Qayta tiklash loyihasi "aqlli" bo'ladimi yoki yo'qmi, siz uyingizni sotishni rejalashtirganingizda katta darajada bog'liq. Uyingizni keyingi 20 yil mobaynida yanada funktsional va yoqimli holga keltiradigan tarzda ta'mirlash odatda xarajat va kuch sarflanadi. Lekin yaqinda sotishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz-chi?
Muammoni hal qilish, ko'pincha qayta qurish loyihalari, siz sotganingizda xarajatlarni to'lash uchun uyingizga etarlicha qimmatli qiymatni qo'shmasligidir.
Albatta, sizning uyingizga taklif qilish uchun xaridorlarni qabul qilish uchun ba'zi loyihalar amalga oshirilishi mumkin.
Umuman olganda, siz katta hajmdagi ta'mirlash ishlarini amalga oshirish uchun investitsiya qilishdan ko'ra kamroq takliflarni qabul qilishdan yaxshiroqdirsiz, chunki siz kamdan-kamroq yuqori narx bilan bu ta'mirlash xarajatlarini qoplaysiz.
Shunday qilib, sotish uchun ta'mirlash hayot sifatini yaxshilash uchun ta'mirlashdan butunlay boshqacha hayvondir. Kelgusi 20 yil mobaynida yaxshilanishlarni qidiradigan uy egasi 75 ming dollarni tashkil etadigan oshxona ta'mirini to'g'ri narxga aylantirishi mumkin. Aks holda, uyingizni sotishdan oldin yaxshilanishlarni ko'rib chiqsangiz - bu 75,000 dollarlik oshxona uchun sotuv narxiga 75,000 AQSh dollari miqdorida ko'proq pul o'tkazish uchun juda kamdan-kam hollarda bo'ladi.
Biroq, kichik kosmetika yoki ta'mirlashni o'z ichiga oladigan, sotish uchun uyni "uyushtirish" deb nomlangan narsalar haqida gapirmaymiz. Biz binoni qoplashdan nariga o'tadigan va minglab yoki o'n minglab dollarlik xarajatlarni o'z ichiga oladigan, yanada ko'proq turdagi uylarni ta'mirlashga murojaat qilmoqdamiz.
Bunday xarajatlar qachon yaxshi bo'ladi?
Etti Er qoidalari
- Hech qachon ortiqcha pul sarflamang. Bu ochiq-oydin ko'rinadi, lekin siz qancha odamning uyga katta miqdordagi pul tashlashga qaror qilsangiz hayratda qolasiz, ular hech qachon hayotlarining qolgan qismiga kirmaydi. Qayta sotish qiymati bundan kamroq bo'lsa, nima uchun 4000 dollarni yangi taxta qilib sarflash kerak? Albatta, hech kim sizning uyingizga biror kosmetik o'zgarishlarsiz taklif qilolmaydi.
- Foyda salohiyatini qidiring. Bu qoida, ko'proq narsa. Ba'zi uy sotuvchilari uni 7,500 dollarni vannaxonani rekonstruktsiya qilish uchun sarflashadi. Lekin bu haqiqatan ham mantiqiymi? Siz vaqt, bosh og'rig'i, kuch sarfladingiz. . . hech qanday aniq foyda yo'q. Nima uchun bezovta qilyapsiz?
- Oshxona va hammomni remodelashtirishga ustuvor ahamiyat bering. Har qanday katta xarajatlar oshxona va hammom xonalariga boshqa xonalarga kirishi kerak. Bu ularning xarajatlarini qoplash va haqiqiy kapitalni yaratish uchun katta ehtimollikdir.
- DIY xarajatlari foydasiga qattiq xarajatlarni cheklash. Yangi qattiq yog'ochni kvadrat futga 19,99 $ narxda qo'yish juda qiyin - juda qiyin. Ammo orbital taxta zanjirini olish va zinapoyalarni o'zingizga yumshoq narxga aylantirishingiz mumkin.
- O'zgartirish o'rniga yangilang. Avvalgi kardinal qoidalar singari, uy sotib oluvchini hech qanday yangi materiallar bilan ta'minlamang, agar undan qochsangiz. Nima uchun faqat sizning qavatlaringizni yangilashingiz mumkin bo'lsa, Braziliya gilosidan 1200 kv.
- Stress ko'rinishi, funksiya emas. Aytmoqchi, afsuski, bu $ 800ni yangi suv isitgichidan emas, bo'yoq yoki taxta qilib qo'yish yaxshidir. Suv isitgichi ishlab turgan ekan, uni saqlang. Yangi suv isitgichi xaridorlarni qiziqtirmaydi. Agar uy inspektori oxirida suv isitgichini almashtirishni talab qilsa, uni har doim almashtirishingiz mumkin yoki sotish narxidan mos keladigan miqdorni bekor qilishingiz mumkin. Biroq, tashqi ko'rinish, muhokama qilinadigan narsa emas va, aslida, uy egalari bilan pastki darajali darajada ro'yxatga olinishi mumkin bo'lgan narsa.
- Bo'yoq ajoyib ishlaydi. Yangi bo'yoqlar, ayniqsa, yaxshi tanlangan va zamonaviy ranglar, uyni o'zgartiradi. Chuqur soyalarga e'tibor bering.
Yong'inlarni chaqirish: Fasadlar yaxshi narsalar bo'lganida
Umuman, "cheklovlar" toifasiga kiradigan bo'lsak, keling, yangi bir jabhaga e'tibor qaratsak.
Bosh pudratchilar vinil siding kabi narsalardan e'tiboringizni jalb qilgan holda, uyingizni hayratlantiradigan yangi jabhani qurishi mumkin.
Mahalliy pudratchilar bilan gaplashing. Agar me'mor emassan yoki bunday masalalarda tajribasiz bo'lsangiz, masala haqida gapirmaydigan narsalarga ega bo'lmagan pudratchilarga majbur qilmang. Bu kabi oldingi savdo oldingi ishni bajargan pudratchilar bilan faqat ish tuting.
Keyingi ish tartibi: oshxona va hammom
Aksariyat rezidentlar oshxona va hammomning uyning eng muhim qismlari ekanini aytadilar.
Ushbu narsalarga e'tibor qarating:
Oshxona taymerlari. Countertops yuqori darajada ko'rinadi, shuning uchun siz biron-bir rishta-almashtirish ishini qilmoqchi bo'lsangiz, bu joy. Qadimiy laminat dastgohlari eng kamida Corian yoki Silestone bilan almashtirilishi kerak. Seramika kafellari sifati jihatidan tortishuvlarga duch keladilar, ammo ko'pincha potentsial uy egalari keramik plitka taymerlarini izlamaydilar - ularni almashtirish.
Oshxona dolapları. Kabinetry ham ko'zga ko'rinadigan darajada ko'rinadi, chunki u ko'z darajasida. Oshxona kabinetlarini almashtirish sizga osonlikcha $ 25,000 yoki undan ko'proq ishlov berishi mumkin. Oshxona kabinetlari og'ir sharoitlarda yoki melamin yoki MDFdan tayyorlangan bo'lsa, siz o'qni faqat ısırıp yangi oshxona dolapları olishingiz mumkin. Boshqa turdagi shkaflar uchun siz qayta bo'yashingiz yoki qayta bo'yashingiz mumkin.
Qurilmalar va apparatlarni tez yangilang. Yoritgichlar va apparat ajablanarli darajada samarali oshxona yangilanishi. Garchi oshxona jihozlarini almashtirish arzon bo'lsa-da. O'zingizning apparatingizni almashtirish (ya'ni, soxta oltin qoplamali narsalardan qutulish) yuzlab dollarga osongina tushishi mumkin.
Oshxona yuvish vositalarini olish va almashtirish. Oshxona yuvish vositalarini olib tashlash va o'zgartirish oson. Aksariyat DIYers buni o'zlari bajarishi mumkin.
Zaminlarni yangilash
Savdo maqsadlarida amalga oshirilgan uy-joylarni ta'mirlash sizning lazzatlaringizga mos keladigan tarzda amalga oshirilishi shart emas. Ular ko'plab uy-joy mulkdorlarining ta'miga mos keladigan takrorlanishlar. Rieltoringiz zaminlarni qanday yangilash haqida yaxshi ma'lumot manbai bo'lishi mumkin.
Hammomdagi devorlardan devorlarga gilam yoqadimi? Aksariyat uy sotib oluvchilar yo'q. Umuman olganda, uyning devoridan devorga gilamlash yomon fikrdir, chunki u sizning ostida nimanni yashirishga urinib ko'rgan taassurot qoldiradi. Laminat taglik , eng kamida, "qopqog'ini yopish" taxtasi bo'lishi mumkin, garchi uy sotib oluvchilar ham laminatni boshqa shubhali material deb tan olishgan.
Agar sizda haqiqiy yog'och yuzalar bo'lsa, unda omadingiz bor. Jiddiy aşınmış zinapoyalarga bir zımba zımpara bilan zımparalanmalıdır . Agar sizning qavatlaringiz faqat chizilgan bo'lsa, unda dumaloq sander kifoya qiladi.
Ko'plab istiqbolli uy xaridorlari taglik taxtasi tiklangan yog'ochdan yasalgan daraxtlar yoki yo'qligini ko'rish uchun gilamning chetini ko'taradi.
O'lka kabi harakat qiling
- Yaxshi qayta sotiladigan qiymatga ega bo'lmagan joylar: ommaviy axborot xonalari, teatrlar, ofislar, bodringlar, uyingizda bezatishlar, orqa o'rmonlar, ko'pchilik bog'da ish va h.k.
- Qo'shimcha joyni kiritish uchun umidsiz uzunlikka borib (masalan, garajni yashash xonasiga aylantirish).
- Windows. Agar siz uyda qolishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, buning o'rniga ular juda yaxshi. Ammo siz faqat pulni sotish uchungina pulingizni qaytarib olmaysiz.
- Ba'zi qiymatlarga ega bo'lgan davr ma'lumotlarini olib tashlash. Yashil tovushni olib tashlash yaxshi fikr bo'lishi mumkin, ammo 1911-yilgi "yangi ish joyini" taqillatib qo'yish "yaxshi ish" emas. Newel post noqulay bo'lishi mumkin bo'lsa-da, uning ichki qiymati ko'plab xaridorlarga qimmatga tushadi.
- Yorug'likni olib tashlash, agar u boshqa moslamalar bilan almashtirilmasa. Hatto yomon yorug'lik hech qanday yorug'likdan yaxshiroqdir.