Ular nima va kimga kerak?
Uyni sotishda egalar o'zlarining uylari haqidagi ba'zi ma'lumotlarni va ma'lumotlarni oshkor qilish majburiyati bor. Ko'pgina davlatlar sotuvchilardan yozma mulkni oshkor qilishni to'ldirishni talab qiladi. Ko'pchilik shakllar uy va mulk haqidagi savollardan iborat.
Ma'lumotlar asoslari
Ko'pgina davlatlarda sotuvchilar o'zlarining uylarini ro'yxatga olganda yoki sotuvchilarga kredit berishda ushbu shaklni to'ldirishlari shart. Odatda savollarga «ha», «yo'q» yoki «noma'lum» javob bo'lishi kerak.
Savollar, materiallar faktlar, asosiy nuqsonlar, federal tushuntirishlar va maxsus tushuntirishlar bilan bog'liq. Boshqa ba'zi joylar chegara chizig'i yoki kulrang maydonda qabul qilinadi. Shakllar, talablar, nimalarga kiritilgan va boshqa shartlar davlatga bog'liq.
Moddiy dalillar
Materiallarga haqiqat, yosh, ma'lum muammolar, har qanday nuqsonlar kiradi. Aslida, ular asosan, xaridorning uyni sotib olish qaroriga ta'sir qiladigan narsalar, shuningdek ular taqdim etgan narx va shartlardir. Shunga qaramay, spetsifikatsiyalar davlatga qarab o'zgaradi, shu jumladan tarkibiga kiradi. Ushbu tushuntirishlar ma'lum bo'lgan nuqsonlar haqida so'raydi. Ular egalari mavjud bo'lgan narsalarni bilishadi yoki ular bilishlari kerak bo'lgan narsalardir, chunki ular aniq ko'rinadi.
Katta nuqsonlarni aniqlash juda oson. Agar uyingiz toshqini bo'lsa, buni oshkor qilish kerak. Agar sizning uyingizda elektr tizimining kodi bo'lmasa, buni tushuntirish kerak.
Tugallangan ta'mirlashlar, shuningdek yaxshilanishlar va yangilanishlar ham e'tiborga olish kerak.
Elizabeth Weintraub, uy sotib olish / sotish bo'yicha mutaxassisi, maqolasida, "Bosh sahifa tushuntirishlari" va "Materiallar haqiqatlari" da ajoyib bir nuqta bo'ladi. U "ta'mirlash" atamasini ishlatmasligini aytadi, chunki bu muammoni aniq belgilab qo'ygan. U nima bo'lganini qisqacha tushuntirishni tavsiya qiladi, siz unga qanday munosabatda bo'lganingizni (yoki o'zingiz yoki professionallaringiz), va shu vaqtdan beri hech qanday muammoga duch keldingizmi yoki yo'qligini maslahat beradi.
Federal Ma'lumotlar
Federal qonunlar talab qiladigan federal tushuntirishlar. Ko'pchiligimiz taniqli bo'lgan Odamlarni qo'rqitish bo'yicha tushuntirishlar. Bu asosga asoslangan bo'yoqchilik xavfini keltiradi va 1978 yildan oldin qurilgan uylarga qo'llaniladi.
Maxsus tushuntirishlar
Ayrim shtatlarda yoki davlat ichidagi hududlarda maxsus tushuntirishlar talab qilinishi mumkin. Ba'zan bu turar-joyni ochish shaklining bir qismi va boshqa paytlarda u alohida hujjatdir. Bu uyda yoki mulkka ta'sir ko'rsatadigan sharoitlarni qamrab oladi. Umumiy misollar to'fon hududida, fay hatti yoki havo yo'li parvozi yo'lida joylashgan uyni o'z ichiga oladi.
Shuningdek, mulk egalari ushbu shaklni to'ldirishlari kerakligini ham unutmaslik kerak. Hech qanday istisno. Agar razvedka aslida uyni sotadigan bo'lsa, agentni sotuvchi uchun buni amalga oshirishi mumkin emas.
Kulrang joylar
Keyin kul rangli joylar bor, aniq qonunlar va talablar yo'q. Ko'pchilik davlatga ko'ra farqlanadi. Ayrim shtatlarda sotuvchilar uyda o'lim yoki qotillik sodir bo'layotganini tushuntirishi kerak. Boshqalar uyga tashrif buyurganlarga xabar berishni talab qiladilar.
Agar shartingiz haqida hech qanday ma'lumotni haqiqatan ham bilmasangiz, "ma'lum emas" ni tanlash variantini ishlatish kerak.
Bu ko'p hollarda qo'llanishi mumkin. Qabul qiluvchilar uyda uzoq vaqt yashamasligi mumkin. Uy uy-joy sotish bo'lishi mumkin va uy haqida ko'p narsa bilmagan oila a'zolari tomonidan sotiladi.
Ushbu parametr hacizlerde ham keng tarqalgan, va bu qiyin vaziyat bo'lishi mumkin. Banklar uyda yashamadilar, shuning uchun ular ko'p ma'lumotlardan xabardor emaslar. Bundan tashqari, garovga qo'yish odatda eng yaxshi holatda emas, xoh qisman egalari yoki vandalizmdir. Bunday hollarda hech qanday oshkoralik ushbu holatlarda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan zararni aniqlashga imkon bermaydi. Bunday hollarda - va men barcha savdo-sotiqlarga ishonaman - bu uyni tekshirish uchun juda muhimdir.
Talab qilinmaydi
Sotuvchilarning oshkor qilishlari shart bo'lmagan narsalar mavjud. Masalan, nima uchun ular ko'chib yurganlarini yoki uyda yashashni yoqtirayotganlarini aytishmaydi.
Siz agentingizdan ko'proq ma'lumot olishingiz yoki davlatingiz bilan bog'lanishingiz mumkin. Agar ma'lum ma'lumotlarga ehtiyoj bo'lmasa va siz uni oshkor qilish yoki bermaslik haqida munozara qilmoqchi bo'lsangiz, o'zingizga bu vaziyatda bo'lganingizda o'zingizni qanday his qilishingizni so'rang. Agar men uy sotib olganimda, sotuvchini ushbu ma'lumotni oshkor qilishini xohlaymanmi? Boshqa hollarda, shubhali holatlarda, axborotni oshkor qilishda yaxshi bosh qoidalar mavjud.
Shuni aytib o'tish kerakki, ko'pchilik agentlar sotuvchiga kreditni taqdim etishni taklif qilishni maslahat berishadi. Ular yangi egalari (xaridorlar) tomonidan topilgan muammolarni keyinchalik yuzaga keladigan oqibatlarga olib kelishi mumkin bo'lgan bunday bayonotni sotuvchiga sotish uchun juda xavfli deb hisoblashadi. Bu sizning Rieltoringiz va advokatingiz bilan maslahatlashgandan so'ng amalga oshirish kerak bo'lgan qaror.