2000 yil o'rtalarida, uyning tirqishi noto'g'ri daromadlar davri va keyinchalik ko'chmas mulk bozori qulab tushishini anglatadi. Uy buzilganmi?
Flipping axloqi
Uy sotib oluvchilar va inspektorlardan "hid testi" ni o'tkazish uchun etarli darajada remodeled bo'lsa-da, lekin uzoq muddatga cho'zilmaydigan darajada yaxshi bo'lmasa, u yomon uy-joy sifatida qabul qilinadi. Misollar: Xitoyda ishlab chiqarilgan quruq shkafdan foydalanib, bir necha yillar davomida yomonlasha olmaydi yoki nosimmetrik, sub-standartli elektr ishlari.
Ammo siz uyni osonlik bilan tuzatsangiz va hamma narsa xaridorga oshkora bo'lganda, u har doimgiday qaytadi: daromad olish uchun uylarni sotib olish, sotish va sotish. Sizning xarajatlaringizni tejashga yordam beradigan yangiliklar sizning aniq va ravshan ekaningizcha, bu uyatsiz uy emas.
Ushbu joylarga konsentratsiya:
1. oshxona va hammomlarga e'tibor bering
Chunki: oshxona va hammom har bir kishiga qaraydi.
Qulf qutisi ochilganda va eshik ochilganda, xaridorlarga tortiladigan birinchi o'rin oshxonadir. Shundan keyin hammom. Agar siz faqat ikki xonani tanlab olishingiz kerak bo'lsa, ular oshxona va master hammom bo'ladi.
2. Oshxona yoritilishini yaxshilang
Chunki oshxonada noaniq yorug'lik sizning yangi tarjimalaringizni namoyish etish uchun juda oz narsa emas, balki u g'amgin. Bundan tashqari, xaridorlar siz nimani yashirishga urinayotganingizni o'ylaydi.
Eng yaxshi narsa shundaki, bu juda qimmatga tushmaydi.
- LED yoritgichlari bilan mavjud bo'lgan materiallardan (ishonchli va ishlab chiqaruvchilarning texnik talablari doirasida) lampochkani kuchaytirish orqali super-arzonga boring.
- Oftob- shamolli xonaning tavan chiroqlarini chirigan chiroqlar bilan almashtirish .
- Nur marshrutni ish joyiga yaqinlashtiradi, chunki marjonlarni yoritish har doim oshxonada mashhur bo'ladi.
3. Oshxona kabinetlarini tozalash yoki qayta ishlash
Chunki: Kabinetlar sizning oshxona devoringizning 50% va undan ortiq qismini tashkil qilishi mumkin, shuning uchun u yaxshi ko'rinishga ega bo'ling.
Ochiq uylarda, ko'chmas mulk agentlari oshxonada o'tirishga moyil. Qabul qiluvchilarni oshxonada boshlaydi, uy atrofini aylantiradi va oshxonaga yana qaytadi.
Uy-joy mulkdorlarining oshxonalarga bo'lgan mehr-muhabbatlari yuqori bo'lganida, bu sizning bu muhim maydonga diqqat qilish kerakligini bildiradi. Yangi kabinetlarga 50.000 dollar tushib qolmasdan, arzon narxlarda:
- Mavjud shkaflarni tozalash .
- Jozibador va rok-tog 'o'rtasida o'zini o'zi o'rnatgan (RTA) kabinalar yoki IKEA kabinetlari bilan muvozanatni torting .
4. Qopqog'i mahkamlanadi va yog'ochdan yasaladi
Chunki: qattiq ro'molcha, ayniqsa qattiq yog'och, hech qachon ketmaydi.
Agar siz gilamning burchagini tirnoqqa aylantirsangiz va qattiq yog'ochdan yasalgan joyni topsangiz, omad sizga aylanadi. Gilamni olib tashlang va qavatlarni qum bilan qoplang.
Yog'ochsiz daraxt bo'lmaysizmi? O'rnatilgan yog'och taxta, laminat taxta, seramika / chinni yoki hashamatli vinil plitka (LVF) o'rnating.
Oshxona har doim qattiq ro'molga, tercihen seramika / chinni yoki yog'och yog'ochga ega bo'lishi kerak. Banyolar har doim LVF yoki kafelga o'xshash suvga chidamli tagliklar bilan ta'minlangan bo'lishi kerak.
5. Uyingizning sindirilmasligi ustidan shikoyat qilish
Chunki: Xaridorlar, hatto o'z agenti bu qulfni ochishni istamaydi va agar tashqi tomon ularni jalb qilmasa ichkariga kirishni xohlamaydi.
Bevosita shikoyat qilish haqida gapiradigan bo'lsak, bu 100 foizni tashkil etadi. Aniqmi yoki yo'qmi, psixologlar inson tabiatiga ko'ra, go'zal yuzga ega bo'lgan odamga yuqori sifatlarni tayinlashlarini aniqladilar.
U sizning uyingiz bilan bir xil ishlaydi: agar uning jabhasi (yoki yuzi) ajoyib bo'lsa, potentsial xaridorlar uydagi kamchiliklarni kechiradigan bo'ladi - bir nuqtaga. Tashqi bo'yoq bo'yoqlari va singan oynalarni qoplash uchun bo'la olmaydi, ammo u ichki qismdagi notekis buyumlar yoki eskirgan asboblarni yumshatadi.
Eng muhimi, hayratlanarli - yoki hech bo'lmaganda maqbul bo'lgan - cheklovlar bilan murojaat etuvchilar old eshikdan o'tadi.
Bu uyni unutma
- Slab granit : Slab granitining narxi sizning uyingizning umumiy xarajatini oshiradi, lekin dizaynerlar bu uzoq vaqtdan beri yo'q bo'lgan fad deya hisoblaydi.
- Pianino Finish : Pianino bitiruvchisi, juda yuqori porloq bir tugatish, uy-xaridorlar keng doirasiga murojaat qilmaydi. An'anaviy pastki porloq matolar uchun yopishtiriladi.
- Plitka qoplamasi : Keng plankali yog'och taxta yaxshi narsalardir, lekin uning yuqori narxi odatda sotuvga qaytarilmaydi.