Buning oldini olishdan oldin bu haqida qattiq o'ylang
400 kvadrat metrlik yashash joyini xohlaysizmi? Siz buni topdingiz. Garaj deyiladi. Va bu bo'sh joy. Yoki shundaymi?
Kichkina joy egallab bo'lgach, ko'plab uy egalari bo'sh joyni hech narsadan chalg'itadigan yo'llar uchun umidsizlanib qolishadi . Gayrimenkul qimmat va qo'shnilar yaqin bo'lgan joylarda garaj ishlab chiqarish ko'paymoqda. Garajni konvertatsiya qilish klassik "Albatta, men buni men o'zim qila olaman" deb nomlanadigan uy-joylarni qayta loyihalash loyihasi kabi ko'rinadi .
Sizningcha , bu asabiy yuk ko'taruvchi devorlarga o'xshash hech narsa yo'q va quti ko'rinishda allaqachon mavjud bo'lib, hech narsa noto'g'riligini his qiladi. Biroq u erda tez emas.
Qayta tiklangan zinapoyalarga o'xshab, garajlar "bo'sh joy" kabi ko'rinadi. Bu erda taqqoslash to'xtaydi.
Garajni konvertatsiya qilish muhim pastga tushish tufayli zaminni tozalashdan ko'ra ko'proq e'tibor talab qiladi. Bodrumni qayta qurish bilan , ishlatilmaydigan qorong'i joyni yorug'lik bilan to'ldirilgan va ishlatilishi mumkin bo'lgan joyga ko'tarish bilan noto'g'ri harakat qilishingiz mumkin. Yo'qolib ketgan. Garaj bilan siz yana bir narsaga (yashashga) qulay bo'lgan joy uchun bitta narsaga (avtomobillarni, qutilarni saqlash va hokazo) saqlash uchun bo'sh joy ajratasiz. Yaxshiyamki, bu bir-biri bilan savdo qilish. Eng yomoni, siz uyingizni devalvatsiya qilasiz.
Ko'chmas mulk mutahassislari, garajlarning konvertatsiya qilishlari uyning umumiy mulkiy qiymatiga qo'shilmasligiga rozi bo'lishadi.
Garajni konvertatsiya qilish - mulk qiymatining ortishi nuqtai nazaridan aniq-nol taklif:
- Gain : yashash maydoni, lekin bir necha xaridorni jalb qila oladigan maydon.
- Yo'qotish : Park maydoni, lekin xaridorlar odatda mukofotni joylashtiradigan joy.
Avtomobillarni shartli yashash joyiga almashtirish huquqiy masalalarni keltirib chiqaradi.
Kaliforniya shtatidagi advokat Andy Baker noqonuniy garajlarni qayta ishlashga ixtisoslashgan.
O'z saytida u buni eslatadi
Garajdan foydalanish qulay muhitga aylantirilgach, u ilgari talab qilinmaydigan aniq texnik va huquqiy me'yorlarga rioya qilish uchun zarur bo'lgan yangi "shartli makon" hisoblanadi. Ko'plab qurilish kodlari "qurilishni, kengaytirishni, o'zgartirishni, ta'mirlashni, turar-joyni o'zgartirishni" va shuningdek, "har qanday elektr va sanitariya-tesisat tizimini o'rnatishga" ruxsat berishni talab qiladi.
Ko'pgina jamoalarda bunday minimal standartlar quyidagilar:
- Windows : tabiiy yorug'lik va havoni ta'minlash uchun etarli oyna maydoni qo'shing. Ba'zi belediyelerde, bu 5,5 kvadrat metr yoki umumiy garaj olgan foizini bildiradi.
- Shift balandligi: 7,5 'minimal ship balandligi.
- Issiqlik : 70 daraja F ni saqlash uchun isitish bilan ta'minlang. Isitish moslamalarini yangilash mavjud markaziy isitish tizimini kengaytirish va elektr tokchalar yoki fanga asoslangan devor isitgichlarini o'rnatishni o'z ichiga oladi.
- Engil : Kamida bitta devor bilan boshqariladigan yoritgichni qo'shing. Yaxshi narsa: allaqachon sizda bor.
- Chiqish joylari : Do'q-tukka ajratgichlarni qo'shing yoki o'zgartiring , ular minimal masofali standartlarni bildiradi (asosan, elektr manbaiga ulash uchun 6 metrdan ko'proq masofa bo'lmagani uchun).
Bu mashinalar haqida emas, balki bizning hayotimizdagi katta va kamroq narsalarni saqlash haqida.
Garajlar parkni mashinalar qilishdan ko'proq foydalanish uchun yodda tuting.
Garajlar bizning joylarimizda maysazorlarni, yangi marosimlarni, velosipedlarni, gilamlarni, ishdan bo'shatilgan bolalar o'yinchalarini va boshqa uy-joylarimizga mos kelmaydigan (yoki mos kelmasligi kerak) narsalarni saqlaydigan joylar. Ushbu omborxonadan qutulishga qarshi bo'lmasangiz ham, uyingizdagi keyingi xaridorlarni o'ylashingiz mumkin.
Ko'pgina shaharlarda, siz mashinalar joyini olganingizda, uni boshqa ko'chma mashinalar maydoni bilan almashtirishingiz kerak.
Sizning garajingiz mashinalar joylarini o'zgartirish bo'yicha talablarni qondira oladimi? Bir Redfin sharhlovchi, eski kodeksni tekshirish bo'yicha inspektorning aytishicha, "Ba'zi shaharlarda garaj faqatgina zarur mashinalar joylarini qondiradi va bu joyni yo'q qilish kodni buzish bo'lishi mumkin". San-Diyego, 1992 yilda tuzatishlar kiritishni talab qiladigan shaharning bir misolidir. Garajni almashtirish uchun ruxsat berilmaydi.
Qonuniylikdan tashqari garajingizni konvertatsiya qilishni haqiqatan ham yashashi uchun yanada ko'proq qilishingiz kerak:
- Izolyatsiya : Ko'pchilik garajlar izolyatsiya qilinmaydi. Agar oldindan o'rnatilgan bo'lsa, shisha idishlar olib tashlanishi va izolyatsiyani o'rnatish kerak .
- Er balandligi : Garajlar uydan pastroq bo'ladi. Zarur bo'lmasa, sizning uyingizda betaraf garaj qavatining ustida zamin qoplamini ko'tarish uchun shpallar qo'shib, taxta balandliklariga mos keladigan foydalar.
- Eshik qoplamasi: Yana bir marta qoplangan qavat deb ham nomlanadi, bu siz ko'rasiz ko'rinadigan kat.
- Yangi gipsokartalar yoki tugatish ishi : Garajli gipsokzal odatda bitta yoki ikkita tugallanmagan sifatli darajaga o'rnatiladi. Agar siz u yerda izolyatsiyani boshdan kechirayotgan bo'lsangiz, quruqlikni joyidan qoldirib, uni to'rtinchi darajaga ko'taring.
- Garaj eshigi : Garaj eshigini joyidan qo'ying yoki devor bilan almashtiring? Garaj eshiklari uchun quyidagi masalalarga qarang.
- Suvsiz joylarni tashqariga joylashtiring: Sizning yashash joyingizda paydo bo'lishni xohlamaslik kerak bo'lgan joylarda atrof-muhit uchun yuk ko'tarmasligi kerak bo'lgan devorlarni - suv isitgich, o'choq, kir yuvish joyini va hokazolarni qo'shib qo'yishingiz kerak.