Ko'chmas mulkni sotishdan oldin so'raladigan savollar

Kichkina narsalar, ajralishlar yoki yaqinlaringizning o'limi tufayli uyning mazmunini sotishingiz kerak bo'lsa , odatda eng samarali variantni sotishingiz mumkin .

O'zingizning ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanishingiz mumkin bo'lsa-da, ko'chmas mulkni sotish shirkati (yoki mulkni tugatuvchi) sizni vaqt va stressni tejaydi. Ehtimol siz hatto ko'proq foyda olishingiz mumkin. Ammo shartnoma imzolashga shoshilmang.

Mana, siz ko'chmas mulkni sotish uchun oldindan so'rashingiz kerak bo'lgan 21 ta savol:

Xizmatingiz qanday?

• Sizningcha, bu savolga javobingiz aniq emas.
• Ular tovarni tartibga solish, tozalash, bahoga sotish va sahnalashtirmoqdami? Ular jadvallar va holatlar ko'rsatadimi?
• Ular reklama va kerakli ruxsatnomalarga g'amxo'rlik qiladimi? Ular qancha xodimni ta'minlaydilar va bu xodimlar nima qilishadi? Mahalliy qonunlar savdo solig'ini talab qilsa, ular kuzatib boradimi va pul to'lashi kerakmi?
• Mulkni sotish tugagandan keyin ular mulkni tozalab, tozalab turadilarmi?

Qanday va qanday qilib to'lov qilyapsiz?

Qanday va qanday to'lovlarni tushunmasdan biron-bir ko'chmas mulkni sotish shirkatiga murojaat qilmang. Umumiy usullar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• yalpi savdo ulushi
• yagona narx
• tekis foiz stavkasi va sotish ulushi
• minimal yoki sotish ulushi, qaysi biri katta bo'lsa

Biroq, ular har qanday narsani o'z ichiga olganmi? U ruxsat beradi, reklama xarajatlari va kredit karta ishlov berish to'lovlari?

Ular sotilmagan mahsulotlarni tozalash kabi ixtiyoriy xizmatlar uchun qo'shimcha haq oladilarmi? Nihoyat, sizda pul to'lashni talab qilmoqchimisiz.

Tovarlarga narxlar qanday belgilanadi?

• Tovarlarni to'g'ri narxlashtirish raqobatning eng muhim xizmatlaridan biridir.
• Kompaniyadagi har bir kishi professional baholovchi bo'ladimi, deb so'rang. Javobni ha yoki yo'qmi, narxlash ekspertizasining har qanday sohasi haqida so'rang.

• Tugatuvchi uning ekspertizasidan tashqarida qanday baho va tadqiqotlar olib boradi? U narx ko'rsatmalariga tayanadimi? Tugallangan element eBay yoki boshqa onlayn savdo saytlarida qidirilmoqda? Potentsial qimmatga tushadigan noma'lum narsalar uchun baholovchi ishni bajaradimi?

Siz sug'urta qildingizmi? Sug'urta qoplami nima?

Ko'chmas mulkni tugatuvchi sizning sotuvingizni qoplaydigan sug'urta qilyaptimi yoki yo'qligini bilishingiz kerak. Agar shunday bo'lsa, quyidagilarni qoplaysizmi:

• uy boshqaruvchisi tomonidan nazorat qilinayotganda o'g'irlab ketilgan
• mol-mulk sotuv vaqtida o'g'irlangan
• xaridor savdosi paytida tushadi va tushadi
• xaridor uni uydan o'tkazganidan keyin noto'g'ri mahsulot tomonidan jarohatlangan
• xaridor xaridorning mashinasida yukni ko'tarib jarohat olgan
• xaridorga yukni yuklashda xaridorning avtomobiliga zarar yetkaziladi

Siz bog'ladingizmi?

Agar kompaniya kelishgan holda bajarmasa, sizning zararlaringizni himoya qilish uchun kafillik shartnomasini sotib oladilarmi?

Mulkni qanday qilib xavfsiz saqlaysiz?

• Mulkni sotish shirkati binolarni va mollarni himoya qilish uchun qanday choralar ko'radi?
• Ular xonalarni, uy-joy binolarini va chiqish eshigini nazorat qilish uchun xavfsizlik xodimlarini yollashyaptimi? Qanday qilib ular olomon nazorati bilan shug'ullanishadi? Ular ma'lum vaqt ichida ruxsat etilgan xaridorlarning sonini cheklab qo'yadimi? Ular yollanma ishni cheklash uchun xaridorlarni katta sumka va ruchka bilan kirishga ruxsat bermaydimi?

Tovarni qachon va qanday qilib sotish mumkin?

• Kompaniya boshidanoq xaridorlarni arzon narxlarda sotishga ruxsat beradimi? Yoki hech qachon? Agar shunday bo'lsa, ular tovar narxining ma'lum bir qismini oladilarmi? Yoki sizni taklif qilyaptimi?
• Agar ko'chmas mulkni sotish shirkati savdo qilmasa, ular rejalashtirilgan chegirmalar taklif qiladimi? Ikki kunlik savdo bilan, masalan, dastlabki kunga chegirmalarni aytish mumkin, 25 foizini soat 9 dan to noongacha, ikkinchi kuni esa 50 foizni tashkil etadi.
• Rejalashtirilgan chegirmalar, odatda, ko'chmas mulk savdosi uchun eng mos keladi. Siz sotishni sotishdan oldin narxlarni tushirmaysiz va doimiy muzokaralar olib borayotgan xodimlarni bog'lamaysiz. Bundan tashqari, savdoning oxirgi soatlarida eng katta chegirmalar taklif qiluvchi xaridorlarni qaytarishga yordam beradi.

Siz o'zingiz yoki xodimingiz xaridlarni amalga oshirishga ruxsat berasizmi?

• Sizni sotish va sotish uchun sotib olingan mol-mulkni sotib olish uchun manfaat to'qnashishi. Kompaniyaning qat'iyatli halol bo'lsa ham, sizda shubha qilish uchun sabab bo'ladi - ayniqsa, onlaynda yoki birja bozorida yoki antiqa xarid qilish markazida sotish uchun sotib olsalar.
• Ular o'zlari istagan narsalarga narxlarni juda past deb hisoblamasligini qaerdan bilasiz? Sotish oxirida katta chegirmalar taqdim qilinmaguncha, narsalarni uzib qo'ymasliklarini qanday bilasiz? Agar ular sizning ko'chmas mulkingiz sotilgandan so'ng qolgan qismini ham olib chiqib ketishsa, qanday qilib bu narsalarni sotish paytida sotishlariga ishonchingiz komil?

Mulkni sotish boshlangunga qadar har kim sotib olishga ruxsat berasizmi?

• Agar kompaniya ko'chmas mulk sotuvidan sotib olgan bo'lsa, sotish boshlanishidan oldin ular sotib olishlari mumkinmi?
• Dilerlar haqida nima deyish mumkin? Ular birinchi qarashga ega bo'ladimi? Agar shunday bo'lsa, qanday qilib ular antiqa xarid qilish idorasida ko'chmas mulkni tugatuvchi bilan hamkorlik qilmasligiga qanday amin bo'lishingiz mumkin?
• Agar sizning reklama fotosuratlaringizdan birida ko'rgan narsaga potentsial xaridor tushsa? Endi uni sotib olishi mumkinmi?
• Sizning do'stingiz yoki qarindoshingiz haqida nima desa bo'ladi? Sizning kuzovingiz sizning ovqatlanish stolingni yoqtirmoqchi ekanligiga qaror qilaylik. To'liq narxni to'lasa, uni erta sotib olishi mumkinmi?

Sizning ko'chmas mulkni qachon sotishni rejalashtirasiz?

• Ba'zi ko'chmas mulkni sotish kompaniyalari oldindan oldindan belgilangan. Agar kompaniya sizga uch oy mobaynida kira olmasa va sizning mulkingiz bo'sh bo'lgan bo'lsa, ro'yxatdagi keyingi tasfirchiga o'ting.

Sotishdan oldin nima bo'ladi va qancha vaqt ketadi?

• Ko'chmas mulkni sotish uchun ko'plab tayyorgarlik talab etiladi, jumladan, saralash, narxlash va bosqichma-bosqich o'tkazish. Kompaniya buning hammasini qancha vaqt talab qilishi kerak? Ular yana nima qilishlari kerak? Ular uyga kirishlari kerak, ammo ular alohida kirishni talab qiladimi? Agar o'limga mahkum bo'lgan shaxsni yo'qotib qo'ysangiz, bu sizning muammoingiz emas, ammo u sizning sotuvingiz bo'lsa va siz hali ham o'sha erda yashasangiz nima bo'ladi? Siz tashqariga chiqishingiz kerakmi? Qachon?

Menga nima kerak?

• Ko'chmas mulkni sotish kompaniyasi sizni uydan tashqariga sotmaydigan barcha mollarni ko'chirishni talab qiladimi? Yoki tashqarida ishlaydigan mahsulotlarga ishora qilsangiz yaxshi bo'larmidi? Qanday qilib siz uni bitta xonaga ko'chirsangiz va bu xonani sotish vaqtida cheklashingiz mumkin?

• Chorvachilik, bodring va uy-joy binolarini mol-mulkni tayyorgarlikdan avval uyning asosiy qismiga ko'chirish uchun javobgarmi? Uy yoki tovarlarni tozalash kerakmi?
• Kompaniya sizning savollaringizga javob berish uchun tayyorgarlik vaqtida qo'ng'iroq qilishingizni kutadimi? Sizni sotish paytida takliflar haqida sizga qo'ng'iroq qiladilarmi?
• Ular yana nima qilishlarini kutishadi?

Qanday qilib sizning ko'chmas mulkni sotishim mumkin?

• Qanday qilib ko'chmas mulk sotuvi kompaniyasi sizning tadbiringizni reklama qilishni rejalashtirmoqda? Ular ko'plab fotosuratlar olishlari va yirik ko'chmas mulkni sotish kataloglari saytlarida o'zingizning manzilingizga yuborishlari kerakmi? E-pochta ro'yxatini va ijtimoiy axborot vositasidan foydalanadimi? Mahalliy gazetalarda va Craigslistda tasniflangan reklamalar joylashtiradimi? Ular gazetalarda katta reklama joylashtiradilarmi?

Mahsulotni sotishdan tortib olish uchun jazo bormi?

• Biror narsani sotish haqida fikringizni o'zgartirsangiz nima bo'ladi? Sizning narsalaringiz, siz xohlagan narsani qilishingiz mumkin, to'g'rimi? Balki yo'q. Ba'zi ko'chmas mulkni sotish kompaniyalari sizni dastlabki yurishdan keyin biror narsani tortib olish uchun jazolaydi. Axir, agar foiz to'lanadigan bo'lsa, tovarni olib tashlash kompaniya daromadini minimallashtirish demakdir.

Savdodan keyin mol va pulni hisobga olasizmi?

• Ba'zi ko'chmas mulk sotuvchi kompaniyalar yozma inventarizatsiya qilishadi va sotish narxini sotish bilan birga mahsulotlarni tekshirishadi. Ba'zi muvaffaqiyatli, obro'li kompaniyalar buni hech narsa qilmaydi, chunki ular qo'shimcha to'lov xodimlarini yollashi va sizdan qo'shimcha haq olishlari kerak.
• Sizning xotirjamligingiz uchun adolatli ish yuritish uchun dalil kerakmi? Yoki agar siz boshqalarning mol-mulkini yo'qotmoqchi bo'lsangiz, sizga mulk solig'i bo'yicha ma'lumot kerakmi?

Mulkni sotish kompaniyasi qachon va qanday qilib meni to'laydi?

• Sotishdan tushgan daromadni qachon sotib olasiz? Har savdo kunining oxirida? Mulk sotish rasman tugallangandan so'ng? Yakuniy savdo kunidan boshlab 30 kun ichida
• Bundan tashqari, ular sizni naqd yoki naqd pul bilan to'lashni rejalashtiradimi?

Mulkni sotishga rozimisiz?

• Tuyg'usiz bog'langan sotuvchilar kamdan-kam samarali sotuvchilardir. Ko'chmas mulk agentlari kabi ko'chmas mulkni yo'qotish odatda egalari sotuv vaqtida qolishlarini afzal ko'rishadi. Ba'zilar buni hatto shartnomaga yozadilar.

Sotishdan keyin nima bo'ladi?

• Savdo tugagach, nima bo'ladi?
• Ko'rsatilgan holatlar va jadvallarni to'plashda narsalarni erga qo'yadimi? Ular sizni qulflab qo'yadilarmi va sizni chalkashlik bilan qoldiradilarmi? Yoki sotilmagan narsalarni tozalash va uyni tozalash kerakmi? Qolgan narsalarni ushlab turish yoki xayr-ehson qilish uchun oladilarmi? Yoki ular konsignatsiya do'koniga joylashtiradilarmi?
• Ehtimol, bir yoki ikki savoldan tanlangan ixtiyoriy xizmatlarga bog'liqdir.

Siz zikr qilishingiz mumkinmi?

• Avvalgi ko'chmas mulkni sotish mijozlaridan murojaatlarga intervyu bergan kompaniyalardan so'rang. Siz ular bilan bog'lanish uchun kontakt ma'lumotlarini bera oladimi? Yoki siz barcha ma'lumotnomalaringiz bormi?

Siz va kelajakdagi ko'chmas mulk sotishingiz qaerda?

• Suhbatlashadigan har bir kompaniya tomonidan uyushtiriladigan ko'chmas mulk savdosi ro'yxatini oling va ularga qo'shiling. Ular sotishdan oldin biroz xarid qiling. Agar kutish kerak bo'lsa, xursand bo'ling. Ya'ni, kompaniya o'z ishini voqea haqida reklama qilar edi - va ochilish marosimida xavfsizlik haqida jiddiyroq.
• Har bir savdoda bo'lganingizda, eslatma oling. Qo'lda etarlicha xodimlar bormi? Tijoratchilik uyushqoq va jozibali tarzda namoyish etilganmi? Siz yotoqxonalarda, hammomlarda va boshqa to'lov joylarida xavfsizlik nazoratini ko'rasizmi?
• Mulk savdosiga qatnashish, har bir kompaniyaning qanday ishlashini aniq bilib olasiz.

Shartnoma hamma narsani so'raganmi?

• O'zingiz yoqtirgan javoblarni topganingizdan so'ng, ular kontraktda muhokama qilingan narsalarni batafsil aytib berishlariga ishonch hosil qiling. Agar kompaniya yozma shartnoma qilmasa, boshqasini toping. Hurmatli kompaniya sizdan o'zingizni himoya qilish uchun shartnoma qilishni xohlaydi.