Agar siz ijaraga olmoqchi bo'lgan kvartira oyning birinchi kunidan oldin tayyor bo'lsa, siz va uy egangiz sizning ijaraga oldirishga rozi bo'lishi mumkin. Siz bu erda yangi xonadoningizni faqat birinchi oyning bir qismiga egalik qilishingizni aks ettiradigan, bu vaziyatda sizning ijara haqini to'lashingiz kerak. Sizning ijarangizga imzo chekishdan oldin uy egasining matematikasini tekshirish uchun sizning rentabellikni qanday hisoblashingiz mumkin.
Qanday qilib oyning ijara muddatini uzaytirish kerak?
Uy-joy ijarasi uchun asosiy hisob-kitoblar ushbu oy uchun kunlik ijara miqdorini aniqlaydi, keyin kundalik ijara kvartirani egallagan kunlar soni bilan ko'paytiriladi:
- Birinchi oyda qancha kun borligini aniqlang. Agar siz uy egasi bilan 20-noyabrda ijaraga olishni boshlagan bo'lsangiz, masalan, noyabr oyining 30 kuni borligini unutmang.
- Oylik ijara miqdorini oyning umumiy soniga qarab ajrating. Yuqoridagi misolga ko'ra, sizning oylik ijara haqingiz 600 dollarni tashkil etsa, bu raqam 30 ga bo'linadi. Natijada 20 AQSh dollari - noyabrning har kuni uchun kunlik ijara miqdori. (Kuniga 20 $ kuniga 30 kun 600 dollar.)
- Birinchi (qisman) oyda kvartira qancha kun yashaydi. Yuqoridagi misolga ko'ra, agar sizning ijara muddati 20-noyabrda boshlangan bo'lsa, birinchi oyda (20-30-noyabr) 11 kun davomida kvartira uchun haq to'laysiz.
- Yig'ilgan rentani hisoblang. Kundalik ijara (2-qadam) tomonidan kunning sonini ko'paytiring (3-qadam). Ushbu misolda siz $ 220 ni olish uchun $ 20 dan 11 kunga ko'paytirasiz. Demak, siz noyabr oyiga ijara uchun 220 dollarni, so'ngra dekabr oyi ijarasidan boshlab oyiga 600 dollarga qarzdor bo'lardingiz.
Rentni ijaraga olish va erta ko'chirish uchun maslahatlar
Ijara ijarasi va oyning birinchi kunidan oldin (yoki uy egasining standart hisob-kitob davri) ko'chib o'tishda eslash kerak bo'lgan eng muhim narsa shundaki, ijara haqini to'lashni boshlagan sana lizingda qayd qilinishi kerak. Bu sizning kvartirani egallab olishingiz mumkin bo'lgan sana.
Ijara muddatiga kiritilmagan har qanday kun uchun ijara haqini to'lamang va agar kvartira ko'chib o'tishga tayyor bo'lmasa ijara haqini to'lamang. Ijara ijarasi uchun boshqa maslahatlar:
- Hisob-kitoblarni amalga oshirayotganda, oyning har bir kuni, jumladan hafta ichi, dam olish kunlari va dam olish kunlari hisobga olinishini unutmang.
- Agar sizning birinchi yarim oyingiz bir yil davomida fevral oyida bo'ladigan bo'lsa, unda 28 kun emas, balki 29 kunni eslaylik.
- Qo'l bilan hisoblashni amalga oshirish o'rniga onlayn kalkulyator yordamida ijarangizni talaffuz qilishingiz mumkin. Ba'zi kalkulyatorlar bir oydan ortiq muddatga prokatga olingan rentani taqdim etadi. Bu sizning ijara haqingiz odatda oyning o'rtalarida kelib tushsa va siz to'lov muddati oldidan yoki undan keyin harakat qilsangiz foydali bo'ladi; Masalan, ijara haqi 15-chi bo'lishi kerak, lekin siz 18-yilda ko'chib o'tasiz, shuning uchun siz ikki oyda bir necha oy muddat mobaynida ijara haqini to'laysiz va har oy uchun kunlik miqdor biroz farq qiladi.