Uyingizni qayta qurish kerakmi yoki yo'qligini tanlab, uning yakuniyligi evaziga yaxshilanish dunyosida hech kimga o'xshamaydi. Noto'g'ri hammom zamini , hatto chinni chinni kabi doimiy bo'lib turing va siz har doim undan chiqib ketishingiz mumkin. Butun uyingizni ag'daring va sizda hech qanday yordam yo'q.
Siz ko'chmas mulk sotuvchisi kabi, "bir oz muhabbatga muhtoj bo'lgan" uy egasiga ega bo'lishingiz mumkin, lekin, albatta, yuk mashinasiga yuk kerak.
Farzandni sevish kabi, sizning bu narsalaringizni hurmat qilish va u bilan ishlaydigan chin sevgidirmi yoki yo'qolgan to'p va ekskavator shaklida kelgan qattiq sevgingiz bo'lishi kerakmi deb hayron bo'lishingiz mumkin.
Har qanday holatda, siz yashayotgan uy (yoki investitsion mulk) juda ko'p ish kerakligini bilasiz, siz yarim choralarni ololmaysiz. Spiffy tashqi bo'yoq , butun uyning tagligi, hojatxonani almashtirish va shunga o'xshash boshqa narsalar endi buni qilmaydi. Siz butun bir uy-joyni qayta tiklash (ko'chirishingiz kerak bo'lgan joy) yoki yangi-yangi-qurilish-yangi-yangi loyiha bo'lgan nuqtaga yetib oldingiz.
Rebuild vaqtni tiklash orqali uzoq muddatli yutadi
Agar siz uyda uzoq muddatli bo'lishni va keyin uni sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, hech bo'lmaganda toza moliyaviy nuqtai nazardan yiqilib qayta qurish oqilona bo'ladi.
Uyning jismoniy elementlari taymerda. Sizning uyingiz oxirgi marta bolg'acha zarba berganda, u taymer boshlanadi.
Tashqi bo'yoqdagi bo'yoqlar yetti yilgacha davom etishi mumkin , ammo besh yil kabi iqlim sharoitida ko'proq bo'lishi mumkin ; idishlarni yuvish mashinasi, o'n yildan kamroq; markaziy A / V, 10 dan 15 yilgacha; uch qatlamli kompozit shingillalar , taxminan 20 yil.
Buning ustiga, ayrim elementlarning hayot tarzi bekor qilingan bo'lsa-da, ko'plab odamlar bir vaqtning o'zida tugaydi.
Narxlari nuqtai nazaridan, idish-tovoqchini almashtirish hech kimning qiziqarli fikri emas. Biroq, xuddi shu taqvim yilida sizning uyingizda, oltitani va markaziy konditsionerni almashtirganingizni tasavvur qiling.
Qayta tiklash orqali siz soatni uyning jismoniy tabiati jihatidan tiklaysiz: uy jihozlaridan uyning konvertiga (choy, sidel va boshqalar). 15 yil o'tgach sotish uchun kelganda, siz 40 yoshli kishining o'rniga 15 yoshli uyni sotasiz. Bonus sifatida siz 15 yil davomida yangi uyda yashashni yoqtirdingiz. Xaridorlar uylarning yoshiga juda mos keladi. Agar ular bo'lmasa, ularning ko'chmas mulk agenti va uy inspektori bu haqiqatni yaxshi bilib oladi.
Qancha mablag'ni sarflayotganingizni tekshiring
Agar pulingiz qattiq bo'lsa, qayta qurish doimo boradigan yo'l. Muammo sizning ehtiyojlaringiz bo'yicha sarf-xarajatlaringizni yuqoriga yoki pastga (yoki muzlatishga) moslashtirish qobiliyatidir.
- Remodel : Agar siz uyni qayta qurishda sizning sarf-xarajatlaringizni nazorat qilsangiz. Tiklash, ikkilanmasdan yoki katta sekinlashishni xohlamaganlar uchun juda yaxshi. Kichkina hammomni qayta qurishingiz mumkin, keyin esa moliyalashtirishni to'xtatib qo'yishingiz mumkin. Katta soliq to'lovini oluvchisiz? Endi bu tomni tuzatish vaqti keldi. Pul yana qaytib? Dam olishni o'zini o'zi yuqoriga yoki pastga, bahoga samarali kompozit shingle uyingizda, tik turgan tik turgan metall uyingizda o'lchashingiz mumkin. Pul sizning tanlovingiz yoki tomchilarda tarqatiladi.
- Yirtib tashlang va qayta tiklang : bu variant hamma yoki hech narsa. Birinchi yirik xaridingizdan so'ng - buzilish - yangi uyni qurishda sizni bo'sh joy bilan tark etding. Agar siz bo'sh joy egasi bo'lishni istamasangiz, siz oldinga harakat qilishingiz kerak. Eng yomoni, qisman to'la uyni egallashdir. Strukturalar elementlarning yoshiga tez ta'sir qila boshladi. Muayyan nuqtada qayta tiklashingiz kerak bo'ladi.
Agar siz yaxshiroq yoki arzonroq bo'lsangiz, tanlang
Agar siz yaxshiroq bo'lsangiz, yiqilib qayta tiklang. Agar siz arzonroq bo'lsa, o'zgartirishingiz kerak. Hatto keng miqyosli uy-joyni qayta qurish ham yangidan qurilib, yangidan qurishdan ko'ra arzonroq bo'ladi.
R. Greenwald, RA, AIA, ko'pincha, deydi
yiqilish va qayta qurish uchun sarf-xarajatlar ulkan uy-joyni qayta qurishdan ko'ra taxminan 20% ko'proq bo'ladi. Ammo toza shlyapa bilan ishdan chiqadigan va ishlaydigan me'moriy foydalar juda katta bo'lishi mumkin: yaxshiroq fundamental me'moriy dizayn, barcha yangi tizimlar, toza aylanishlar, yuqori sifatli derazalar, yangi va samarali isitish va sovutish tizimlari, baland shiftlar va shaxsiy hayotiy naqshlar siz kerakli joyga joylashtirilgan.
Remodel Sizga yoqimli qo'ng'iroqlar va hushtak berish orqali g'alaba qozondi
Yangi uylarning salqinligi, mobil qurilmalar bilan boshqariladigan isitish tizimlari, yoritgichli issiqlik tagliklari, usta suitlar va maxsus uy-ofislar bilan stressni yiqitish va qayta tiklash tarafdorlari.
Pul sarflash uchun qo'shimcha mablag' bo'lsa, bu dalil suvni ushlab turadi. Bu dalillar buzilgan joyda, avval uyni qurish kerakligini tushunish qiyin. Remodellar bilan uyning asosiy elementlari allaqachon mavjud va to'lanadi.
Shunday qilib, qayta tiklash uchun qo'shimcha xarajatlar insonni qayta qurish, spaslar, odamlarning g'orlari va uy kinoteatrlari kabi jozibali narsalarga sarflanadigan narsadir.
Uyning eng so'nggi ahvolini aniqlang
Barcha uylarni qayta qurish mumkin bo'lsa-da, barcha uylar bo'lishi kerak emas.
Sanoat mutahassislari, odatda, quyidagi sharoitlar yiqilib / qayta tiklanishi yoki hech bo'lmaganda argumentni ushbu yo'nalishda davom ettirishga loyiqdirlar:
- Mavjud uy-joy izi ichida kerakli yaxshilanishlarni saqlab bo'lmaydi. Shunday qilib, sizga qo'shimcha qilishni xohlaysiz. Qo'shimcha joyga bo'lgan ehtiyoj, yangidan qurilgan yagona sabab emas. qo'shimchalar har doim quriladi. Muammo shundaki, u mavjud uyning keng, qimmatli remodellari bilan bog'liq bo'ladi: sizning moliyangizni ikki baravar oshirish.
- Jamg'arma yomon emas va uyni qayta qurishdan oldin ko'p ishlarni talab qiladi.
- Sizning xohishingiz uchun shiftlar juda kammi? Shiftni ko'tarish oddiy narsa emas, chunki u erda plenum yoki bo'sh joy bo'lmasa, yuqoridagi qavat olib tashlanishi va qayta qurilishi kerak.
Jamiyat cheklovlarini bilib oling
Sizning qaroringizdan biri tashqi ta'sirdan kelib chiqadi. O'tgan yillar mobaynida uy egasi nisbatan qiynoqqa solib, qayta tiklandi. Har qanday bino, har doim, hududlarga ajratish va ruxsat berishga to'g'ri kelgan, ammo bu ta'sirlar hozirgi kunga qaraganda ancha yumshoq edi.
90-yillarning oxiridan boshlab, suv toshqini qayta ishlashga aylanmoqda, bu esa uy-joyni ham o'z ichiga oladi.
Mahalliy binolar boshqarmasi hozirgi vaqtda o'lchamlarni qayta tiklash jihatlariga ko'proq e'tibor qaratmoqda.
McMansion so'zi XX asrning oxirigacha mavjud bo'lmadi. Endi u shahar kengashlari tomonidan shaharlarning xarakterini saqlab qolish uchun uy-joy fondini saqlab qolish uchun doimo atrofga aylanadi.
Hatto Los-Anjeles an'anaviy ravishda AQShda eng ko'p "buzish va qayta qurish" maydoni bilan uylarning hajmini cheklash uchun mo'ljallangan moratoriyalar qurilishini boshladi. Va qayta qurishning bir nechtasi avvalgidek, xuddi shu izning ichida qolishga moyil bo'lgani uchun, bu taqiqlar ham ta'sir ko'rsatadi.