"Do-it-yourself" munosabatingiz maqtovga loyiqdir, ammo ba'zi hollarda siz uyda ta'mirlash bo'yicha pudratchini yollashingiz va o'zingizning uyingizda biror narsa tuzatish uchun kimgadir pul to'lashingiz kerak. Muayyan ta'mirlashni bajarish uchun vaqtingiz, moyilligingiz yoki ko'nikmalaringiz bo'lmasa yoki bajarilishi kerak bo'lgan ishlarni qilsangiz, vaziyatlar bo'ladi. Biz hammamiz birovning uyida biror narsani tuzatish uchun kimdir ishlayapti. Bu erda nimani topsangiz, uy ta'mirlash yoki texnik xizmat ko'rsatish pudratchisini qachon va qay tarzda tanlash kerakligi haqida ba'zi tavsiyalar.
Uy ta'mirlash pudratchilarining turlari
Sizning uyingizda ta'mirlash ishlariga muhtoj bo'lganingizda, odatda siz bosh pudratchi (GC) yoki ishlab chiqaruvchidan farqli "subpudratchi" deb nomlangan bir mutaxassisning turini ish bilan ta'minlaysiz . Bosh pudratchi yoki quruvchi yirik yangilash loyihasini quradigan yoki yangi uy quradigan va barcha shaxsiy pudratchilarni ishga yollaydigan kompaniya hisoblanadi.
GC katta loyihaning umumiy muvofiqlashtiruvchisidir va odatda uyni qurish uchun mehnatni ta'minlamaydi. Bu subpudratchilar yoki "savdolar" dan (qurilish savdolari) yuzaga keladi. Yangi uyda yoki katta uy ta'mirlash yoki ta'mirlash loyihasida ushbu subs ga ekskavator, beton quyi, qo'pol bezak ishlovchilari , uy bekasi , plumber, mexanik ( HVAC ) elektrovoz, duradgor, rassom, taxta va boshqalarni kiritish mumkin. subpudratchilar to'g'ridan-to'g'ri va to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar "ushlab turadilar". Demak, u ular uchun ishlaydi va ular unga shartnoma asosida kelishadi.
Sizning GC a'zolaringiz bilan emas, balki faqat GC bilan shartnoma tuzasiz.
GC subpudratchilar xarajatlarini qurilish summasining ulushi (umumiy) yoki bir martalik to'lov sifatida baholaydi (shu qadar keng tarqalgan emas). Ushbu professional ish haqi uchun u subsni boshqarish va rejalashtirishni amalga oshiradi, subsning to'lanishini ta'minlaydi, qurilishni nazorat qiladi, dumpstlar, port-a-john, sug'urta va boshqa turdagi uylarni qurish yoki qo'shimcha qurish uchun zarur bo'lgan boshqa narsalarni beradi .
Mazkur subpudratchilar o'z pullarini mehnatga haq to'lash va materiallarni belgilash orqali amalga oshiradilar.
GC - "umumiy" va subpudratchilar "mutaxassislar" dir. Agar uyingizda muayyan narsa kerak bo'lsa, siz mutaxassilikka muhtoj bo'lasiz, va u kishi maxsus pudratchi hisoblanadi, masalan, plumber .
Xizmat topshiriqlarini bajarish uchun kimnidir yollash haqida gap ketganda, bu ishni bajaradigan ko'plab odamlar litsenziyaga ega subpudratchi bo'lishlari mumkin emas. Ular faqat "yuk mashinasi bo'lgan odam" bo'lishi mumkin, masalan, gutter tozalagichi yoki yaproq raker yoki ba'zan rassom. Garchi ushbu turdagi odamlarni ishlatish mumkin bo'lsa-da, ehtiyotkorlik bilan ish tutish kerak, chunki mahoratga oid muammolar va mas'uliyat masalalari hali ham mavjud, biroq litsenziyaga ega pudratchidan foydalanishda sizda huquqiy muhofazaga ega bo'lmaysiz. Muxtasar qilib aytganda, vasvasadan butunlay qoching va har doim litsenziyaga ega pudratchidan foydalaning.
Pudratchidan qachon foydalanish kerakligini hal qilish
Pudratchidan foydalanish to'g'risida qaror qabul qilish ko'pincha shaxsiy hisoblanadi. U baholash uchun tushadi:
- Qo'lingizdagi vazifalar bilan sizning konfor darajangiz
- Vaqtingiz
- Sizning byudjetingiz
Agar siz oddiy uy ta'mirlash loyihasidan tashqariga chiqsangiz, yangi texnik jihatdan murakkab uskunalarga elektr kabellarini qo'shish yoki cho'milish singari qo'shimchalar kiritishingiz kerak bo'lsa, avval mahalliy qurilish bo'limidan ruxsat olish kerakligini tekshirib ko'rishingiz kerak.
Ko'plab uylarni ta'mirlash uchun ruxsatga ehtiyojingiz yo'q, lekin siz ayniqsa, elektr, issiqlik, sovutish va sanitariya-gigiena uchun "yangi ish" uchun ruxsat olishingiz mumkin. Ba'zi holatlarda ruxsatnoma litsenziyalangan pudratchining jamoatning sog'lig'i, xavfsizligi va farovonligini himoya qilish ishlarini bajarishini talab qiladi. Ba'zi holatlarda mahalliy qurilish inspektori qurilish vaqtida va tugatgandan so'ng ishingizni ko'rib chiqishi talab qilinishi mumkin.
Agar siz litsenziyaga ega bo'lgan pudratchining ruxsat olish talab qilinmasligini yoki ishlashni xohlagan ishni "Uy egasi ruxsatnomasi" ostida ko'rib chiqsangiz, o'zingizga quyidagi uchta savol bering:
- Ushbu ta'mirlashni (yoki hech bo'lmaganda qulay harakat qilishda) ishonchim komil?
- Loyihani amalga oshirishni davom ettirmoqchi bo'lsam, natijalarni maqbul deb hisoblaysanmi?
- Ushbu loyihani chindan ham sinab ko'rishni xohlayapmanmi?
Yuqoridagi savollarning hech biriga "yo'q" deb javob bersangiz, ta'mirlash uchun pudratchini ishga olishingiz kerak. Agar ularga "ha" deb javob bergan bo'lsangiz, uni otib tashlashingiz va o'zingiz ta'mirlashingiz kerak. Bu tajriba va ishonchni qozonishning yagona yo'li.
Loyihani boshqarish
Agar siz pudratchini yollashga qaror qilsangiz, u tezkor uy ta'mirlash loyihasi yoki katta uyni yangilash loyihasi yoki yangi qurilish bo'ladimi, uni qanday samarali boshqarishni bilishingiz kerak. Qanday bo'lmasin, sizning uyingizda ishlash uchun ishga yollagan har bir kishining ishini boshqarish uchun ba'zi ko'rsatmalar mavjud:
- Litsenziyaga ega, sug'urta qilingan pudratchini ijaraga oling.
- Har ikki tomonning (siz va ular) umidlarini aniqlang va bu taxminlarni boshqaring.
- Eng kamida, imzolangan hujjat ( shartnoma yoki imzolangan va qabul qilingan taklif ) sizda (ular uchun Ishlar doirasi deb nomlanadi) nimalar qilishini belgilaydi, qancha pul sarflanishi kerakligini aniqlang va vaqtning qayerdaligini aniqlang va ular qachon boshlanadi va tugaydi.
- Ish boshlanishidan oldin to'lov shartlarini belgilang va so'zlar imzolangan hujjatning bir qismini bajaring.
- Belgilangan hujjatning bir qismi sifatida o'zingizning ishingizni tozalash va atrof-muhitni muhofaza qilish uchun talablaringizni va talablaringizni aniqlang (masalan, uyingizda tom yopish paytida uyingizda atrof-muhitni muhofaza qilish va har qanday axlatni tozalash kerak.)
- Zarur bo'lganda, sizning suvingiz, elektr energiyangizdan foydalanganingizda, pudratchining uyga kirish huquqini muhokama qiling. (Eslatma: Sizning uyingizda pudratchi bo'lmaslikga harakat qiling, bu sizni va ularni himoya qiladi.)
- Pudratchi ish boshlashdan oldin, siz narsalar haqida xavotirda bo'lsangiz, ularni diqqat bilan kuzatib borishingizni xohlaganingiz haqida do'stona suhbatlashing.
- Ishlar davom etganda, odatda pudratchini yolg'iz qoldiring. Do'stona bo'ling, lekin yo'lga bormang. Ular nima qilayotganini kuzatib boring. Agar ko'rgan narsangizdan tashvishlansangiz, bu haqda pudratchiga murojaat qiling, lekin ularning ishlarini bajarishga ruxsat berishga harakat qiling. Pudratchilar ishga joylashish va ishdan bo'shash orqali o'z hayotlarini ta'minlaydi.
- "Qo'shimcha:" mavzusini tortib oling. Sizga duch keladigan eng murakkab masala - "Buyurtma almashtirish" yoki "Qo'shimcha" uchun pudratchining mumkin bo'lgan so'rovidir. Bu siz uchun qo'shimcha xarajatlarga olib keladi, shuning uchun siz aniq belgilangan ish hajmiga muhtoj . Agar Buyurtmachi buyurtmachining loyihani amalga oshirishi mumkin bo'lgan vaziyatga qarab o'zgartirilsa, yoki o'zgartirish doirasi o'zgartirilsa, o'zgartirish talabiga bo'lgan so'rov etarli. O'zgartirish buyurtma so'rovini qabul qilsangiz, uni pudratchi bilan adolatli ko'rib chiqing. Agar u sizda bajarilgan narsalar tufayli ko'proq vaqt talab qiladigan bo'lsa, uni ko'rib chiqishingiz va uni adolatli deb hisoblasangiz, uni to'lashingiz kerak. Agar u har doim tortib olsa bo'ladigan narsa bo'lsa, sizda nozik vaziyat mavjud va imzolangan hujjatingizda belgilangan shartlarga asoslanib mustahkam turishingiz kerak bo'ladi. Pastki chiziq? O'zgarishlar tartibida narxni muzokara qilishingiz kerak bo'lsa, ikkovingiz ham buni kutmagandek, u bilan farqni ajratishga harakat qiling. Bu masalalarni hal qilishda hisobot va adolatlilik uzoq yo'lni bosib o'tadi.
- Ta'mirlash yoki ta'mirlash ishlari tugallangandan so'ng, pudratchiga yakuniy to'lovni amalga oshirishdan oldin ishni shaxsan ko'rib chiqishga ishonch hosil qiling. Ish joyi kutilganidek tozalab, ish yaxshi ko'rinishiga ishonch hosil qiling. Hech qanday sabab bilan yakuniy to'lovga tushmang.
- Agar ularning ishlaridan mamnun bo'lsangiz, ularga ayting.
Yaxshi pudratchi tanlash
Bu tuyulishi mumkin, lekin bu juda sodda. Sizga kerak bo'lmaguningizcha, tezda kerakli pudratchilarni tanlashga harakat qiling. Nima uchun? Agar siz favqulodda ta'mirlashni boshlagan bo'lsangiz va kimdir tezda (kim ham yaxshi va adolatli) topilsa, sizda uzoq tanlov va ko`rish jarayonini o`tkazishingiz kerak emas. Buning eng yomoni, sariq sahifalardan birini avval suhbatlashmasdan tanlang.
Mumkin bo'lgan pudratchini tanlashning eng oson yo'li va eng yaxshi usullaridan biri siz do'stlaringiz, oilangiz yoki siz ishonadigan ko'chmas mulk vakillaridan ma'lumot olishdir. Yana bir yaxshi usul - bu HomeAdvisor kabi bepul xizmatlardan foydalanish, bu esa pudratchining ishini real vaqtda o'rganish imkonini beradi.
Biror ismingiz bor bo'lsa, ular bilan uchrashing, "kimyo" ni izlang yoki o'zingizning kasb darajangizga rioya qiling. Izoh, hurmat, ehtiyotkorlik va aloqa qilish qobiliyati pudratchining asosiy vakolatlariga ega bo'lishi mumkin bo'lgan eng muhim fazilatlardan biridir. Qanchalik yaxshi odam bo'lishidan qat'iy nazar, agar ular siz bilan bu nuqtada sizni bosmasa, ularni yollamang.
Spirtli ichimliklar yoki nasha kabi giyohvand moddalarni suiiste'mol qilish belgilari uchun ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar siz bu erda biror narsadan shubhalansangiz, pudratchini yollamang.
Sizda pudratchini tanlashda e'tiborga olinadigan narsalarning nazorat ro'yxati .
Ushbu elementlarning ayrimlarini tasniflash uchun "Eng yaxshi", "Yaxshi", "OK", "Yarmarka" va "Rad qilish" darajalaridan foydalaning.
Mumkin bo'lgan pudratchilar nomlarini olish:
- Pudratchi bilan ishlaydigan yaxshi tajribaga egasiz [BEST]
- Oila yoki do'stlaringizning bevosita tajribasidan ishonchli yo'l-yo'riqlar [Yaxshi]
- Siz pudratchining obro'sini bilasiz, lekin bevosita tajribasi yo'q [OK]
- Siz ularni savdo uyushmasidan yoki umumiy reklamadan topdingiz [FAIR]
Davlat pudratchilarni litsenziyalash (ular litsenziyalanganligini tasdiqlashlari kerak):
- Litsenziyalangan; hech qachon shikoyat berilmagan yoki intizomiy choralar ko'rilmagan [BEST]
- Litsenziyalangan; kamida 3 yoki undan ortiq yil oldin berilgan shikoyatlar yo'q [FAIR]
- Litsenziyalangan; oxirgi uch yil mobaynida mavjud shikoyatlar yoki ularga nisbatan qilingan harakatlar [REJECT]
- Pudratchining litsenziyasi yo'q [REJECT]
Pudratchi sug'urtasi (sertifikatlarini ko'rishni so'rash) :
- Ishchi uchun kompensatsiya va umumiy javobgarlik [BEST]
- Faqat umumiy mas'uliyat (jismoniy shikastlanish va mol-mulkka zarar etkazish) [yaxshi]
- Pudratchining sug'urtasi yo'q [REJECT]
Biznesning davomiyligi:
- Biznesda bir xil nomga ega bo'lgan 10 yildan ortiq [BEST]
- Biznesda 5 yoki undan ortiq yillar [GOOD]
- Biznesda bir xil nomdagi 1 dan 5 yilgacha [OK]
- 1 yilgacha bo'lgan yangi biznes [FAIR]
Barqarorlik va doimiylik:
- Jismoniy biznes bilan shug'ullanadigan ofis va manzil [BEST]
- Faqatgina uy ofis yoki javob berish xizmati [FAIR]
- Faqat mobil telefon aloqasi, ofis yo'q [REJECT]
Malumot tekshiruvi:
- Eng kamida 5 mijozdan oldingi ijobiy referentlar. [BEST]
- O'tgan mijozlardan olingan 1 dan 4 ta ijobiy ma'lumot [FAIR]
- Haqiqiy zikrnoma yoki salbiy manbalar ko'rsatilmagan [REJECT]
Tajriba:
- Siz ijro etishni xohlagan ishda ixtisoslashgan [BEST]
- Kerakli ishni bajarishi mumkin, lekin boshqa ishlar ham bajarishi mumkin [OK]
- Siz bajarmoqchi bo'lgan ishda ozgina tajriba yo'q [REJECT]
Qo'llash va narx:
- Ish doirasining batafsil tavsifi
- Bashoratlar (agar mavjud bo'lsa) aniq va aniq
- Pudratchi "hozir ro'yxatdan o'tish" uchun chegirma taklif qilmadi
- Pudratchi ishni kafolatlaydi
- Barcha og'zaki pudratchining vakolatxonalari yozma shaklda
- 25% dan 33% gacha emas
- Ish tugagunga qadar yakuniy to'lov talab qilinmaydi
Takliflarni olish va baholashni baholash
Bu pudratchini muvaffaqiyatli ishga olishning juda muhim jihati. Keling buni buzaylik:
Ish doirasi:
Bu esa, pudratchining siz uchun nima qilayotganini belgilaydi. Tugatmoqchi bo'lgan barcha narsalarni qamrab olganligiga ishonch hosil qiling. Shuningdek, har qanday tayyorgarlik ishlarini, atrof-muhitni muhofaza qilishni, tozalashni va boshqalarni tushuntirish kerak.
Pudratchilar o'rtasida ishlarning doirasini ko'rib chiqish ularning takliflarini baholash uchun muhim element hisoblanadi. Turli pudratchilarni ko'rish uchun ba'zi narsalar:
- Rassom: Tashqi va ichki bo'yoq sirtini tayyorlashni qanday rejalashtirilganligini tushuntiring. Ushbu qadam bo'yoq ishini qiladi yoki yo'q qiladi. Barcha yumshoq bo'yoqlarni (eng yaxshi) qo'lni ishqalab tashlashni aniqlang, tashqi kuchlarni yuving (ehtiyot bo'ling, chunki bu atrofdagi joylarga zarar yetkazishi va devorning ishni boshlashdan oldin to'liq quruq bo'lishini kutish kerak), astar (eng yaxshi) OK). Tavsiya etilgan bo'yoqlarning sonini, bo'yoqning tovar va sifatini va boshqalarni aniqlang. Atrof muhitni muhofaza qiling va har qanday axlatni tozalang.
- Landscaper: Ular nima deyishidan qat'iy nazar, yoki bu masalani echib tashlashdan qat'iy nazar, siz daraxtlaringiz va sizning daraxtlaringizning ildizlari sizning eringizdan ekilganini bilishlariga ishonch hosil qiling . Kichikroq tuynukni qabul qilmang, undan keyin o'simlikni joylashtiring va ildiz to'pi atrofini axlat va mulch bilan o'rab turing. Ildiz to'pi atrofidagi telni olib tashlash yoki ipni echib olish va ildiz to'pini erga faqat 6 "gacha qadar uzatmaguniga ishonch hosil qiling. Tesisin muayyan vaqt davomida o'rnatish va ishlash muddatini kafolat ostiga olishlariga ishonch hosil qiling. Suv uchun mas'uliyatni tushunib oling.
- Roofer: Shaffof kamchiliklardan kamdan-kam hollarda uylarning tomlari, ular miltillovchi qobiliyatsizligidan oqarib ketadi . Odatda siz ko'rmaydigan narsa suvning ichkariga kirishi bo'lib, ular miltillovchi qaerdan foydalanilganini aniqlang. Tashvishlaning va oyoq yoki devorning tashqi burchagini qanday o'chirishlarini ko'rib chiqing. G'isht uyida, miltillash uchun g'isht qo'shimchalarini kesib, so'ngra qo'shma chokni yopish yaxshidir. Bu g'isht devoriga miltillovchi pichoqni qoqishdan ko'ra yaxshiroqdir. Agar siz sovuq iqlim sharoitida yashasangiz, tomining chekkasi bo'ylab, tashqi devoridan kamida 24 "gacha bo'lgan rezina muz / suv qalqoni o'rnatilganligiga ishonch hosil qiling. har kuni har qanday axlatni ko'taring.
- Plumber: Mumkin bo'lgan taqdirda, ularning ishi uchun qattiq narxni muzokara qiling. Tikkan drenajni tozalash ko'pincha ishlatiladigan "tozalovchi ilon" asosida "oyoq-oyoq" asosida baholanadi, ammo ba'zi ishchilar ushbu ish uchun qat'iy narx beradi. Eng muhimi, favqulodda drenajni tozalash uchun drenaj tozalovchi vositasini tanlashingiz kerak. Pastki qatorda, favqulodda qo'ng'iroqlar uchun eng yuqori narxni to'lashni kuting.
Tanlov taklifiga "nima" va "noto'g'ri" tushunchalari kiritilgan:
Ba'zan, pudratchi o'zlarining takliflarida, masalan, moddiy yordam miqdori, sizning uyingizga kirish va hokazo kabi narsalarni kiritishlari kerak. Shuningdek, ba'zan ular taklifnomada nimani istisno qilishlarini aniqlaydilar. Pudratchiga taxminlar va istisnolarni diqqat bilan ko'rib chiqing. Siyosiy sifatida ularni har qanday taxminlar va istisnolardan oqilona talab qilishlarini so'rang. Agar bunday bo'lmasa, bu narsalar, ehtimol, keyinroq o'zgartirish buyurtmasi bo'ladi. Pudratchilar o'rtasida takliflarni baholash va solishtirganda, taxminlar va istisnolar sizda olma va to'q sariq rangga ega bo'lgan joyni ta'kidlaydi.
Pudratchining vakolatxonalari:
Bu yerda sizning eng katta tashvishingiz - pudratchining ishni bajarish uchun siz uchun qilgan og'zaki vakolatxonalaridan biron biriga yozma ravishda tayyor bo'lish istagi. Agar ular og'zaki majburiyatlarni bajargan bo'lsalar-da, yozma ravishda yozmasalar, bu rad etishga sabab bo'ladi.
Narx:
Yaxshi buzilgan, tushunarli va tushunarli bo'lgan shartnoma narxini izlang. Agar aniq bo'lmasa, ular sizning talablaringizni, ish hajmini yoki ishni tushunish uchun vaqt topmagan. Tanlashingizni faqat narx bo'yicha qilish kerak emas.
Rag'batlantirishlar:
Shartnomani darhol imzolash uchun pudratchi sizga chegirma yoki pulni rag'batlantirishni taklif etmaydi.
Shartnoma shartlari:
Ish tugallangandan keyin pochta orqali hisob-kitob qilishni so'rang, ammo ko'pincha ishdan keyin to'lovni xohlashini kutmoq. Agar pul kerak bo'lsa, bu ajoyib belgisi emas. Agar ish boshlashdan avval materiallarga zarurat tug'ilsa (masalan, tomoshabin yoki rassom), ular materiallar uchun dastlabki to'lovni xohlashadi. Ushbu miqdorni iloji boricha kamaytirishga harakat qiling. 33 foizdan ortiq pulni to'lamaslikka harakat qiling va faqat juda hurmatga sazovor kompaniya bilan rozi bo'ling.
Pastki chiziq
Umid qilamanki, bu qisqacha ma'lumot pudratchilar bilan muvaffaqiyatli ishga olish, menejment va ish yuritish bo'yicha foydali ma'lumotlar berdi. Zarur bo'lganda, ushbu imtiyozlardan birining yordam so'rashdan qo'rqmang - bu ularning ishini haftasiga etti kun.