Kam ta'minlangan federal federal byudjet dasturi 1987 yildan beri arzon uy-joy bilan ta'minlangan kam ta'minlangan uy-joy ijarachilari bilan ta'minlandi. Agar siz soliqni to'lash uchun mulkni qidirib topsangiz, siz oldin murojaat qilishingiz kerak bo'lgan ba'zi narsalar mavjud.
Bu erda kam ta'minlangan uy-joylar bo'yicha federal soliq kredit dasturi haqida tez-tez so'raladigan savollarga javoblar.
Savol: Soliq dasturi nimadan iborat?
A: "Federal kam daromadli uy-joy solig'i kredit dasturi" yoki oddiy LIHTC deb ham ataladigan soliq dasturi, 1987 yildan beri ommabop bo'lgan uy-joy dasturidir. HUD tomonidan boshqariladigan ko'plab turar-joylardan farqli o'laroq, kredit dasturi IRS tomonidan davlat tomonidan uy-joy moliya agentliklari bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi. Dasturda ishtirok etadigan uy egalari kamida daromadli ijarachilarga cheklangan ijara bo'yicha kamida bir necha xonadonlarini ijaraga berish evaziga soliq imtiyozlari uchun 10 yil muddatga soliq imtiyozlarini berishadi.
Savol: Soliqni to'lashni talab qilamanmi?
Javob: Yo'q. Soliq kredit dasturi o'z nomini oladi, chunki ishtirokchi mulk egalari o'z binolarini maqbul narxlarda ushlab turish evaziga qimmatli soliqlarni oladilar. Soliq krediti mulkidagi ijarachi sifatida olgan daromad sizga daromad olish huquqiga ega deb hisoblagan holda cheklangan ijara shaklida keladi.
Savol: Uy xo'jaliklarining daromadlari tarkibida annuitetlar hisoblanadimi?
Javob: Agar sizda pensiya yoki boshqa turdagi nafaqa bo'lsa, sizning uy daromadingiz qismi sifatida hisoblashingiz kerak bo'lgan yaxshi imkoniyat bor. Agar uy egasi sizning (yoki siz soliq daromadi bo'yicha kam daromadli xonadon uchun lizingga ijozat berganingizdan keyin tuzadigan) annuitetga qanday munosabatda bo'lishni qanday belgilashi kerak bo'lsa, sizning hisobingizdagi balansni qaytarib olish huquqiga egasizmi? annuitet va agar siz allaqachon to'lovlarni qabul qilsangiz.
Agar siz allaqachon to'lovlarni boshlagan bo'lsangiz, uy egasi sizning rag'batlantiruvchi balansni qaytarib olish huquqiga egasizmi, deb sizning brokeringizga murojaat qilishi kerak. Agar siz bunday huquqlarga ega bo'lsangiz, unda uy egasi sizning annuitetni aktiv sifatida ko'rib chiqishi kerak.
Bundan tashqari, siz yana bir marta annuitet to'lovlarni qabul qildingiz, odatda uni bir yo'la naqd pulga aylantira olmaysiz. Agar sizning vaziyatingiz bo'lsa, sizning doimiy to'lovlaringiz uy egasining daromadi sifatida baholanadi.
Sizning uy egangiz sizning balansingizni qaytarib olish huquqiga (hatto jazo choralari ko'rilgan bo'lsa ham) ishonch hosil qilishini kutish kerak, kelgusi yilda rag'batlantirilishning o'sishi kutilgan asos, har qanday etkazib berish yoki muddatidan oldin olib tashlash uchun jarimaga tortish , sizning annuitetingizning barcha balansini qaytarib olish uchun soliq stavkasi va soliq jazosi qo'llaniladi.
Savol: Uy xo'jaliklari daromadlarining bir qismi sifatida ishonch hisoblanadimi?
Javob: Ko'pincha uy-ro'zg'or daromadlarining bir qismi hisoblanadilar. Agar uy egasi sizda bo'lgan ishonchga qanday munosabatda bo'lishni belgilashi kerak (yoki siz soliq daromadi bo'yicha kam daromadli xonadon uchun ijara shartnomasini tuzganingizdan so'ng siz o'rnatishi mumkin) hisob-varaqchiga kirish huquqi yoki hisobdagi daromad.
Savol: Aktivlar daromad deb hisoblanadimi?
A: Yo'q. Aktivlar o'z daromadlari hisoblanmaydi, biroq ishlab chiqarilgan daromadlar odatda uy xo'jaliklarining daromad olish huquqini belgilashda hisob qilinadi.
Savol: uy egalari daromadni tekshirishadi?
Javob: Ha. Agar siz kam daromadli kvartiralar uchun soliq krediti bo'yicha ariza berishni ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz, uy egasi yoki mulk boshqaruvchisi daromad va aktivlarni tekshirishga muhtoj bo'ladi. Soliq-kredit dasturida tekshirish talab etiladi, uning miqdori qanchalik xavfli bo'lsa ... Davomi
Savol: Mening ijara haqim qanday aniqlanadi?
Javob: Ijara xonadondagi yotoqxonalar soni bo'yicha emas, balki u erda yashaydigan odamlarning soni bo'yicha emas. Sizning uy egasi har bir yotoqxonada (yoki studiyada ishlayotgan bitta odamning) 1,5 kishi yashagan degan qarorga kelishi kerak.
Masalan, ikki xonadonli xonadon uchun ijara xonada uchta yo'lovchiga (1,5 x 2 xonali) asoslanadi.
Soliq imtiyozlarini ijaraga berish uchun kommunal xizmat haqi ham kiradi.
Sizning soliq daromadingizdagi kam daromadli bo'linmani to'lashingiz mumkin bo'lgan maksimal ijara hududiy o'rtacha yalpi daromadning (AMGI) foizidan 30 foizini (odatda 50% yoki 60%) tashkil etadi.
Savol: Uyimda bo'lgan odamlarning soni mos kelishi mumkinmi?
Javob: Ha. Oilangizdagi odamlar soni kam daromadli bo'linmalarga soliq krediti mulki bo'yicha tegishli bo'lishi mumkinmi, ta'sir ko'rsatyaptimi. Sizning uyingiz xonadon miqdori bo'yicha aniqlangan hududiy o'rtacha daromaddan (AMGI) ma'lum bir foizdan kamroq daromad topishingiz kerak. Boshqa tomondan, soliqni ijaraga berish sizning kvartirangizdagi haqiqiy songa bog'liq emas.
Savol: Maxsus lizingga imzo chekishim kerakmi?
Javob: Yo'q. Soliq-kredit dasturida ijarachilarning ijarachilarga maxsus ijara shartnomasi imzolanishini talab etmaydi. Biroq, siz soliq qonunchiligiga oid bir yoki ikki moddadan iborat ijara shartnomasini topishingiz mumkin. Misol uchun, siz har yili uy-ro'zg'oringiz bilan qayta ishlash va daromadingizni tasdiqlashda hamkorlik qilishingizni talab qiladigan moddadan foydalanishni kutishingiz mumkin va sizning uy egasi, bilishingizcha, tanib olishni aniq belgilashda noto'g'ri yoki to'liq bo'lmagan daromadlar haqida ma'lumot berganligini bilsa, lizingni bekor qilish uchun asos bo'lishi mumkin.
Savol: Bir oydan bir oygacha ijaraga olsam bo'ladimi?
Javob: Agar siz soliq to'lovi bo'yicha birinchi kvartiraga ijaraga berilsa, u kamida olti oy muddatga (bir necha istisnolar mavjud bo'lsa ham) bo'lishi kerak. Shundan so'ng siz va sizning uy egasi oylik-oyga ijara muddatini uzaytirishga rozi bo'lishlari mumkin.
Savol: Binoda bozor kursi egalari bormi?
A: Ehtimol bo'lishi mumkin. Ko'plab soliq imtiyozli kreditlar qatoriga ba'zi kam daromadli uylar va ba'zi bir bozorlarga mo'ljallangan uylar kiradi.
Savol: Bozorda ijarachilar bor bo'lsa, kam daromadli bo'lib turamanmi?
Javob: Siz qilmasligingiz kerak. Uy egalarining bozor va kam daromadli xonalarni ajratmasliklari kerak, va sizning soliq imtiyozlaringiz bo'yicha hech kim sizga aytmaguningizcha qancha ijara haqini bilmasligi kerak.
Savol: Mening daromadim o'tgan yili qilganimga asoslanib belgilanadimi?
Javob: Yo'q. Kelgusi yil uchun daromadni "ilg'or" qilish va uni kutish bilan belgilanadi. Misol uchun, agar siz ish joyida oyiga 3000 dollar pul topsangiz, bu daromad 36.000 AQSh dollari (12 oylik x 3000 dollar) deb hisoblansa, hatto sizning kvartirangizga ko'chib ketganingizdan keyin oylik ish haqini ko'tarishingiz yoki hatto ishdan mahrum bo'lishingiz mumkin.
Savol: uy egalariga nogironlik bo'yicha ish haqi qanday hisoblanadi?
Javob: Ish haqi daromadi barqaror yoki tartibsiz bo'ladimi - uy daromadlarining bir qismi sifatida ishga tushirilishi kerak.
Odatda, soliq kredit dasturida qatnashadigan uy egalari daromadni "yilliklashtirish" uchun ijarachining mavjud shartlaridan foydalanishi kerak, ya'ni kiruvchi kelgusi 12 oylik muddat ichida daromad olishni kutayotgan summasi, hatto bu raqam juda yuqori bo'lsa ham yoki undan past.
Savol: Ajralish yoki qo'shma aktivlar meni bekor qiladimi?
A: Yo'q. Kelajakka qarashli kiruvchi faqat ajralish yoki qo'shma mol-mulkka ega bo'lish uchun diskvalifikatsiya qilinmaydi.
Ajralishdan keyin keladigan daromadingiz sizni noqonuniy bo'lishiga olib kelishi mumkin bo'lsa-da, ajralish yoki qo'shma aktivlar soliq qarzdorining arizasini qayta ishlashdan voz kechish uchun haqiqiy sabablar emas yoki avtomatik ravishda arizachiga daromad olish huquqini hisoblamaydi.
Savol: ijara mening daromadimga asoslanganmi?
Javob: Yo'q. Boshqa uy-joy dasturlaridan farqli o'laroq, soliq kreditini ijaraga olish sizning tumaningizda yoki boshqa joylarda o'rtacha daromadga asoslanadi. Bu o'rtacha "Hududiy o'rtacha daromad" (AMGI) deb nomlanadi, bu esa har yili HUD tomonidan yangilanadi. Sizning haqiqiy daromadingiz sizga soliq kredit mulki bo'yicha daromadli daromadli xonaga ega bo'lishingizni belgilashda muhim ahamiyatga ega. Biroq siz haqni ijaraga olishingiz sizning daromadingiz asosida emas.
Savol: Soliq kreditlari uchun juda ko'p daromad olsam, men boshqalarning huquqiga ega emasmanmi?
Javob: Albatta majburiy emas. Garovga qo'yilgan har qanday soliq qarzdorlik huquqini aniqlash uchun bir xil qoidalarga amal qilish kerak bo'lsa-da, siz bitta soliq krediti uchun juda ko'p pul ishlashingiz mumkin, ammo boshqalar uchun ham munosib hisoblanadi. Bu, masalan, daromad limitining 55% ga ega bo'lganda yuz berishi mumkin. Daromad cheklovlarining 50 foizidan ko'p bo'lmagan daromadga ega bo'lgan ijarachilarga ijaraga berilishi kerak bo'lgan mulk sizni rad etadi, ammo sizning mulkingiz 60 foizni tashkil etadigan mulk sizni munosib deb biladi. Bundan tashqari, daromadlar miqdori tumanga qarab farq qiladi, shuning uchun agar siz bitta mulk uchun bir oz ko'proq daromad olsangiz, boshqa cheklovlardan foydalanadigan boshqa mulkda muvaffaqiyatga ega bo'lishingiz mumkin.
Savol: Ko'chib o'tishimdan keyin daromadlar ketadigan bo'lsa, meni evakuatsiya qilishim mumkinmi?
Javob: Siz daromaddan ketganingiz uchun sizni chiqarib yuborish haqida tashvishlanishingiz kerak emas. Agar sizning daromadingiz o'rtacha 140% gacha bo'lgan o'rtacha umumiy daromad (AMGI) ko'tarilsa, muammo yo'q. Agar sizning daromadingiz shu darajadan yuqoriga ko'tarilsa, u uy egasining binoning barcha soliq imtiyozlari uchun malakali bo'lishini ta'minlash uchun choralar ko'rishni talab qilishi mumkin.
Eng yomoni, sizning uy egasi (to'g'ri xabar berish bilan) sizning kvartirangizni bozor narxiga o'zgartirishi mumkin va siz cheklangan ijara haqidan mahrum bo'lishingiz mumkin. Ammo, agar sizning daromadingiz yuqori bo'lsa, siz daromadsiz emassiz va bozor narxini ijaraga olishingiz kerak. Uy-joy mulkdorlari soliq imtiyozlari bo'yicha faqat davlat yoki mahalliy qonunlar bilan belgilangan "yaxshi sabablar" uchun ijarachilarni chiqarishi mumkin. Bu, shuningdek, sizning uy egangizingiz ijara haqini yaxshi niyatsiz yangilamaslikka qaror qilolmaydi.
Savol: Mening daromadim o'zgarganda, men qayta sertifikatlashim kerakmi?
Javob: Yaxshiyamki, yo'q. Soliq dasturida "oraliq tanlovlar" mavjud emas, ya'ni agar siz ish joyini o'zgartirsangiz, daromad olsangiz yoki aktivni sotib olsangiz yoki sotmoqchi bo'lsangiz, daromadingizni hisoblab, tasdiqlashingiz shart emas. Sizning daromadingizni yiliga bir marta, odatda sizning ijara shartnomangizning yubiley yilida qaytib kelish uchun rahbariyat bilan uchrashishingiz kerak.
Savol: Agar talaba sifatida, men soliq imtiyozlari bilan yashay olamanmi?
Javob: Umumiy qoida shuki, agar sizning uyingizda bo'lgan har bir kishi to'la-to'kis talabalik qilsa, siz soliq to'lovi bo'yicha mulkni ijaraga olmaysiz. Shunday qilib, siz maktabda ishlaydigan to'la vaqtli o'quvchi bo'lsangiz, unda siz yaxshi ish tutasiz. Agar oilangizdagi har bir kishi to'liq vaqtda ishlayotgan bo'lsa, siz istisno qilsangiz bo'ladimi, rahbardan so'rang.
Savol: Soliq imtiyozlari kamsituvchi qonunlarga muvofiqmi?
Javob: Ha. Soliq kreditlarining xarakteristikalari odatiy xususiyatlar bilan bir xil odilona turar-joy qonunlariga bo'ysunadi. Bundan tashqari, HUD, Xazina Departamenti va Adliya boshqarmasi (DOJ) o'rtasidagi kelishuv asosida IRS uy egasining adolatli uy-joy mulkdorlari huquqlarining buzilishi to'g'risida bilib olishlari mumkin va uni soliq to'lashdan bosh tortish uchun asos sifatida ishlatishi mumkin. Ya'ni, uy-joy mulkdorlari soliq imtiyozli kreditlar bo'yicha sizlarga nisbatan kamsitishlarga olib kelmaydi.
Savol: Ijarachilar va istiqbollari dasturning talablari haqida ko'proq ma'lumot olishlari mumkinmi?
Javob: Ijarachilar va istiqbolga ega bo'lganlar odatda soliq to'g'risidagi qonun hujjatlari bilan bog'liq daromadlar va qoidalar haqida savollariga ega. Bu yerda berilgan tez-tez so'raladigan savollarga javoblardan tashqari, Siz yashayotgan soliq-kredit dasturini boshqaradigan davlat moliyalashtirish agentligi tomonidan javob berilgan davlatga oid savollarga javob olishingiz mumkin. Davlat uy-joy fondining ro'yxatini ko'rish .