Ushbu stsenariyni ko'rib chiqing. Bir oila uyining egasi, uyining tashqi devorida pufakchali tsellyuloza izolyatsiyasini qo'shishni istaydi. Unga qaysi turdagi ruxsat kerak? Mahalliy hokimiyat idoralariga ruxsatnoma olish haqida murojaat qilishdan tashqari, u izolyatsion bolalar chaqirishi va darhol boshlashi mumkin. Aslida, aksariyat hollarda, u shaharning izolyatsiya uchun ruxsatnomasiga muhtoj bo'lmaydi, chunki u devorlarni ochishni nazarda tutmaydi.
Keling, biroz ssenariyni cho'zib ko'raylik: u kvartirada yashaydi. Screeech ! Ha, bu LP orqali chizilgan rekord ignaning tovushli ovozi, ya'ni: hozir to'xtab turing.
Qayta qurishga nisbatan ayblovlar ham ajoyib, ham dahshatli bo'lishi mumkin. Ajablanarlisi: boshqalar bilan birgalikda yashash, siz raqamlar kuchini ishlatasiz. Jamoa kuchi pudratchilar bilan xarajatlarni muhokama qilganda kuchli. Bundan tashqari, katta chiptalar loyihalari ularning qismlari summasidan kamroq qiymatga ega.
Kabus: hamma narsa.
Uy-joy mulkdorlarining uyushmalari (HOAs) barcha konditsionerlarning mol-mulkini sotib olishda qonuniy majburiyatga kelishi shart bo'lgan CC va Rs (shartnoma, shartlar va cheklovlar) orqali konditsionerlarni qayta qurishning barcha jihatlarini mahkam nazorat qiladi.
Hokimliklar ruxsatnomalari va HOA ruxsatnomalari o'rtasidagi farq nima?
Butunlay narsalarni ajrating. Men "shahar" so'zi bilan birgalikda shahar yoki tuman qurilish / ta'mirlash ruxsatnomalarini ko'rish uchun foydalanmoqdaman.
HOA ruxsatnomasi Siz va sizning HOA o'rtasidagi qonuniy jihatdan majburiy bo'lgan kelishuvingizni anglatadi.
Municipal ruxsatnomalarni qayta tuzish uchun men kerakmi?
Ha. Yagona oila bilan yashovchilarga ruxsat berishni talab qiladigan loyihalar konditsionerlikda ruxsat olishni talab qiladi. Va yana.
"Ko'proq" nima?
Sizning oilangizda oshxona qavat o'rnini bosishga ruxsat olishingiz juda kamdan-kam.
Axir, bu gigiena yoki xavfsizlik muammosi emas, va bu boshqa uy egalari uchun hech qanday ta'sir qilmaydi. Biroq, ba'zi belediyelerde, taxta zamini o'zgartirish uchun ruxsat talab qilinadi.
Misol uchun, Minneanapolis shahrining gilamini qattiq ro'mol bilan (yog'och, tosh, keramika va hokazo) almashtirishni istagan har qanday uy egasiga ruxsat berish talab etiladi. Ruxsatga qo'shimcha ravishda, konditer egalari qattiq taxta ostidan tovush matni o'rnatishlari kerak.
Nima uchun men HOA avtorizatsiyasini o'zgartirish uchun kerak?
Mulk guruhlari bo'lib, mulkdorlar butun mol-mulkni saqlab qolish bilan shug'ullanishadi. Birligingiz butun binoning farovonligi uchun ikkinchi darajali. Shuning uchun CC & Rs so'zning tarkibiy tuzilmalarga zid ekanini ta'kidlaydi. Odatda, bir moddada o'qiymiz,
Binoning tarkibiy yaxlitligini buzishi yoki binoni tizimli ravishda o'zgartirishi mumkin bo'lgan hech qanday birlikda yoki umumiy joylarda hech narsa qilinmasligi kerak.
Strukturaviy xarakterga ega bo'lishdan tashqari, HOA shovqin haqida ham tashvishlanmoqda. Shov-shuv uydirmada ayblovlarning birinchi sababidir, shuning uchun uyushmalar aholi o'rtasida tinchlikni saqlamoqchi.
Nihoyat, HOA'lar umumiy mulk ustidan nazoratni ta'minlashi kerak. Santexnika (ta'minot va chiqindilar) va elektr energiyasi ham umumiy mulk hisoblanadi.
Sizning HOA ma'qullashingiz kerak bo'lgan 8 loyiha
Har qanday moddiy yordam
- Ichki va tashqi devorlar.
- Strukturaviy taxta.
- Shiftlar.
- Ustunlar.
- Zaminlarni tozalang.
- Santexnika.
- Elektr.
- Tashqi ko'rinishdagi estetik o'zgarishlar.
Sizning HOA ma'qullashingiz kerak bo'lmagan loyichalar
Ko'pgina CC & R tilining noaniqligini hisobga olgan holda, birinchi navbatda HOA kengashidan o'tgan har qanday konditsionerni qayta ishlashni tavsiya qilaman. Tasdiqlash shart emas ba'zi loyihalar:
- Ichki binoni.
- Trim ishi (toj kalıplama, taxtalar, eshik va deraza qoplamalar).
- Yoritish armaturalarini, elektr rozetkalarini va kalitlarni almashtirish.
- Dush, hammom va lavabolarni almashtirish.
O'zgarishlarni qonuniy jihatdan bajarmoqchi bo'lgan CC & R talablari bormi?
Ha, albatta. HOA Sizni buzish uchun sizni yaxshi xis qila oladi. Agar HOA sizni sudga olib kelsa, bu jarimalarni, shuningdek, advokat to'lovlarini qaytarib olishlari mumkin.
Bir holatda, uy-joy mulkdorlari Xovard Gottlieb Lyndhurstdagi (OH) "Green Green Condo Green" konditsionerlik punktiga simi konnektlari va yoritgichlar uchun elektr ishlarini, shuningdek, "yangi termostat, tualet, oshxona lavabo, hammom lavabo, oshxona stol pechlari, dush idishlari, hammom dolapları va kafel taxta. "Sud hujjatlariga ko'ra.
Qayta tuzilgan HOA ogohlantirishlariga qaramay, Gottlieb remodeling bilan davom etdi. XOA uni sudga olib bordi va 18000 dollardan ortiq jarimaga tortildi va sud xarajatlarini qopladi.
* Men CC & Rs odatdagidek shablonlardan olingan bo'lsa-da, ular odatda bir necha yo'nalishlarda o'zgaradi, chunki ular odatdagi HOA istaklarini aks ettiradi. Shunday qilib, mening tavsiyam umumlashtirilgan; vaziyatingiz boshqacha bo'lishi mumkin.