat) kanalizatsiya magistralini ta'mirlash kabi ma'lum bir faoliyat uchun mashxurlik bilan ishlaydigan devorning qismini olib tashlashi mumkin. Bunga ruxsat beriladi.
Bir tekis chiziq ichida devor o'rnatish
Ko'pgina hollarda, chegara chizig'iga yaqin bo'lgan o'z mulkingiz uchun devor hali ham panjara qonunlariga bo'ysunadi. Ko'plab sudlar agar siz 20 metrli baland devorni chegaralar orasidan bir necha fut yoki hatto bir necha fut quradigan bo'lsangiz, siz qonunni buzayotganingizni tan olishadi.
Shuni ham yodda tutingki, chegara chizig'idan chetlansangiz, qo'shnisingiz oxir-oqibat qonuniy ravishda ancha vaqtdan so'ng salbiy egalik yo'li bilan u nozik cho'lni egallashi mumkin.
Kodeksga mos kelmaydigan devorni xabar qilish
Qo'shnilar va yo'lovchilar tez-tez to'siqlarni aniq bilib olishadi. Mahalliy rejalashtirish va ruxsat berish bo'limlari to'siqlar haqida kunlik yashirin shikoyatlarni oladilar. Shaharlar, odatda, shikoyat kelmaguncha, devor haqida hech narsa bilmaydi yoki qilmaydi.
Agar siz buzilgan bo'lsangiz, shahar odatda mos kelmasligi haqida yozma xabarnoma yuboradi va shuningdek, devorni tushirish yoki qaytarish talabi. Siz buni amalga oshirish uchun ma'lum vaqtga ega bo'lasiz (ko'pincha taxminan 30 kun).
Ogohlantirish
Har bir davlat, shahar va tuman turli xil, ya'ni qonunlar boshqacha. Yuqorida siz ko'pchilik joylarda kutish mumkin bo'lgan asoslar mavjud. Ushbu qonunlar sizga tegishli ekanini aniqlash uchun rejalashtirish va ruxsat berish bo'limi bilan shahar yoki tuman darajasida boshlang.