Qanday va qachon ijaraga olishni biling
Yana bir narsani o'qib chiqmasdan oldin, ushbu maqolada, kvartira ijarasi ijarasini qanday buzish haqida umumiy ma'lumot berilganligi va faqat yo'l-yo'riq uchun berilganligini unutmang. Agar siz ijara haqini buzganingizdan xavotirda bo'lsangiz, o'zingizning hududingizda shartnoma bo'yicha advokat yoki toshkentlik advokat agentligi kabi professional maslahatlashingiz kerak.
Ijaraga bering va o'qing
Sizning ijara haqidagi bilishingiz muhim, shu jumladan ko'chib o'tish haqida bildirishnoma va kvartirangizni joylashtira olasizmi yoki yo'qmi.
Har lizingda sizning mas'uliyatlaringizni o'z ichiga olgan ozod chiqarish shartlari bo'lishi kerak. Eng ko'p uchraydigan bunday mas'uliyatlar haftaning xabarlarini sanab o'tish, bu vaqt talablariga javob bermaslik uchun jarimalar va ketayotganda kvartiraning holati hisoblanadi . Odatda uy egalari 60 kunlik muddat bilan kamida 30 kun vaqt talab qilishadi. Agar siz ijara shartnomasini imzolaganingizda olgan barcha moliyaviy majburiyatlarni tekshirmagan bo'lsangiz , ularni hoziroq bilishingiz kerak. Qanday qilib davom etish kerakligini hal qilishdan oldin ishlayotgan qoidalarni bilib oling.
Mahalliy ijara qonunlarini biling
Agar sizning ijaraga berish sharti bo'lmasa, siz ijaraga beruvchiga xabar berish uchun mahalliy qonunlarga murojaat qilishingiz kerak. Men yashayotgan joyda qonun ijara shartnomasida aks etmasa 30 kun. Mahalliy qonunlar sizga ijara haqini to'lashning iloji borligi haqida ma'lumot beradi - qanday shartlarda jazo to'lamasdan lizingni bekor qilishingiz mumkin.
Ba'zi sharoitlar uyingizda yashab kelayotgan ayrim tizimli ofatlar tufayli yashashga qodir emas. Bu uy egasining aybidir. Men har doim biror narsa qilishdan oldin, davlatning qonunlariga murojaat qilishni maslahat beraman.
Jazolarni tushunganingizdan so'ng, ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, qaror qabul qiling
Ijaraga olishni buzganlik uchun ko'pincha jarimalar bir yoki ikki oylik ijara haqini o'z ichiga oladi, bu ba'zi shaharlarda juda qimmat bo'lishi mumkin.
Oldinga borishga qaror qilishdan oldin, siz moddiy jihatdan qanday qarashingiz mumkinligini bilib oling. Shuningdek, yana bir uyni ijaraga berishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz , uy egasining murojaatiga muhtoj bo'lishingizni unutmang; Agar ijara shartnomasini buzsangiz, kelajakda ijaraga olishni qiyinlashtirishi mumkin. Bundan tashqari, jarimani to'lash - har qanday haq to'lash - odatda ijaraga olishning eng oson yo'li. Sizga moliyaviy jihatdan ko'proq pul sarflashingizdan qat'i nazar, siz kredit bahosini muloyimlik bilan ushlab turasiz.
Subletting-ni tanlang-qilmasligini tekshiring
Ba'zi joylar boshqalarga ochiq bo'lsa, sublettingga ruxsat bermaydi. Shunga qaramay, ijaraga bering. Agar ijaraga berish sizga sublettingni berishga imkon bersa, uni uy xo'jayini siz bilan muzokara qilishga tayyor bo'lmasa, uni variant sifatida ko'rib chiqing. O'ziga topshirish qiyin bo'lishi mumkin, vaqt sarflaydi va demak, siz hali ham mavjud mulkka bog'langansiz, lekin har doim ham qisqa muddatli ijara qidirishadi . Biroq, pulingizni tejashingiz mumkin. Agar sizning ijaraga olganingiz sublettingga yo'l qo'ymasa, uy egasiga gapirib bering, uning variantini bilib oling; muzokaralarning bir qismini shaxsni sublettga berish to'g'risidagi uy egasining roziligi bo'lishi mumkin. Shunga qaramay, subletting bilan, ijara muddati va sublet davri tugaguniga qadar ijara uchun hali ham javobgar emassiz.
Yotoqchining bilishi kerak
Agar ijaraga berishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uy egasiga imkon qadar tezroq gapiring. Agar siz u bilan yaxshi munosabat qilsangiz, siz ijara shartnomasi doirasidan tashqarida jazo berishni osonlashtirasiz. Oilaviy favqulodda vaziyat tufayli bir marta ijaraga olishim kerak edi, va men uy egasiga nima uchun va nima uchun yangi ijarachi topishga yordam berishi haqida bir marta tushuntirdim, u bir oylik ijara haqiga teng bo'lgan penya to'lovidan voz kechdi. Halollik odatda eng yaxshi siyosatdir.
Ijara haqini to'lashni to'xtatmang
Agar siz faqat ijara haqini to'lamasangiz, bu nafaqat kredit reytingiga zarar bermaydi, balki boshqa yashash joyini ijaraga olishni qiyinlashtiradi. Unutmang, agar siz buni qilsangiz, siz shartnomani buzdingiz, qonuniy hujjat, ya'ni uy egasi qonuniy choralar ko'rishi mumkin.
Professional yordam olish
Yuqorida aytib o'tilganidek, siz shubha qilsangiz yoki boshqa barcha variantlarni sinab ko'rsangiz, jumladan, uy egasi bilan muzokaralar olib borish uchun professional maslahat bering.
Ko'pgina shaharlarda ijarachilar / uy egalari yoki ijarachilar huquqlarini himoya qilish tashkilotlari bilan shug'ullanadigan notijorat tashkilotlari mavjud. Siz u erda boshlashingiz mumkin. Keyingi bosqich - ko'chmas mulk advokati yoki shartnoma bo'yicha advokat bilan maslahatlashish; bu notijorat tashkilotlardan foydalanmasangiz, qimmatga tushishi mumkin, ammo bu pulni uzoq muddatda saqlab qolishi mumkin.