01dan 05gacha
Er qa'rini tozalash - bu hayot makonini qo'shishning ajoyib usuli
Ko'chmas mulk mutaxassisi barcha asosiy uy-joylarni yaxshilashni tasdiqlaydi, ularning bittasi tugallanmagan joyni tugallangan qulay yashash joyiga aylantirishdan ko'ra, sizning mulkingiz uchun haqiqiy qiymatni qo'shishda samaraliroq emas. Bu nafaqat yangilanish xarajatlarini to'ldirish bilan bir qatorda uydagi ko'plab yaxshilanishlardan biridir, lekin loyihaga sarflaganingizdan ko'ra, uyga ko'proq qiymat kiritish mumkin.
Hech bir joy bu turdagi uylarni takomillashtirish loyihasi uchun yaxshiroq maqsad emas, chunki ko'pchilik uylarda siz qanday ko'rinishga ega bo'lishingiz haqida o'ylash uchun tantanallashadigan kenglik taklif qiladi. Ammo bunday loyiha uchun sarflanadigan xarajatlar loyihaga qanday qilib yaqinlashayotganingiz va qanday xususiyatlarni qo'shishni xohlaganingizdan qat'iy nazar farq qilishi mumkin. Ishingiz yaxshi bo'lsa va o'zingizning ko'p ishingizni o'zingiz bajarayotgan bo'lsangiz, 6000 AQSh dollari yoki 7000 AQSh dollari miqdorida asosiy bitirish ishlarini bajarish mumkin. Biroq, professionallarni ishga qabul qilishda barcha qo'ng'iroq va hushtak bilan loyihani amalga oshirish uchun $ 100,000 sarflash juda oson. Eng oliy uchida, professional qurilgan va tugagan katta 3000 kvadrat metr podval 150.000 dollardan yuqoriga ko'tarilishi mumkin.
"O'rtacha" zaminni tuzatish nimani anglatishi haqida haqiqiy bitim yo'q va bu xarajat.
- "Remodeling" jurnali tomonidan chop etilgan "Narh-Qiymat bahosi" hisoboti, o'rta darajadagi zaminni ayirboshlash ishlarining o'rtacha qiymatining atigi 71 ming dollardan oshganini ko'rsatdi. Ushbu hisob-kitoblar turli vazifalarni bajarish uchun subpudratchilarni ishga yollagan bosh pudratchilar (GCs).
- Biroq, Angie ro'yxatidagi shunga o'xshash tadqiqotlar professional xarajatlar uchun o'rtacha 32 ming dollarni tashkil etdi. Odatda Angie's List foydalanuvchisi bosh pudratchi (GC) dan foydalanishdan ko'ra, ishni bajarish uchun alohida pudratchilarni ishga yollaydi.
- Shu bilan birga, HGTV so'roviga ko'ra, odatda DIY erosti qurilishi 10 ming dollardan 27 ming dollargacha chiqdi.
Ushbu maqolada, shu jumladan, bir Bodrum maydoni konvertatsiya qilish uchun bir necha muqobil muhokama qilinadi:
- Asosiy tugatish opsiyasi
- To'liq Remodeling variant
- "Ala Carte" ni baholash
02 of 05
Asosiy tugatish opsiyasi
Ushbu parametr umuman tugatilmagan podvalni olishni, so'ngra uni tugallanadigan yashash maydonchasiga aylantirish uchun ramkaga, taglik va boshqa elementlarni qo'shishni nazarda tutadi. Ko'pgina odam bu haqiqatan ham arzonroq variantni o'rganib chiqqani uchun ajablantirmoqda. Buning sababi noldan boshlashdan ko'ra, uni yiqitish va qayta qurish uchun ko'proq xarajatdir.
Zaminni qayta ishlaydigan narsalar mexanikasi zarur bo'lganda, devor, ship va zamin qoplamalarini o'rnatish, bo'yash yoki devorga o'rnatishni o'z ichiga oladi. O'rtacha ishni bajarish uchun o'rtacha ish haqi qiymati bir dona ishchi uchun 6,500 dollarni tashkil etadi, agar yordam berish uchun duradgorni yollagan bo'lsangiz, lekin katta xarajatlar uchun katta xarajatlar kelib chiqishi mumkin. E'tibor bering, bu o'rtacha xarajatlar yirik suv ta'minoti yoki elektr ishlarini o'z ichiga olmaydi. Agar sizning joyingiz yangi hammom yoki boshqa maxsus xususiyatlarni o'z ichiga oladigan bo'lsa, ushbu xarajatlar alohida-alohida qo'shilishi kerak (quyida ko'rsatilgan ala-karta narxlanishiga qarang).
- Qayta ishlov berish ishi quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Devorlarni devor bilan qoplash va bo'shliqlarni izolyatsiyalash
- Uylar uxlash joylari sifatida foydalanilsa, derazalarni ochish uchun oyna
- Qoplamoq va pardozlash ishlarini tugallash
- Yoritgich va elektr toki uchun elektr xizmatini takomillashtirish
- Kanalda boks yoki yangi kanalli mashqlarni yo'lga qo'yish
- Tugatish shipini o'rnatish
- Plitka qavatida zarur bo'lgan har qanday namlik-izolyatsiyani bajarish
- Vannaxonaga qo'shimcha ravishda suv bilan ishlaydigan asosiy ishlar
03 dan 05 gacha
To'liq ta'mirlash varianti
Ushbu parametr, tugallangan va maydonchaning tartibini o'zgartiruvchi va refinishing ishlarini yakunlagan, bir podval bo'shlig'ini o'z ichiga olgan loyihani nazarda tutadi. Ushbu turdagi qayta qurish loyihasi, asosan, mehnat va materiallar uchun asosiy xarajatlar uchun 20,000 dan 30,000 AQSh dollari orasida, har qanday qo'shimchani hisoblamaydi. Masalan, o'yin xonalari, dam olish xonalari, qo'shimcha yotoq xonalari yoki uy-joylar kabi bo'sh joylarni yaratish nazarda tutilishi mumkin.
Agar siz pudratchilarni tugatish ishlarini bajarishdan oldin mavjud devorlarni buzishni xohlasangiz, jami xarajatlar uchun $ 2,000 miqdorida tejashingiz mumkin.
Bodrumda ishlarni bajarish, odatda, asosiy xarajatlar paketining bir qismi sifatida elektr va HVAC tizimlariga bir necha yangilanishlarni o'z ichiga oladi. Yangi sanitariya-tesisat (masalan, yangi hammom yoki ho'l bar o'rnatilganda) asosiy qiymatga qo'shimcha ravishda qo'shiladi (quyida Ala Carte Pricing-ga qarang)
Mehmonlar to'plami : Bodrum modulining bu maxsus versiyasi hammomni qo'shib qo'yish yoki qayta jihozlash, kabineti va kerakli elektr ta'minotlari bilan jihozlangan mini oshxona o'rnatishni o'z ichiga oladi. Bu darajadagi qayta qurish loyihasi uchun har qanday joyni 20.000 dan $ 60.000gacha to'lashni kuting.
04/05
"Yakunlovchi tizim" opsiyasi
" Yakunlovchi tizim " loyihasi prefabrik panellar va boshqa komponentlarni o'rnatish uchun mutaxassislarni ishga yollaganingiz degan ma'noni anglatadi. Bu yerdagi kamchilik, bu turdagi loyiha bilan o'zingizni hech qanday ishni o'zingiz qilishingiz mumkin emas, ziroatni tugatish uchun materiallar faqat xususiy mulkni ishlatadigan va namlikni nazorat qilishga katta e'tibor beradigan franchayzali montajchilarga sotiladi. Sizning afzalligi shundaki, siz qattiq, quruq, iliq joylarga ega bo'lishingiz va zaminingiz juda tez bajarilishi mumkin.
Bunday tizimni o'rnatish uchun sarf-xarajatlar kvadrat futdan 40-50 AQSh dollarni tashkil etadi. Ya'ni, 1500 kv. Metrlik bir podval sizni eng yaxshi lokal tizim uchun $ 75,000 miqdorida ishlashi mumkin. Va umumiy loyihangizning bir qismi sifatida boshqa pudratchilar tomonidan amalga oshiriladigan elektr va sanitariya-texnik ishlarning ahamiyati yuqori bo'lsa, xarajatlar, albatta, yuqori bo'lishi mumkin.
Bu odatda eng qimmat variantlardan biri bo'lib, u erni qayta ta'mirlashda qo'llaniladi, shuningdek, eng qulay variantlardan biri hisoblanadi.
05 05
Ala kartasini baholash
Agar siz ko'proq aniqlik bilan taxmin qilishni istasangiz, tagida tugatish loyihasining turli elementlari uchun sarf-xarajatlar bahosidan foydalanib, chiziqli elementni hisoblash mumkin. Ushbu hisob-kitoblar o'rtacha ishchi xarajatlarga ega bo'lgan hududlarda professional o'rnatishni nazarda tutadi.
- Permitsiyalar mintaqadan tortib to mintaqaga katta farq qiladi, odatda, bu xarajatlar erlarni ta'mirlash uchun $ 100 dan $ 1500 gacha ishlaydi.
- Framing narxi kvadrat boshiga taxminan 1 dollar turadi.
- Qurilmalarni qurish va tugatish har bir kvadrat fut uchun 1,50 dollarni tashkil etadi
- Shaffoflik murakkablikka qarab 1 kvadrat futdan 6 dollargacha bo'lgan. Pastki qismida, devor qog'ozi bilan qoplangan va tugagan shiftlar bor. Lekin ko'pincha ko'pincha issiqlik kanallarida qutichani yoki mexanik ishlaydigan shiftni kamaytirish uchun kerak bo'lgan ramka ishi mavjud.
- Zaminni qayta ta'mirlashga keladigan joylar odatda yirtqich kartadir. Narxlar $ 300 dan $ 5000 gacha bo'lishi mumkin. Vinil taxta 300 dan 500 dollarga tushirilishi mumkin; gilamli qavatlar o'rtacha 1500 dollar; keramik plitkalarning narxi 1500 dan 2000 dollargacha; va yog'och taxta zinapoyalarga o'rtacha 4000-5000 dollarni tashkil etadi.
- Vannaxonani qo'shish juda oson bo'lib, $ 10,000 dan $ 20,000 gacha. Agar bu ishni o'zingiz qilishingiz mumkin bo'lsa, bu xarajat yarmi qisqartirilishi mumkin.
- Jamg'armaning asosiy ishlarini bajarish uchun zarur bo'lgan 10 ming AQSh dollari miqdorida mablag' sarflanishi mumkin.
- Bodrumga va suv infiltratsiyasiga qarshi poydevorni yopish milliy narxda o'rtacha 4,100 AQSh dollarini tashkil etadi.
- Zaxira quruqlikni saqlab turish uchun qoziq nasosini o'rnatish o'rtacha xarajatlar bilan 1,100 dollarga tushadi.
- Kerakli joydan chiqish eshigi o'rtacha 3,500 dollar turadi. Yotoq xonasi sifatida Bodrumda biron bir xona ishlatilsa, chiqish oynasi talab qilinishi mumkin.
- Hashamatli / bar yoki kichik hajmdagi oshxona $ 1000 dan $ 5000 orasida bo'lishi mumkin. To'liq moslashtirilgan kvartirali oshxona uchun, $ 12,000 dan $ 20,000 gacha.
- Binoxona xonasi yotoqxona sifatida rasmiy ravishda malakaga ega bo'lish uchun zarur bo'lgan xususiyatdir , shkafi esa 1200-90000 dollarni tashkil etadi.
- Gaz kaminasi o'rtacha 2 ming dollar atrofida.