6 Killer Yard Sotuv Yo'lini rejalashtirish uchun 6 Maslahatlar
Muvaffaqiyatli hovli savdosi savdosi savdolardan oldin boshlanadi - faqat siz erta bir qush bo'lganingiz uchun emas. Jiddiy, obro'li xaridorlar uchun, sir har bir hafta oxiri aqlli yard sotish marshrutini rejalashtirmoqda. Buning uchun marshrutingiz uchun eng yaxshi hovli savdosini tanlashingiz kerak.
Eng yaxshi hovli savdosi (va ko'chmas mulk savdosi ) ni tanlash uchun, har kimning sotuvga qo'yilganini aniqlab olishingiz kerak - yoki hech bo'lmaganda bilimli taxmin qilish uchun etarli ma'lumotni o'rganishingiz kerak .
Buning uchun quyidagilarni bilishingiz kerak:
- sotuvchilarning yoshi
- Uyning yoshi
- sotuvchilardan qancha vaqt u erda yashagan
- ularning oxirgi sotilishidan beri qancha vaqt bo'ldi
Yard Sotuvi Listiyalarini Dekode qiling
Mahalliy uyingizda savdo ro'yxatlarini tekshirish marshrutingizni rejalashtirishdagi birinchi qadamdir. Siz ularni, shuningdek, Craigslist va mahalliy Facebook-ning onlayn-yard savdo guruhlarida topishingiz mumkin.
Har bir savdoga kelsak, mahsulot ro'yxatini o'qishingiz mumkin (agar mavjud bo'lsa). Ro'yxatda ko'rsatilgan mahsulot turlariga va ular joylashtirilgan tartibga e'tibor bering. Sotuvchilar, eng avvalo eng ko'p orzu qilgan narsalarning eng ko'p yoki eng ko'p bo'lgan narsalarini ro'yxatga olishadi.
Tovarlar ro'yxatidagi narsalarga qarab, siz ushbu savdoni ehtimol, deb hisoblashingiz yoki ro'yxatga kiritilmasligingiz mumkin. Misol uchun, butun ro'yxat chaqaloq kiyim va o'yinchoqlar bo'lsa, unda agar siz Pyrex va Bakelit bangleslari uchun xarid qilmoqchi bo'lsangiz, yo'q.
Agar ehtimol bu bo'lsa, ko'proq tergov qilish kerak.
Agar hovli savdosi muntazam o'tkazilsa , ehtimol sizga yoqadigan bir qancha mahallalar bor. Mahalliy xarid qilish sizning bog'changizni sotish yo'lini rejalashtirishning tez va qulay usulidir, lekin siz hech bo'lmaganda ro'yxatlarni o'qimasdan boshqa mahallalarda sotishni istisno qilmasligingiz kerak.
Odatda xarid qilmaydigan mahallalar uchun bog'da sotiladigan reklamalarni o'qiyotganingizda, siz odatda u erda topa olmaydigan narsalarni ko'rsatadigan so'zlarni topasiz. Garajni sotish uchun to'rtta avlod oilaviy yig'inini eslatib turadigan bir ro'yxat sifatida oddiy bo'lishi mumkin. Yoki, sotuvchi kechqurun buvisining kiyimlarini va uy-ro'zg'or buyumlarini sotish haqida biror narsa aytishi mumkin.
Listing Photos-ga qarang
Yard savdo ro'yxatlarida faqat yozma matnga tayanolmaysiz. Ba'zi sotuvchilar garajni sotish reklamalarini yozishda juda yaxshi , ammo ularning mol-mulki juda katta emas. Yaxshiyamki, bugungi texnologiya avvalgi avlod sotuvchilariga sotilmaydigan ko'plab yordagi sotuvlarda soxta ko'nikmalarni olishga imkon beradi.
Craigslist va Facebook ham sotuvchilarga ro'yxatlarini o'z ichiga olgan ko'p sonli tijoratchilik fotosuratlarini kiritishi mumkin. Aksariyat gazetalarda ham bu variant mavjud. Har kuni ertalab sizning eshigingizga qog'oz topshirilgan bo'lsa ham, davom eting va qog'ozning onlayn versiyasini tekshiring. Sizning bosma nusxangizda faqat matn mavjud bo'lsa, hovli savdosining fotosuratlarini topishingiz mumkin.
Hovuz sotish yo'nalishida ko'chmas mulkni sotishga moyil bo'lsangiz, estatesales.net va estatesales.org saytlarida eng ko'p sotilgan sotuvlar ro'yxatini topishingiz mumkin.
Agar hududingizda savdo ogohlantiruvlariga yozsangiz, ular sizni ro'yxatlarni sizga yuboradi.
Agar siz fotosuratlar topsangiz, kichkina versiyalarga e'tibor bermang. Bosing yoki o'ng tugmasini bosib (yoki sizning saytingiz nima bo'lishidan qat'i nazar, fotosuratlarning katta versiyalarini ko'rish yoki ularni alohida sahifada ko'rish uchun maslahat beradi.) Keyin brauzer sozlamasini ravshanligini yo'qotmasdan imkon qadar kengaytiring.
Bir marta siz sotiladigan fotosuratlaringizni iloji boricha katta bo'lsa, har bir dyuymga diqqat bilan qarang. Siz mutlaqo bo'lishi kerak bo'lgan mahsulotlarni aniqlab olishingiz mumkin - yoki siz hatto ro'yxatga qo'shilishga ham hojat yo'qligini tushunib olishingiz mumkin.
Yaqin atrofni biling
Mahallalar asosida marshrutingizda hovli savdosini tanlash turli sohalarda bir xil yoshdagi, turmush darajasini yoki daromad darajasini aksariyat populyatsiyalarga ega bo'lgan yirik shaharda yashasangiz juda samarali.
Masalan, agar siz bolalar kiyimlari, o'yinchoqlari va mebellari uchun xarid qilsangiz, eng yaxshi pul tikish ko'pincha yosh oilalarga to'la yangi qurilish bo'linmalaridir.
Ushbu mezonlar doirasida o'rta maktabda eng yaxshi sifatni va yaxshi maktab tumanlaridagi bo'linmalarni topishingiz mumkin.
Yaxshi sifatli yangi mebellar va kattalar kiyimlari uchun yuqori-o'rta sinf va yuqorida joylashgan barcha mahallalar egalari bilan marshrutingizni rejalashtirish.
Antikvar va antiqa buyumlarni (kiyim-kechak, mebel, uy-ro'zg'or buyumlari, bayram bezaklari va h.k.) izlayotganingizda uylar o'nlab yillar davomida qo'llarini o'zgartirmagan bo'lsa, yanada yaxshi bo'ladi.
Yaxshi antiqa buyumlar uchun, obro'li eski mahallalar ko'pincha eng yaxshisidir, lekin hatto kamtarona vositalarning keksalar sotuvchilari bugungi kunda to'plangan deb hisoblangan mumtoz mahsulotlarga ega bo'lishlari mumkin. Misol uchun, vintage Rojdestvo bezaklarini o'ylab ko'ring. EBayda bu kunlarda juda oz miqdorda bo'lgan Shiny Brite naqshlari, ular yangi bo'lganida arzon va arzimas do'kon xaridlari edi.
Soliq deklaratorining saytini tekshiring
Agar sizning shahardagi sotuvingiz alohida mahallalar bilan bo'linmasa - hatto ular bo'lsa - sizning mahallangizdagi soliq maslahatchisi byudjetdan mol-mulk solig'ini on-layn tarzda sotayotganligini tekshirib ko'ring. Agar shunday bo'lsa, saytga sizning ro'yxatida savdo manzillarini joylashtirish orqali juda ko'p foydali ma'lumotlarga ega bo'lishingiz mumkin.
Mahalliy soliq inspektoringiz veb-saytidagi ommaviy axborot odatda uy qurilganda, kim egalik qilsa va sotilgan vaqtdan buyon qancha vaqtni tashkil qilgan bo'lsa, shu jumladan. Bundan tashqari, kvadrat makonini, qulayliklarini va uyning chodirga yoki podvalga ega bo'lish-bo'lmasligini topishingiz mumkin.
Agar jismoniy manzilni soliq to'lovchilar pochta manziliga yuboradigan manzilga taqqoslasangiz, odatda uyning ijara sifatida foydalanilayotganini aytishingiz mumkin. Bu ijobiy ma'lumotlar, chunki ijara egalari egalari tomonidan ishg'ol qilingan uylarga qaraganda qisqa muddatli fuqarolarga ega bo'lishadi va ular uzoq vaqtdan beri o'z joylarida bo'lgan kishilar o'nlab yillar davomida o'zlarining qo'shimcha materiallarini saqlab qolishgan.
Google manzillari
Agar sizning mamlakatingizda mol-mulk solig'i yozuvlari onlayn mavjud bo'lmasa, qidiruv vositangizga manzil kiritish orqali juda ko'p narsalarni o'rganishingiz mumkin.
Natijalarning birinchi sahifasi, odatda, uyning sotilishi uchun mo'ljallanmagan bo'lsa-da, ko'plab ko'chmas mulk veb-saytlaridan olingan ma'lumotni o'z ichiga oladi.
Ushbu ro'yxatlar tez-tez uy qurilgan yil va so'nggi sotilgan yilni o'z ichiga oladi.
Ko'chmas mulk haqidagi ma'lumotlardan tashqari, siz Bing yoki Google Xaritalar orqali uyning ko'cha tasvirlarini ko'rishingiz mumkin. Uyni ko'rish sizni uning yoshi haqida tasavvur beradi. Ko'chada uyni va boshqalarni ko'rsangiz, mahallaning boyligi yoki qashshoqligi haqida fikr yuritasiz.
O'z rekordlaringizni tekshiring
Agar siz tashrif buyuradigan har hovli savdosida eslatma saqlamoqchi bo'lsangiz, siz boshlash vaqti keldi - siz retsept uchun sotib oluvchi yoki sotuvchi bo'lsangiz ham.
Vaqt o'tishi bilan, ehtimol siz o'zingizning ehtiyojlaringizni qondirish uchun hovli savdosi yozuvlarini sozlashingiz mumkin, lekin quyidagi ma'lumotlardan boshlang:
- manzili
- sotish sanalari (agar sotuvchining vaqt o'tishi bilan bir nechta savdolari bo'lsa)
- erta qushlar sizni kutib olishdimi (agar siz bir bo'lishni istasangiz)
- mahsulot turlari, yoshi va sifati
- nima sotib olganingiz va qancha miqdorda
- sotuvchini qanday qilib sotish mumkin?
- Narxlar yuqori yoki past tomonda bo'ladimi
- hovli savdosi reklamasining aniqligi yoxud mol-mulkning haddan tashqari ko'payishi yoki kamaytirilishi
- sotuvchilarning taxminiy yoshi
- sotuvchining kelgusida sotuvlar haqida gapirganiga e'tibor qaratgan (masalan, agar u o'zining keksa ona chanog'ini tozalash uchun yetarli darajada sovuq bo'lsa, boshqa sotuvni rejalashtirayotganini aytgan)
Siz tashrif buyuradigan hovli sotish bo'yicha ma'lumotni yozishdan tashqari, siz kelgusida ishtirok etishlari mumkin bo'lgan mahallalarda bo'lib o'tadigan savdo-sotiqning manzillari va sanalarini eslang.
Hovli savdosi yozuvlarini saqlash juda ko'p ish kabi ko'rinishi mumkin, lekin har bir xarid qilish safari oxirida buni qilsangiz, bu juda ko'p vaqtni talab qilmaydi va bu pulni sarflaydi. Keyingi mavsumda, sizning hovlingizdagi sotish marshrutida savdo-sotiq qilishni qaerga joylashtirishga qaror qilmoqchi bo'lganingizda, ushbu mavsumdagi yozuvlaringiz sizga juda yaxshi javob berishi mumkin.