Ishlab chiqarilgan uy-moliyalashtirish murakkab va chalkash.
Bir turdagi kreditni sotib olish o'rniga ishlab chiqarilgan uy xaridorlari ikkita mutlaqo boshqa moliyalashtirish variantini yoki mahsulotlarini, shuningdek, har biri uchun qo'llaniladigan shartlarni tushunishi kerak.
Ishlab chiqarilgan uyni moliyalashtirish jarayonini tushunish va jarayon davomida ishlatiladigan atamalar eng yaxshi shartnoma olish imkoniyatini oshiradi. Biz ishlab chiqarilgan uy sotib oluvchilar, ko'chmas mulk va shaxsiy mulk uchun mavjud bo'lgan ikkita yirik moliyalashtirish variantini ko'rib chiqamiz.
Ko'chmas mulk va boshqalar
Ishlab chiqariladigan uylar ikki yo'nalishda - ko'chmas mulk yoki shaxsiy mulk sifatida qarash mumkin. Uyning nomlanishi uy uchun mavjud moliyalashtirish turini belgilaydi. Ikkita kreditlar toifasi - an'anaviy uy-joy kreditlari (yoki ipoteka kreditlari) va chattel kreditlari mavjud.
Ko'chmas mulk - uy-joy qurilgan saytni olgan bir xil tasnifdir. Ko'chmas mulk deb ataladigan uy-joyga qarz beruvchi tashkilot yoki bank orqali an'anaviy uy-moliyalashtirish yoki ipoteka krediti beriladi. An'anaviy uy-qarz uchun uzoq muddatli kredit shartlari, maxsus soliq imtiyozlari va foiz stavkalari kabi ba'zi afzalliklar mavjud. Yangi ishlab chiqarilgan uyning ko'chmas mulk sifatida tasniflanishi uchun odatda xaridor egalik qilgan erga doimiy ravishda o'rnatilishi kerak.
Doimiy ravishda joylashtirilgan ishlab chiqarilgan bino strukturaning poydevorga yoki yerga to'g'ri o'rnatilgani va ishlab chiqaruvchilarga, davlatga yoki HUD minimal talablariga javob beradi degan ma'noni anglatadi.
Ko'p odamlar doimiy joylashtirish tushunchasini noto'g'ri tushunadilar. Skrining materiallari bilan aloqasi yo'q. Agar uyning yopiq bloklari yoki g'ishtlarni echib olishlari mumkin bo'lsa va hatto bog'lab qo'yish yoki zanjirlar to'g'ri ishlatilmasa, doimiy joylashtirilmaydi.
Shaxsiy mulk - avtomobil yoki uy jihozlarini qabul qiluvchi bir xil tasnifdir.
Agar ishlab chiqarilgan uy shaxsiy mulk sifatida tasniflansa, bu kredit pul bilan qoplanadi. Bu ko'chma va odatda yuqori foiz stavkalari va qisqa muddatlarga ega bo'lgan kreditlar, garchi kreditni jalb qilish uchun zarur bo'lgan depozit odatda an'anaviy ipotekaga nisbatan ancha past bo'ladi. Ushbu kreditlar ijaraga olingan yoki ijaraga olingan erlarga joylashtiriladigan uylar uchun xosdir.
Chattel kreditlarini olish qiyin bo'lishi mumkin, shuning uchun dilerlar ko'pincha korporativ moliya muassasalari orqali moliyalashtiradilar. Ular, shuningdek, ular bilan muntazam ravishda ishlayotgan imtiyozli kredit tashkilotlarining kichik ro'yxatiga ega bo'lishlari mumkin. Qabul qiluvchilarni ham ulardan foydalanish shart emas; ular an'anaviy ipoteka kabi o'zlarining chiroyli kreditlari uchun xarid qilishlari mumkin.
Pastki chiziq
Murakkab va bosh karıştırıcı bo'lish bilan bir qatorda, ishlab chiqarilgan uy-moliyalashtirish odatda adolatsiz bo'ladi, chunki mulkiy ipotekalarni sug'urtalaydigan Fannie Mae va Ginnie Mae kabi milliy tashkilotlar, chattel kreditlarini ishlab chiqaruvchilarga bir xil takliflarni taqdim etmaydi. Natijada, sizning kredit balingiz qanchalik yuqori bo'lishidan qat'i nazar, chattel kreditlari, an'anaviy uy ipoteka stavkalari bilan raqobatlasha olmaydi.
Agar siz ko'chmas mulkni garovga olish qobiliyatiga ega bo'lsangiz, undan foydalanishingiz mumkin.
Foiz va soliq imtiyozlaridan tejashingiz mumkin bo'lgan miqdor odatda erga doimiy ravishda uy-joy qurish uchun sarflanadigan xarajatlarni qoplaydi.