Aktivlar daromad deb hisoblanadimi?
Yo'q. Aktivlar o'z daromadlari hisoblanmaydi, biroq, ishlab chiqarilayotgan daromad odatda uy xo'jaliklarining daromadliligini aniqlashda hisobga olinadi.
AQShning uy-joy va shaharsozlik boshqarmasi (HUD) aktivlarni "naqd pulga aylanishi mumkin bo'lgan qiymatli ob'ektlar" deb ta'riflaydi. Biroq, zarur bo'lgan shaxsiy mol-mulk aktiv sifatida baholanmaydi. Umumiy misollarga kiyinish, mebel, avtoulovlar , nikoh uzuklari (yoki investitsiya sifatida hisoblanmaydigan boshqa zargarlik buyumlari) va nogironlar uchun maxsus jihozlangan uskunalar kiradi.
Shuni ham ta'kidlash joizki, meros, sug'urta to'lovi yoki uy yoki kvartirani sotishdan tushadigan mablag'lar odatda aktiv deb hisoblanadi, biroq davriy to'lovlar daromad sifatida hisoblanadi. Agar soliq daromadi bo'yicha kam daromadli xonadon egasi lotereyani yutish uchun egalik qilsa , masalan, mukofotning bir yo'la to'lanishi aktiv sifatida baholanadi, davriy to'lovlar esa daromad sifatida qaralishi kerak.
Ko'rib turganingizdek, uy-joy mulkdorlari foydasiga nisbatan daromadning ta'siri katta farq qiladi. Agar ijarachining har qanday mol-mulki bo'lsa, mol-mulk boshqaruvchisi ushbu aktivlarning qiymatini, shuningdek, ishlab chiqarilgan daromad miqdorini bilishi kerak.
Keyin menejer barcha uy xo'jaliklari qiymatini qo'shishi kerak. Agar umumiy summasi 5000 AQSh dollari yoki undan kam bo'lsa, unda bu aktivlar ishlab chiqarilgan haqiqiy daromad hisoblanadi. Biroq, jami 5000 dollardan katta bo'lsa, bajarish uchun qo'shimcha hisob-kitob mavjud.
Menejer "aktivning daromadini" aniqlash uchun aktivning qiymatini .02 (hozirgi HUD daftarchasidagi hisoblash stavkasini ikki foizga aks ettiruvchi) bo'yicha ko'paytirish kerak. Agar bu raqam uy xo'jaliklari aktivlaridan haqiqiy daromaddan kattaroq bo'lsa, uning o'rniga shu jumladan qilinadi. (Eslatma: Ushbu qoidani istisnolardan biri mavjud: Agar toshli BMIR (Bozor Foiz darajasi) yordami olgan bo'lsa, u holda hisoblangan daromad hisoblanmaydi.)
Tez va qulay misol sifatida, Smitning uyida to'shak ostidagi qutiga yashiringan $ 5000 miqdorida pul mablag'lari mavjud. Jones uyi xuddi shunday vaziyatda bo'lsa-da, ularning naqd pullari 6000 dollarni tashkil etadi. Mulk direktori Smit xonim uchun aktivlardan daromad sifatida $ 0, Jones oilasi uchun aktivlardan daromad sifatida 120 AQSh dollarini (ya'ni, 6000 AQSh dollarining 2 foizini) hisoblab chiqadi. Bu Jonsning pul mablag'lari omonat hisobida bo'lgan taqdirda, u pulni olishi mumkin edi.
Kam ta'minlangan kvartiralar uchun ariza beruvchilar soliq qarzidagi mol-mulkka qarashli bo'lishi kerak, ular aslida bir qarashda ko'rinishi mumkin bo'lgan aktivga ega emas-yo'qligini ko'rsatishlari kerak. HUD menejerlardan, talabnoma beruvchi tomonidan "samarali tarzda egalik qilmaydigan" aktivlarni hisobga olmasliklarini talab qiladi, hatto u u kishi nomi bilan bo'lsa ham. Agar aktiv (va uning daromadi) boshqa shaxsning foydasiga hisoblansa (u uyning bir qismi hisoblanmaydi) va bu shaxs aktiv tomonidan kelib tushgan daromadlardan olinadigan daromad solig'i bo'yicha javobgar bo'lsa.
Nihoyat, agar ijarachi boshqa shaxslar bilan (uy xo'jaligining bir qismi hisoblanmaydi) mulkka egalik qilsa, menejer, odatda, ijarachining ulushiga ega bo'lishi kerak. Misol uchun, agar Jane akasi bilan noyob tangalar to'plamiga teng egalik qilsa va to'plam qiymati 3500 dollarga teng bo'lsa, unda $ 1,750 Jeyn uchun (uning 50% to'plamda).