To'g'ri xonadonni topish va ijara shartnomasini tuzish nishonlashga sabab bo'ladi. Siz nafaqat yangi uyingizni kutib olishga qodir emas, balki sizning xursandchiligingiz va sizning harakatingiz to'langani va sizning kvartirangizni qidirish tugaganidan hafsalasi pir bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, siz hamyonni ochishingiz va jiddiy pulingizni topshirishingiz kerak bo'lgan vaqt, bu sizning oylik ijara miqdorini o'rtacha ikki yoki to'rt barobar ko'p bo'lishi mumkin.
Yangi lizing uchun ijara shartnomasini imzolagan vaqtdan boshlab yoki to'lashni kutishingiz mumkin bo'lgan narsalarning tavsifi.
Ijara shartnomasi bo'yicha umumiy to'lov elementlari
- Avansni ijaraga olish. Birinchi oyning ijara haqqini to'lashni kuting va, ehtimol, o'tgan oy ham uy egasiga ijaraga berishga ijozat bering. Bu oldingisida juda ko'p pul kabi ko'rinishi mumkin, lekin sizning ijara boshlanishini unutmang, shuning uchun siz har oyda oylik ijara haqini to'lashni boshlashingiz kerak. Bundan tashqari, agar siz ijara shartnomasida ham birinchi va oxirgi oylarning ijara haqi oldida qarzdor bo'lsangiz, yillik ijara haqining 1/6 qismini (12 oydan 2 oy) g'amxo'rlik qildingiz, shuning uchun siz faqat Qolgan oylar bir yil muddatga ijaraga beriladi.
- Xavfsizlik omonati. Davlatlar uy egasining ijaraga beruvchilardan garov depoziti sifatida yig'ishi mumkin bo'lgan miqdorda o'zgaradi. Eng ko'p pul to'lashni kutish, bir yoki ikki oylik ijara miqdoriga teng. Agar siz xonadoningizga odatiy kiyim-kechakdan ortiq zarar ko'rmagan bo'lsangiz, uy egasi sizning ijara muddati tugagandan so'ng barcha kafillik depozitini sizga qaytarishi kerak. Ko'pgina davlatlar mulkdorlar tomonidan foizlarni hisobga oladigan hisobvaraqda ijarachilarning depozitlarini ushlab turishlarini talab qiladi. (Unutmangki, bu daromad sizning daromadingiz qismida olinadigan yilda soliqqa tortilishi mumkin). Ushbu qo'llanmani 50 ta davlat va Kolumbiya okrugida xavfsizlikni saqlash qonuniga qarang.
- Broker to'lovi. Agar siz kvartirani sotib olish uchun brokerdan foydalangan bo'lsangiz, brokerlik haqi endi to'lanadi. O'zingizning munosabatlaringizning boshlanishidanoq bilingki, qancha brokerlik to'lovi bor, bu odatda yiliga ijara haqining 10% yoki bir oylik ijara miqdoriga teng, lekin o'zgarishi mumkin.
- Harajatlarni to'lash . Deyarli har bir ijaraga olish uchun sarf-xarajatlar kelib chiqadi. Mashinani ishga olish, yuk mashinasini ijaraga olish yoki hatto bir nechta do'stlarini miniven va harakatlar uchun minnatdorchilik kechasiga olib boradimi, barcha narsalaringizni yangi joyingizga olish uchun pul to'lashingiz kerak.
- Tashqarida saqlash narxi. Agar siz barcha narsalarni yangi joyingizga moslamasangiz va qarindoshlar siz garajda yoki chodirda narsalarni saqlashga qiziqmasa, saytdan tashqarida o'zini saqlash jihozini qo'llash oqilona va ommabop variantdir. Ushbu ob'ektlar, odatda, zarur bo'lgan xotira hajmiga qarab, oyga qarab ishlaydi.
- Boshqa to'lovlar. Sizning uy egangiz sizning ijara muddati tugashi bilan sizga qaytarib berilishi mumkin bo'lgan boshqa narsalar uchun to'lovlarni yoki depozitlarni olishi mumkin. Misol uchun, uyingizda chorva mollarini saqlashga ruxsat berishingiz mumkin, chunki siz chorva mollariga 100, 200 dollar yoki hatto har bir sigir uchun 500 dollarni tashkil qilishi mumkin. Bunday depozit uy egalarining sizning uy hayvoningizga zarar keltiradigan vaziyatni to'lashga yordam berishga qaratilgan.
- E'tibor bering, uyingizda bir itni, mushukni yoki boshqa bir hayvonni nogironlik uchun qulay turar joy sifatida saqlasangiz, uy egasi sizning chorva mollariga pul to'lamaydi.