Agar ijara shartnomasini imzolashdan oldin bilishingiz kerak bo'lgan muhim narsalar
Agar ko'p kvartiralarga egalik qilsangiz va har doim yangi ijara olishni istasangiz, to'g'ri qaror qabul qilish uchun bilishingiz kerak bo'lgan barcha narsalarni ro'yxatlashingiz kerak. Uy egasi uchun bu savollarga javob beradigan xonalarni taqqoslashda yordam beradi, shu sababli siz o'zingizning ehtiyojlaringiz uchun qaysi biri eng mos kelishini va siz uni sotib olishingiz mumkinligini aniqlay olasiz .
1. Ijara qancha ko'p?
Bu so'raladigan aniq bir savol bo'lsa-da, qancha odam ijara haqini tasdiqlash uchun uy egasini so'rashni unutganiga hayron bo'lar edingiz.
Ba'zan, xususan, kvartira majmualari bilan birga, ijaraga beriladigan rentabellik, ko'rsatilayotgan kvartira stavkasi emas. Uy egasi ijara haqini aniqlab oling va narx ijara shartlari bo'yicha ushlab turing, shuningdek ijara haqi to'langandan keyin ijara haqini qancha ko'paytirishni kutmoqdasiz, shuning uchun siz uni sotib olishingiz mumkinligini bilasiz .
2. Ijara nimaga kiradi?
Kommunal xizmatlar uchun oyiga qancha miqdorda pul to'lashni bilish yaxshi. Shunday qilib, kamroq xarajatli kommunal xizmatlarni o'z ichiga oladigan qimmatroq ijara bilan taqqoslashingiz mumkin. Agar uy egasi aniq bo'lmasa, ularni bilib oling. Ular so'nggi ijarachilarga asoslangan eng so'nggi xarajatlarga ega bo'lishi kerak.
3. Ijara shartlari qanday?
Ba'zi uy egalari uzoq muddatli ijara shartnomasi uchun arzonroq ijaraga beradilar, boshqalar esa sizdan oylik ijara shartnomasini qabul qilishingizni xohlaydi. Bir oydan beri uy egasini sotish niyatida ekanligini va faqat bir oylik muddat bilan kiracıyı kurtarabilmesini talab qiladigan tez-tez qabul qilish borasida ikkilanmasdan bo'lishi kerak.
Bundan tashqari, uy egasi ijara shartnomasi bilan yopiq bo'lmasangiz, har qanday vaqtda ijara haqini oshirishi mumkin. Bundan tashqari, bilingki, bu bir yil ijara shartnomasini imzolash uchun juda ko'p uchraydi, keyin ijara muddati tugaganidan keyin oylik-oyga o'ting.
4. Alyanslar ta'minlanganmi? Agar shunday bo'lsa, qaysi biri?
Men ijaraga olgan ko'pchilik xonadonlarga ijara haqi bo'lgan jihozlar kiradi : pechka, onini, idishlarni yuvish mashinasi.
Mikroto'lqinli pechlar, kir yuvish mashinasi va quritgich kabi uskunalar bilan jihozlanganligi ehtimoldan holi emas. Hech bir yuvish mashinasi yoki quritgich kiritilmagan bo'lsa, o'zingizning o'rnatishingiz mumkinligini tekshiring. Ushbu asbob-uskunalar ijara shartnomangizda va ular qanchalik yaxshi ishlayotganligiga ishonch hosil qiling.
5. Yovvoyi hayvonlar ruxsat beriladi va qo'shimcha haq bormi?
Ayni paytda "uy hayvonlari uchun ijara haqi" ni to'lashi mumkin bo'lgan uylar uchun hozir juda keng tarqalgan. Ba'zi uy egalari, sizni uy hayvonlari uchun qo'shimcha xavfsizlik depozitini to'lashni tanlashi mumkin. Agar ijaraga beriladigan lizing ijarasi va qo'shimcha kafillik depoziti o'rtasida muzokaralar olib boradigan bo'lsangiz, ikkinchi variantni oling, chunki sizning kvartirangiz yaxshi holatda bo'lsa, pulingizni qaytarib olish imkoniyatiga ega bo'lasiz.
6. Uyni qanday ta'minlash kerak?
Agar siz ijara shartnomasini imzolashdan oldin, qancha vaqt talab qilinishini so'rang. Ko'pchilik ijarachilar birinchi oyning ijara haqqini talab qiladilar, boshqalari esa birinchi va oxirgi oy ijarasi uchun so'raydi. Sizning kvartirangizni qidirishni boshlashdan oldin, sizning davlatingiz ijara va talablarga tegishli qoidalarini tekshirish yaxshi. Ayrim shtatlarda ijarachilarga ijara shartnomasi tuzilgandan so'ng, uy egasi ijarachilarga nima berishi mumkinligi borasida juda aniq qoidalar mavjud.
7. Qo'shimcha harajatlar bormi?
Bu oxirgi savolni faqat har qanday boshqa to'lovlar sizni ta'qib qilish uchun qaytarilmaydi, masalan, qo'shimcha otopark yoki HOA to'lovlari (egalari tomonidan konditsionerlik yoki ijara haqini ijaraga bergan bo'lsangiz).